[公积金贷款计算器最新2020]最新！2020买房政策！房贷利率！学区房新政！公积金！统统都有！

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新冠疫情后购房需求或将井喷，楼市大战一触即发！2020年，买房大计必须提上日程，刚需买房要趁早、改善买房仔细挑。

今天，为大家整理出了一份珠海购房大全，涉及买房条件和首付、最新房贷利率、珠海公积金政策、珠海落户最新政策等。2020年买房收藏这个就够了，一起来看！

最新购房政策

一、购房

（一）珠海户籍：限购3套。

（二）非珠海户籍：

1、珠海大桥以西（金湾区和斗门区）：一、二手房限购1套，无需社保和个税证明要求。

2、高新区：一、二手房限购1套，无需社保和个税证明要求；

3、香洲区：① 一手房：180㎡以上不需提供社保或纳税证明，限购1套；180㎡以下需提供3年社保或纳税证明，限购1套；② 二手房：144㎡以上提供1年社保或纳税证明，限购1套；144㎡以下提供5年社保或纳税证明，限购1套。

4、横琴新区：①一手房：180㎡以上不需要提供社保或纳税证明，限购1套；180㎡以下需要提供5年社保或纳税证明，限购1套；②二手房：5年社保或纳税证明，限购1套；

（三）港澳人士：限购2套（珠海大桥东仅限购1套，珠海大桥西限购2套，但全市不可超过2套）

二：贷款

商业贷款：

公积金贷款：

三：限售

通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年。

新购买住房的，需取得产权证后满3年方可上市交易。

其他购房要求须知

购房主体

以家庭为单位，子女年满18周岁可另算一个家庭。

住房标准

包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是“居住用地”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围。

住房认定

含新建商品住房和二手住房。

住房套数

以房管局档案馆查册的《个人名下房地产登记情况查询证明》为认定标准。

房贷标准

含商业性住房贷款和公积金住房贷款。

房贷记录

以人行征信系统查到的《个人信用报告》为认定标准。住房贷款记录认定范围是全国，即外市的贷款记录也认。

普通住房与非普通住房

普通住房：建筑面积≤144㎡

非普通住宅：建筑面积＞144㎡、别墅

住房公积金贷款利率

贷款年限

公积金贷款年利率

1-5年（含）

2.75%

5年以上

3.25%

在外地缴纳公积金可以在珠海使用吗？答：如果与珠海有公积金协议的话，是可以用的。

关于房贷：2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

对比上个月，4月20日1年期LPR下调了20个基点，5年期以上LPR下调了10个基点。

其中，作为房贷参考利率的5年期以上LPR，是自去年利率改革以来的第三次下调。

这意味着，房贷利率也将有所下调。

日期

1年期

5年期以上

2019.8.20

4.25%

4.85%

9.20

4.20%↓

4.85%

10.21

4.20%

4.85%

11.20

4.15%↓

4.80%↓

12.20

4.15%

4.80%

2020.1.20

4.15%

4.80%

2.20

4.05%↓

4.75%↓

3.20

4.05%

4.75%

4.20

3.85%↓

4.65%↓

LPR下调对楼市的影响

为什么说5年期以上LPR是房贷利率的参考值呢？

因为在中长期贷款中，房地产贷款包括房地产开发贷款和个人购房贷款占了相当大的比重。

因此，5年期以上LPR下调，对楼市影响重大。

尤其是在当前的特殊时期，优惠的利率可以促进项目的销售，对楼市具有积极的作用。

我们来看看，珠海最新各大银行房贷利率情况：（更新至 2020年 4.23号）

| 来源：乐有家，仅供参考

以珠海目前首套房贷利率最低在5年期以上LPR+15个BP来计算，100万元房贷，按揭30年，选择等额本息的前提下，每月将省下60元。

时间

首套房贷利率

月均还款金额（元）

3.20

4.75%+15BP

5307

4.20

4.65%+15BP

5247

落 户新 政

一、亲属落户

市外：与本市户籍人员共同居住生活的配偶、未成年子女、父母，可直接迁入。

市内：允许整户迁移，规定户口已在同一个家庭户，户主符合条件迁移的，户内人员可同时迁移。

值得注意的是，市内户口迁移规定户内挂靠的非直系亲属其本人、配偶、子女有自有房产的，户口必须迁到自有房产所在地，不再允许其挂靠。

二、人才落户

1.经珠海市认定的高层次人才，年龄在60周岁以下的人员（院士不受年龄限制）；

2.入选珠海市级各类人才计划（项目），年龄在60周岁以下的人员；

3.获得珠海市级或经珠海市推荐获得省级以上奖励荣誉的人员；

4.符合珠海市引进海外人才智力条件的留学回国人员；

5.纳入全国统一招生计划的普通高等教育全日制专科（高职）以上学历的应届毕业生；

6.具有普通高等教育全日制本科以上学历的人员；

7.具有普通高等教育全日制专科（高职）学历、年龄在35周岁以下的人员；

8.取得非全日制本科学历（须取得学士学位）、研究生学历（或硕士、博士学位）的人员，其中本科学历（须取得学士学位）的年龄在35周岁以下，研究生学历（或硕士、博士学位）的在40周岁以下；

9.具有中级以上专业技术资格或职业资格的专业技术人员；

10.符合以下条件之一的技能人才：①具有高级以上国家职业资格证书的高技能人才（珠海市技术工人招调限制职业工种的除外），其中技师在45周岁以下、高级工在40周岁以下；②具有中级国家职业资格证书、年龄在35周岁以下，且符合珠海市紧缺技工工种目录的技能人才；③按照珠海市企业技能人才评价办法取得企业技能人才评价证书的人员；④获得珠海市级职业技能竞赛一类竞赛各职业（工种）前六名、二类竞赛各职业（工种）前三名的人员。

● 入户珠海，我能得到什么？

落户珠海优势

类别

详情

教育

非珠海户籍如果想要让自己的子女上珠海的公办学校，只能通过积分制入学，而珠海本地户口则可以直接上本地的公办学校，享受珠海十二年教育免学费。

购房

凭珠海名额直接买房、买车，珠海户口无住房可以在珠海购买三套房子，也符合申请公租房的资格。

办证

如果不是珠海户籍，办证都会很麻烦。而珠海户籍在本地都可即时办理。

医保

本地户籍，住院最高可报销90%，门诊最高报销70%，同时还可享受医疗补助，住院时个人只需自付30%的治疗费和药费。

职场

珠海本地有些企业都要求是珠海户口，其中事业单位居多，非珠海户籍的人员即便条件无比契合，只要不是珠海户口便不能前往就业。

随迁

一人入户，全家随迁

就在近日，香洲区教育局在其官方上发布了《2020年秋季香洲区中小学招生形势如何？请看最新情况分析！》。

仔细研究，珠海香洲今年学位以及学区房都将出现重大变化：

▲图源网络

1.新增两所学校招生，容国团小学和凤凰中学将在今年正式招生，数十个小区学区将发生变动，听证会马上召开。

2.香洲区常住人口连年增长，户籍适龄儿童少年也急剧增加，学位高度紧张。

3.积分入学分数线预估将继续升高，有适龄儿童上学的家庭，需提前做好准备。

▲图源香洲教育

4.超10所公办学校，户籍生面临分流。也即是说，相应地段生，或面临分流。

5.公办学校转学插班机会微乎其微，也即是说，买了学区房，即使人户一致，中途插班成功率微乎其微。

我们可以看到，珠海学区房政策有收紧的趋势，春季公转公插班被明确禁止。那么家长在选择学区房的时候，我们建议尽量选择双学区房，即一套房子同时解决小学+初中9年教育，以规避未来可能的小升初禁止择校的风险。

因此如何选择一个好的双学区房是一个家长必须做的功课，我们团队综合了房地产+学区教育两方面的专业优势，筛选出了珠海七大黄金学区。其中第1-5名为老牌经典双学区，第6-7名是新兴后起之秀，家长只需在这七个学区中做选择即可。

【1】【香华实验学校+文园中学】

星级：★★★★★

趋势：升↑

主要小区：银桦新村、格林春天、桂语香山，梅华小区，嘉信华庭等小区

安全边界：提前12个月购买

【学区点评】

该学区属于传统热门双学区，香华实验是老牌省一级重点小学，文园中学近年也是前景颇佳。同时一手楼盘桂语香山也加入了阵营，该学区未来生源也注入了新鲜血液。但是该学区也有短板：住宅比例偏小，大量土地为工业用地。不过最近该片区工业区拆迁已经提上日程，如果规划建设能落实，那么整个片区的价值会有较大提升。因此我们认为，该学区无论是投资，还是未来生源前景，都有稳定上升空间。

【2】【香洲一小+紫荆凤凰校区】

星级：★★★★★

趋势：降 ↓

主要小区：国子间 、牛津公馆 、教育路住宅 、恒友花园 、水仙巷等小区

安全时间：提前6个月购买

【学区点评】

该学区老房子非常多，很多房龄接近30年，居住条件比较差。很多父母购买学区房也仅是占学位而已，并不会在这个片区居住。这样的趋势导致了另外一个负面因素：生源后续乏力，前几年一中一小还有不少积分生就说明了这个问题。短时间内这个片区也没有新楼盘加入，这个局面未来几年都不会有所改观。因此在面对众多新学区的竞争，一中一小学区逐渐显露颓势。我们对该学区的前景维持负面评价。

备注：紫荆中学凤凰校区原属于珠海一中初中部，因此该学区俗称一中一小学区。文园中学为二中初中部，因此文园中学学区也俗称为二中学区。

【3】【十九小+文园中学】

星级：★★★★★

趋势：平〇

安全时间：提前8个月购买

主要小区：新加坡花园一二三期，南村豪苑，三好名苑，新城市中心广场，金桦城市花园等小区

【学区点评】

该学区十九小的名字虽然平凡，但是成绩却颇为出众。加上初中为文园中学学区，因此该学区也是传统优质双学区。学区内以楼梯房为主，新加坡花园、南村豪苑都是成交量非常大的小区，总价不高，三房在200-300万之间，是很多预算不高但是又希望给孩子提供优质教育的家长首选。其中南村豪苑仅在文园中学一街之隔，学区稳定，小区规模大，房源供应充足，是我们比较推荐的小区。我们对该学区保持中性看法，不会大涨，足够对抗通胀，保值。

【4】【香山学校+文园中学】

星级：★★★★★

趋势：升↑

安全时间：提前8个月购买

主要小区：五洲花城一、二、三期， 欧柏美地，水木清华园，加丰花园，名街花园，润城，鸿鑫花园，富和新城，怡景花园，瀚高花园，都市雅筑，宝地花园，骏开苑等小区

【学区点评】

该学区可以选择的楼盘非常之多，仅仅五洲花城的选择就非常多层次，低价有山场，高价有二期商品房，一手有三期。由于楼盘的选择非常丰富，该学区并不存在生源不足的问题，并且可以预见未来的学位会更加紧张。因此我们对该学区的前景是比较看好的。

（备注：五洲花城三期坊间传言将划到凤凰中学，这种划法并不符合学区划分的原则，五三保持文园中学为大概率事件。并且凤凰中学学区划分即将于4月召开听证会，如何合情合理把五三划出文园学区，我们认为难以做到。）

【5】【景园学校+九洲中学】

星级：★★★★★

趋势：平〇

安全时间：提前3个月购买

主要小区：九洲假日、诚丰星座、吉大新村、金景花园、广发新村等小区

【学区点评】

该学区主要的学区房就是两个公寓类型的楼盘——九洲假日和诚丰星座，租客混杂并不适合居住，仅适用占学位。其它的小区就剩下金景花园、吉大新村和广发新村，拥有学位的住宅屈指可数。这一直是困扰该学区的问题，但同时我们也要看到它的独特区位优势：整个南部吉大片区，很多不愿意搬家到新香洲的家长，只能把该学区当作唯一选择。一利一弊，我们对该学区的前景保持中性评价。

【6】【凤凰小学+凤凰中学】

星级：★★★★★

趋势：升↑↑

安全时间：提前12个月购买

主要小区：云山诗意、权英豪苑、学府道、御景龙湖、菁华名苑、荟雅名苑、清能思源府、诚丰怡园、公安村、春晖花园、春晖秋实苑等小区

【学区点评】

该学区为新兴的学区，凤凰中学未开先火，主要是该区域处于香山湖片区，聚集了大量高素质人群，凤凰小学建校不久就呈现出强劲的实力。凤凰中学直接承接凤凰小学的生源，大家对这所学校有比较高的期望。那么凤凰中学能不能背负大家这么高的期望呢？我们拭目以待。

（备注：为何双凤凰不包含华发四季、水墨兰庭等小区？因为这一片预计将会会给群贤小学，学区并不稳定，因此把这几个楼盘暂时排除在双凤凰学区之外。后续它们会作为第八个新兴学区：群贤小学+凤凰中学）

【7】【香洲区实验+梅华中学】

星级：★★★★★

趋势：升↑↑

安全时间：提前18个月购买

主要小区：中珠九悦、中珠上城、金鸿利嘉阁、恒隆御园、鸿泰八零、翠花苑、杏花苑、鸿鑫园、翠怡花园、盛和苑等小区

@珠海城事君

珠海最新网签情况

斗门大户持续稳居第一

据合富研究院数据显示，上周珠海住宅网签551套，环涨9%。

上周珠海一手住宅成交套数斗门排名第一，成交145套；横琴排名第二，成交102套；金湾排名第三，成交94套，斗门大户持续稳居第一。

网签排名前十楼盘中有3个楼盘位于斗门，2个楼盘位于香洲横琴，2个楼盘位于香洲南湾（十字门），2个楼盘位于金湾，1个楼盘位于唐家。

珠海最新首付情况

最高首付：109.7万（横琴新区）

最低首付：34.4万（斗门）

@乐有家

熟悉的珠海回来了，是时候重新规划你的置业方向。

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