[贷款买房计算器]机会不等人，五年来最大降息幅度，贷款买房大利好！

4月20日，最新的LPR基本利率公布了最新数据：一年的LPR率为3.85％，五年的LRP率为4.65％。

与3月份的数据相比，一年期LPR基本利率下降了20个基点，而五年期LPR基本利率下降了10个基点。 这是自2015年以来最大的降息幅度。

基本上，这种大规模的降息基本上是可以预见的。 布鲁斯还曾在“利率三年来首次跌破3％”中表示，本月将降低LPR利率。

众所周知，LPR利率是从包括中国农业建设在内的18家银行的平均报价中得出的，LPR基准利率也将以MLF中期贷款工具的利率为指导。

受这一流行病的影响，中央银行需要通过降低利率来挽救经济。

在此之前，中央银行做了充分的准备。 3月底，为期7天的反向回购利率将利率降低了20个基点，MLF利率在4月中旬降低了20个基点，这也导致银行降低了LPR利率报价。

值得一提的是，这次降息仍是不对称的降息，即1年期降息比5年期降息大10个基点。

因为1年期LPR利率基本上代表实体经济贷款的利率，而5年期LPR利率代表人们购房贷款的利率。

因此，这种不对称的向下调整也表明，该国希望用钱直接向公司贷款的方向发展实体经济，而不是用钱买房来刺激经济。

此外，2020年疫情带来的特殊负面影响，中国要做的就是消费以刺激经济，与房地产消费相比，还有什么呢？ 每所房子有数百万美元。 对于许多低价商品而言，这很难找到。 自然地，刺激人们买房也是必不可少的。

过去，每一次LPR降息都会给市场带来强大的乘数效应，因此，这5年的LPR降息也会降低市场抵押贷款利率，这对于准备购买房屋的人来说无疑是这样。 这是一大优势。

此外，如果您已购买房屋并以中央银行所引用的抵押贷款基准利率为指导，则最好快速将抵押贷款利率定价方法更改为LPR基本利率定价方法。

转换方法基本上可以在您的银行应用上使用。

因为您是第一次重新签订合同，所以抵押贷款利率将保持不变。 加点是您的抵押贷款利率减去2019年12月的5年LPR利率，即4.80％。 所得的加点将在下一次保持稳定。 重新签订合同后，如果降低LPR利率，则可以享受较低的抵押贷款利率。

尽管今年无法享受基本利率降低带来的利息降低，但抵押期限通常为10至30年，您仍然可以享受LPR利率降低带来的收益 需很长时间。

国家规定了股票抵押的转换时间，该转换必须在2020年8月底之前完成，这涉及您在未来几十年的抵押权益，所以一定要上点心。

大家最好选择浮动利率+一年一签，长周期下LPR基础利率是会下调的。

实际上我们现在的LPR利率跟日本的最优惠利率非常相似，都是由各大商业银行共同报价而成。

而且，日本的最佳利率主要用于与国内非常相似的小企业贷款和个人住房贷款。 自1989年以来，日本的抵押贷款利率已大大降低。

最后，降息对房地产市场的启示。 当许多人看到LPR利率大幅降低时，可能会感到恐慌。 他们担心利率会降低，更多人会购买房屋，这将导致房价上涨。

老实说，自2020年以来，中央银行已多次降息和降息，向市场释放了大量资金。 在实体经济疲软的情况下，房地产市场注定是资金渴望的地方。

但是，由于购销限制，许多资金被冻结，无法进入房地产市场。 房地产投机的重要性大大降低了。

可以说，楼市调控的壁垒效应确实很大。 如果没有购买限制或销售限制，那么富人肯定会继续购买和投机。

目前，国家对此方面仍具有相对严格的控制。 从城市调控政策的最新方向，我们可以知道，例如，广州在限制购房后撤出了青岛，青岛通过促进消费退出了五年销售限制。

因此，对于中国大多数城市而言，无需担心随着央行释放资金而导致房价上涨。

此外，应该指出的是，对于少数城市而言，由于市场供应过低，根本无法保持房价。

例如，在深圳，自2014年以来，深圳的住房存量一直在下降。作为深圳最受欢迎的住房，即使受到流行病的打击，房价也无法停止上涨。 最近，深圳中部和西部地区的价格上涨幅度如此之大。

来源：咚咚找房

因此，如果您想在过去两年中购买房屋，则应注意所在地区住宅库存的变化。

就中国而言，库存分布仍然不平衡，北部的库存远高于南部。