[买房贷款利率]@肇庆人 已贷款买房的，可转换房贷利率方式！央行降准！个人住房公积金贷款利率上升！

2020年央行爸爸派发新年大礼：可转换房贷利率选择方式！对于已贷款买房的肇庆朋友仔来说，这是一重大礼！

还有二重礼：央行宣布于1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。这和此前2019年LPR首降5个BP，这都意味着什么？

意味着贷款买房的利息降低。这次降准是支持实体经济发展，降低社会融资实际成本。不仅影响了房贷利率，还有利于小微、民营企业融资。

现今粤港澳大湾区的加速发展下，肇庆着实抓紧建设，招资引才。

对湾区购房者来说，是利好的消息，利息降低，生活压力减少；

对驻商者来说，在肇庆除了享受“双容双承诺”“先建后验”政策外，还降低小微、民营企业融资成本。

以下是2019年中国人民银行贷款市场报价利率（LPR）的变化。

回顾今年央行调整的时间都集中在下半年，也恰逢金九银十的热浪潮。先不说全局势的走向，就肇庆而言，整体低迷，浪潮最高点也整整延迟了一个月。【回顾热文】

2020年大礼：你的房贷利率=最新的LPR+基点（或固定利率）
上个月28日，央行发布公告，就存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR的事宜：从2020年1月1日开始，商业银行不得和买房人，签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。

从公告上还可以了解到，自2020年3月1日起，商业银行与存量客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。

简单来说，就是现在你的房贷利率=最新的LPR+基点（或固定利率）。这是最新的利率选择方式，而且借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。

这个对于当初从高浮动利率入手的购房者来说，这是一个生活的转变，减少经济压力。从前简衣缩食日子，现在可以回复正常消费了，一些市民对此颇有触感。

小编在资询各大银行的时候，银行已经开始按LPR+基点，或固定利率的方式定价，较少有上下浮动一说了。

▲表上仅为肇庆端州银行的利率，肇庆各县市区的各间银行利率不同，具体请咨询相关银行。

经小编访查，以上8间银行为肇庆人最惯用的银行。其中广发银行个人首套为一手房的贷款利率最低；二套房为一手房的贷款利率，邮政储蓄最低。

二手房的贷款利率基本上浮30%起，但是，个别银行不能办理二手房的贷款（交通银行、广发银行和端州农商银行）。
个人住房公积金利率上升，端州最高贷20万
对于一些有购买公积金的小伙伴来说，贷款买房又多了一种选择。目前肇庆大部分都楼盘都可公积金贷款购买，除公寓外。

上年8月，市住房公积金管理中心发布公告《关于实施肇庆市住房公积金资金流动性风险应对措施的通知》，个人公积金贷款限额下调：端州地区最多贷款20万。

有细心的市民会留意到，现肇庆个人住房公积金贷款利率明显上调。若是购置一手房首付三成，而加上贷款额度的下调，购房者需混合商业贷一起贷款，商业贷的额度占比可能相对较多。

表上为5年期以上的利率，肇庆地区通用，包括端州、高要、鼎湖、四会、广宁、高新区、德庆、封开和怀集区域。

个人住房公积金贷款与商业贷款不同的是，无论是首套还是二套贷款个人住房公积金，不会讲究一手房还是二手房，主要按套数计算，它的利率都是一样的。二套房比首套要上浮10%，即使二套房是第一次贷款住房公积金，也是上浮10%。

而且，公积金贷款中规定首套和二次申请，建筑面积144㎡以内或套内面积120㎡以内的才可公积金贷款。且名下第三套房不可申请住房公积金贷款。

2020年央行降准和转换房贷利率方式，无疑是有利于购房者，更会刺激湾区经济。稳房价，降小微、民营企业融资成本，同时给肇庆发展铺下一个平坦路，步向更完善先进的文明城市。

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