[公积金异地贷款]无锡住房公积金异地贷款指南

　　异地公积金在无锡购房　　申请条件　　1、借款申请人须在申请贷款时点前六个月按时、足额、连续缴存住房公积金,并且自申请贷款时点前两年不欠缴住房公积金；　　2、借款申请人须为无锡市行政区域以外省市缴存住房公积金的职工，夫妻双方有一方为无锡市户籍，在无锡市购买自住住房；　　3、借款申请人是所购自住住房的所有权人或共有权人（即经不动产管理部门备案的购房合同上的买受人）；　　4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；　　5、能提供本中心认可的担保方式作还款保证或银行认可的有价证券作质押；；　　6、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。
　　发放对象　　住房公积金贷款发放对象为购买首套自住住房和第二套自住住房的缴存职工家庭。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。
　　本须知所称“首套自住住房”、“第二套自住住房”指职工家庭（包括借款申请人、配偶及其未成年子女）在下列情况下购买的自住住房：　　办理材料　　借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人必须共同到场办理公积金贷款相关手续，并根据购房情况提供以下资料（原件）：　　（一）购买本地商品房、经济适用房：　　1、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的身份证、户口簿（借款申请人或所购住房共有权人为单身，仅需提供本人材料）；　　2、婚姻状况证明（借款申请人或所购住房共有权人为单身的，须当场填写《婚姻状况声明书》，因离异或丧偶而单身的，须另提交离异或丧偶的有效证明）；　　3、经不动产管理部门备案的购房合同；　　4、购房发票；　　5、当前缴存城市住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》（夫妻双方均在异地缴存住房公积金的，均需提供）；　　6、当前缴存城市住房公积金管理中心出具并加盖公章或业务专用章累计缴存年限满36个月的住房公积金缴存明细清单原件（未满36个月的提供全部）（夫妻双方均在异地缴存住房公积金的，均需提供）；　　7、《无锡市住房公积金个人住房贷款住房贷款申请表》（当场填写）；　　8、《借款人产权比例分配承诺书》（当场填写）；　　9、《无锡市住房公积金个人住房贷款申请人及家庭成员情况表》（当场填写）。
　　（二）购买本地存量房：　　1、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的身份证、户口簿（借款申请人或所购住房共有权人为单身，仅需提供本人材料）；　　2、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的结婚证（因离异或丧偶而单身的，须另提交离异或丧偶的有效证明）；　　3、经不动产管理部门备案的存量房买卖合同；　　4、卖方房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证、或不动产权证书；　　5、已付房款凭证；　　6、经担保公司认可的评估机构出具的房产抵押评估报告；　　7、当前缴存城市住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》（夫妻双方均在异地缴存住房公积金的，均需提供）；　　8、当前缴存城市住房公积金管理中心出具并加盖公章或业务专用章累计缴存年限满36个月的住房公积金缴存明细清单原件（未满36个月的提供全部）（夫妻双方均在异地缴存住房公积金的，均需提供）；　　9、《无锡市住房公积金个人住房贷款住房贷款申请表》（当场填写）；　　1、《借款人产权比例分配承诺书》（当场填写）；　　11、《无锡市住房公积金个人住房贷款申请人及家庭成员情况表》（当场填写）。
　　注：　　1、借款申请人配偶为现役军人的，由部队政治部门、军务部门或组织人事部门出具现役军官证明原件。
　　2、职工家庭存在其它情况的，应提供中心要求的其他材料。
　　公积金贷款额度　　（一）借款人符合贷款条件，公积金贷款额度应同时符合以下规定，并取以下限额标准的最低值：　　1、房屋总价款扣除规定比例首付款资金后剩余的价款。
　　2、公积金贷款最高贷款限额。
　　3、按照借款申请人及其配偶住房公积金缴存年限、缴存余额确定的贷款限额。
　　4、按照借款申请人、配偶还款能力确定的贷款限额。
　　（二）注意事项　　1、关于房屋总价款的认定：　　（1）商品房为购房合同总价；存量房为备案价和评估价中的较低价；　　（2）商品房购房合同总价包含装修价款的，其房屋总价一律按扣除装修价款计算（购房合同中明确装修价款的直接予以扣除；购房合同中未明确装修价款的，按购房合同总价的15%予以扣除）；　　2、缴存余额以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准。3、借款申请人配偶符合公积金贷款条件并共同申请贷款的，贷款额度为借款申请人及其配偶公积金缴存余额乘以各自缴存公积金年限对应的倍数之和。
　　4、计算住房公积金缴存年限时，按时、足额缴存的住房公积金方可累计计算，补缴的住房公积金不纳入缴存年限计算范围，但计算缴存余额时可一并纳入计算。
　　5、符合公积金贷款条件的借款申请人，其配偶为现役军人的，贷款额度放宽至借款申请人贷款额度的2倍计算；　　6、月收入按借款申请人及其配偶申请贷款前最近一个月的公积金缴存基数为准。借款申请人还款能力不足的，可选择降低贷款额度、延长贷款年限，或根据担保公司要求增加抵押物（或保证人）。
　　公积金贷款期限　　每贷款一万元期限不超过三年，最长期限不超过三十年，且不超过借款人的可借款年限。（可借款年限=借款人自借款之日起至法定离退休时的工作年限+5年）。
　　办理地址：无锡住房公积金管理中心地址大全　　无锡缴纳的公积金在外地贷款买房　　首先，需先向外地公积金中心咨询是否支持公积金异地贷款，然后持身份证向公积金中心提出申请出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，中心审核后出具缴存证明并加盖业务公章，职工到异地办理公积金贷款完结后，在1个工作日内将缴存证明回执提交至对应的公积金中心网点！
　　温馨提醒：更多公积金贷款额度计算、转贷、月/年冲或等其他问题，搜索关注公众号“无锡本地宝”，在公众号对话框回复“贷款”，查询公积金贷款、还款问题，转贷流程、材料，贷款额度计算器，异地贷款等，回复“提取”，即可查询各类公积金提取条件，流程、材料、额度，提取步骤等；回复“公积金”，查询公积金缴费基数/比例、个人缴纳公积金、公积金中心电话地址，房贷计算器等；回复“买房”查询无锡买房限购政策；回复“小区房价”（如“玉兰花园房价”）查该小区房价！
　　手机访问无锡本地宝首页　　自1月8日起，住房公积金异地贷款业务全面推行，部分设区城市的个人住房贷款实际额度提高。
　　所谓“异地贷款”是指，缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策，向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。缴存地和购房地住房公积金管理中心应相互配合，及时出具、确认缴存证明等材料，办理贷款手续。
　　住建部明确公积金异地贷款流程　　一、业务咨询：　　贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。
　　二、贷款申请：　　职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
　　三、核实情况：　　贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。
　　四、账户转移：　　缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。
　　五、归还贷款：　　异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。
　　专家解读》》》　　专家称在一定程度上，对三、四线城市可能带来利好，因为更多人将回老家买房。
　　第一、操作有障碍　　在操作层面，利用住房公积金跨省贷款面临的障碍有两个：一个是各地是否放钱的问题，另一个是资质审查的问题。
　　第二、影响将有限　　对于此项政策的出台，有关专家表示“支持公积金异地贷款虽然有利于提振楼市，但是实际正面影响或较小”。
　　第三、落地有困难　　公积金异地贷款虽然有这么多“好处”，但能否收到实效仍然可虞。
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　　缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策，向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。
　　公积金新政便利　　便利一：月还款额与月收入比上限控制在5%～6%　　215年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市，要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力，提高住房公积金个人住房贷款实际额度。在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在5%～6%。
　　便利二：还款年限延长　　贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为3年。推行按月划转住房公积金冲还贷款本息业务。
　　便利三：允许缴存职工向同城住房公积金管理机构申请贷款　　同一设区城市住房公积金管理中心和分中心应当统一住房公积金提取和贷款政策，统筹使用贷款资金。住房公积金管理中心或分中心贷款资金不足时，允许缴存职工向同城住房公积金管理机构申请贷款。有条件的城市要积极推行住房公积金个人住房贷款资产证券化业务，盘活住房公积金贷款资产。
　　便利四：简化异地贷款流程　　缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。缴存地和购房地住房公积金管理中心应相互配合，及时出具、确认缴存证明等材料，办理贷款手续。同时，缴存职工申请住房公积金个人住房贷款、同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的，不需单位出具职工收入证明。缴存职工租住商品住房申请提取住房公积金，除身份证明、本人及配偶无房证明外，不需提供其他证明材料。
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