[贷款合同编号网上查询]第1001次提醒：房屋买卖，你一定要知道这些！

想规避这些问题：

签了合同，才发现房产被查封了；

要贷款时，才发现房屋楼龄太长无法做公积金贷款；

已经交易过户了，才发现房子买贵了/卖便宜了……

你不得不知的查册小秘密！

查册的定义及作用？

产权查册，即以房产的地址、产权人姓名、房地产证登记字号、房产证编号等信息为索引，来查询房地产的权属情况的一种方式。

通过查册，我们可以获取房产的他项权利、房产面积、建筑结构、是否有抵押、是否被查封等相关的书面证明材料。

怎么查册？

① 房产地址：必须提供正确详细的街道名称、房号、门牌号数等，切勿只写楼盘名称；如业主的房子是“碧桂园苹果”（楼盘名），那么地址应写为“东莞市东城区区环城东路联华花园城旁×街×号×房”，而不是写楼盘名“碧桂园苹果”；

② 产权人姓名：必须为真实的“姓+名”，不能随意填写诸如“玛利亚”“梅洁思”或“假先生”“丙小姐”之类的名字；

③ 房产证编号：房屋物业的唯一编号，如“粤房地产权证 穗 字第**********号”。

什么是房产评估？

房产评估是指按照市场的情况，对所在房产进行考察，进而给出相应的市场参考价的行为。

继承、赠与、房屋交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开评估。

评估价格的影响因素？

第一：区域因素：配套设施、地段、交通等；

第二：房屋因素：楼层、朝向、新旧程度、户型、装修等；

第三：市场因素：房源情况。

哪些情况需进行房产评估？

① 了解房产价格。当想出售或购买的房屋市场价格时，可通过房产评估了解价格；

② 办理继承、赠与公证等公证业务时；

③ 向银行申请房产抵押贷款时；

④ 租赁、担保、拍卖等其他用途。

⑤ 交易双方由于房屋价格产生纠纷时，可委托专业评估机构进行评估；

什么是网签？

国家为了防止“一房多卖”的风险，使房产交易更加公开透明，房屋交易双方签订合同后，可到房管局进行备案，公布到网上的一种行为。

每一个房子在网签后会产生一个独立的网签号，我们可以通过该网签号在网上查询该房产的产权所属等相关信息。

二手房网签方式有哪些？

① 机构网签：买卖双方当事人在中介机构端进行网签的，须由该中介机构打印网签合同；

② 自行网签：买卖双方自行交易，需双方携带身份证原件，房产证原件，亲自到房管局打印网签合同；也可以通过当地房地产中介协会网站登录存量房网上交易预签约系统办理。

二手房网签注意事项？

① 确定卖方的房屋产权核验通过；

② 仔细核对卖方身份证明的信息（个人-身份证、单位-营业执照）是否与房产证上的产权人信息一致；

③ 网签手续办理完毕后，须依次办理交易资金及转移登记手续。