[怎样贷款]疫情难挡房价，3月房价超春节前水平，高于2019年全年最高房价！

27日，中国社科院财经战略研究院发布的《中国住房市场月度发展分析报告》称，3月份，全国24个核心城市综合房价超过2020年春节前的水平，同时也高于2019年全年最高房价，但是要低于2018年中的房价水平。

|来源：中国社科院

由此可见，房地产行业的坚挺程度，即便疫情对各个行业造成重创，都没有止住房价上涨的脚步!

根据新安大数据研究院统计，2020年3月合肥市区新建住宅网签成交均价已经来到了17356.6元/㎡，一套100㎡的房子也就需要170多万，以首付3成来说也需要50多万，若按照贷款30年来算，月还款额达到6000多元，这对于普通购房者而言，实现买房梦想还是有点难度的。

月均还款金额高达6000多元，究竟是怎样的概念呢?

根据智联公布的《2019年冬季中国雇主需求与白领人才供给报告》中数据显示，2019年冬季求职期平均月薪为8208元。

因此，对于普通购房者来说，尤其是经济能力一般的年轻人，高房价下买套小户型产品是“曲线救房”的最佳途径之一，进可置换新房，退可投资居住。最重要的是，不会让你背负太大的资金压力，一举多得。

于是，本站整理了目前合肥在售的小户型，有70年的，也有40年的，走过路过不要错过!

那么问题来了，70年产权和40年产权的有何区别呢?

用地性质不同

当看到产权年份不一样的时候，意味着土地的性质是不一样的。通常来说，用途为住宅的土地使用权年限为70年，而商用建筑用地、旅游用地、娱乐用地为40年。所以40年产权的商业用地，一般来说周边商业配套是较为齐全的。

产权年限的区别

我们所说的产权年限，一般指的是土地使用年限。40年产权的房子，其土地使用年限为40年;70年产权的房子，其土地使用年限为70年。新《物权法》明确了公私财产的受保护权，现已明确，届满自动续期，需要满期前一年申请续费。据《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不得地域15.6元/平米，所以40年产权的房子续费金额也不会太高。

贷款政策的不同

非住宅性质的40年产权房子，商业用房贷款首付一般在50%，贷款年限10年，贷款利率通常略有上浮。而70年产权住宅政策较为宽松，既可以公积金贷款，也可以使用商业贷款，享受首套住宅30%的首付，二套房首付至少为40%，最长贷款年限可贷30年。

税费缴纳的不同

70年产权的房子契税是1%-3%不等，若满足五年的住房，面积90平米以下，还可享受减免。而40年产权的房子为商业用地，统一契税都是3%，其交纳的税费和土地出让金比住宅略高。

居住成本的不同

70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，使用功能以居住属性为主;而非住宅性质的40年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格相对较高。

入学政策上的不同

一般情况下，有别于70年产权的住宅，非住宅性质的40年或50年产权的房子，不能落户，也不划分学区。70年产权的符合当地公安局的落户条件就可落户。

房产套数认定方面的不同

在限购限贷的大背景下，一般40年产权的房子不计入套数(有个别规定的城市除外，如北京)。而70年产权的房子，通常情况下都会计入家庭住房套数内，购买二套房首付、贷款成本较高，三套及以上则停贷。比如，个人名下只有一套非住宅性质的40年产权的房子，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。

功能用途的不同

根据政策规定，住宅小区不能“住改商”，所以70年产权的房子以居住功能为主。但商业性质的房子使用功能多样，40年产权的房子可注册公司、工作室，亦可办理执照作商业精英，还可打造成商业酒店等，多种多样的功能用途。

拆迁赔偿的不同

70年产权的房子拆迁周期较长，拆迁比例较小，拆迁后以同等面积还房为主，拆迁赔偿不占优势。而40年产权的房子，拆迁比例更高，换房时间更快，且按照房产拆迁赔偿规定，同等面积40年产权房的赔偿金是70年产权房的3倍。

总而言之，就产权来说，70年和40年还是有一定的差距，所以想要购买小户型的话，可以根据自己的实际需要来进行选择。