[深圳银行贷款]深圳银行连夜开会：这类经营贷责令收回，有购房者被抽贷？

昨天，中国人民银行发布对房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况的紧急自查通知后，深圳市中小企业服务局也发布了公告：严厉打击骗取贴息买房的行为。

今日，据媒体报道，深圳金融办、银监局与各主要银行昨晚连夜开会，做出两个决定：过户不满半年物业抵押不给审批放款、1月25日过户不满半年房产抵押经营贷全部收回！

另外，准入门槛也升级了：房产过户未满半年、经营实体成立不足半年、实际控制人非占股10%以上、非法人，全都暂停准入。

目前，多家国有银行的个贷经理均表示的确内部收到了通知，要求严查资金去向，但具体细则还在等分行通知。

据了解，最近已有购房者被抽贷了。

某国有银行客户经理透露，年后抵押经营贷申请很火热，有的网点每个月放款超过一个亿。

这些资金，部分却成了炒热深圳楼市的杠杆源头。某银行个贷经理透露，他们网点内部评估可能有40%流入房地产。（为单个网点内部评估数据，仅供参考。各行具体数据需等自查，也有受访银行客户经理称其办理的绝大部分是支持困难中小微企业）。

同时，这波自查已经在部分银行悄悄铺开了。

据南方楼市报道，最近有粉丝爆出有同事被抽贷，正在到处借钱还款。

目前多家银行都收到了内部通知，接下来都会严查这波经营贷的资金去向。目前分行正在制定自查细则，如果被查到流入房地产不但会被回收贷款，以后贷款也会受到限制。

“具体怎么查还在等通知。但毫无疑问经营贷审批更严格，我们今天发了内部通知，要求产品要做好尽调。”该客户经理透露。

这一说法也得到了验证。近期申请经营贷的确比较困难，申请的都还未审批下来。

据了解，疫情之下纾困小微企业是重要任务，央行在信贷方面力度上有明显倾斜，部分地方银行还放宽了申请条件。

此前建行传出的抵押云贷政策调整，甚至可以做到刚拿房产证即可抵押，商务公寓抵押率跟住宅一样是70%。

有业内人士透露，近期深圳房价大涨的主要原因是，企业主全款买了房之后，可以用来做抵押低息贷款。而这一套利模式与地方政府颁布的疫情期间“中小微企业贷款贴息项目实施办法”有关。

据多位房地产销售、中介透露，这一波楼市主力军以改善需求和投资客为主，他们出手迅速，对房价承受能力较强，不单纯出于投资目的，更多是将楼市作为资金避险的港湾。

而据证券时报报道，主要是投资客的涌入。仅仅是依靠刚需置业者，很难出现这样的快速拉升现象，但一个点被引爆，就难免会传导到其他区域，所以很多刚需置业者也被搞得不安。

事件回顾：炒房客慌了！央行降息+彻查经营贷流入房产情况！

而这次的自查，则是渗透到各方面的严格。如借款主体、抵押房产详细情况、贷款后资金用途、银行经营贷余额等等，该查的都安排上了。

表面上来看是查贷款后的流向，其实对房地产的影响会比较大，最近一段时间，很明显投资客较多，热钱助推了深圳这波行情。此政策落地后，许多投资客将会谨慎收手。

这更是楼市调控的一个显著信号：打击乱象，维持楼市稳定。

4月17日，中共中央政治局会议再次重申，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

次日，深圳住建局针对最近哄抬炒作房价等现象，进行了回应：

事件回顾：深圳住建局回应：整顿机构及个人恶意炒作房价！
将严肃处理恶意哄抬房价等不良市场行为，对二手房市场进行3个月的整顿；同时加大土地供给、加快新房入市。而严查经营贷流入房地产的举措，则是房产金融方面的维稳。

据了解，针对深圳楼市过热的各方面，接下来还有更多调控动作。

楼市要稳，房住不炒。这是明确的官方态度。

素材来源：综合南方楼市、中国基金报等