[贷款损失准备]房价突然不受控地下跌，贷款买房的人损失会更大，你能承受住吗？

中国是世界上人口最多的国家。特别是在住房问题上，普通的小国家可能会考虑的只是上千万甚至上亿人口的住房问题，但中国的住房问题要解决的还远远不止这些，随着城市化进程的加快，住房需求的增多，长期以来也形成了一个“真金白银”的住房市场。

房地产市场的复杂和波动常常让新购房者感到困惑。许多房地产专家也建议买房。一些专家认为2020年是购买的好时机。而一些专家仍然认为房价会上涨。虽然房地产在短期内将不再被用来刺激经济发展，但一些专家认为，未来还有15年城市化的时间，房地产在短期内仍将是经济的支柱。城市化的第一个前提是大量农村人口进入城市，他们最大的需求是住房。所以房地产的红利期仍然是15到20年，所以新的买家现在可以购买。

一些专家持相反的观点。例如，曹德旺反复指出，当前的高房价已经影响了实体经济的稳定发展，所以我们不应该建造那么多的房子。年轻人租房可能比买房更好。王健林的儿子王思聪也认为，年轻人从银行贷款买房在经济上是不明智的。在给员工的一封信中，马云说，“现在更鼓励租房。”

长期以来，许多人对房价持“看涨不看跌”的态度，这种看法正在改变。中国的房价正处于一个临界点。近两年来，房地产市场受到了强有力的监管，各种调控举措不断，如今房住不炒四个大字已经深入人心，楼市也迎来了多次降温，既然楼市是持续降温的，那么房价自然也会下行。

于是问题就来了，如果未来房价突然下跌，这对于我们来说真的是好事吗？对于富人来说，这可能不是什么大事，毕竟他们可能不在乎自己的房子贬值了，因为他们还有其他资产，而对于还没买房的人来说可能是好事，因为他们买房的压力变小了，但是对于贷款买房的人来说情况可能不太一样。他们可能会面临几大难题。

一、心理压力倍增

由于中国一线城市的平均房价超过700万元，我们可以假设中国一线城市的房价为780万元，而贷款为480万元。在这一点上，房子的价格已经下跌了一半，很遗憾，房子现在不值那么多了，只有390万，但是记住，还有480万的贷款没有偿还。如果贷款不偿还，银行不仅会没收房子，甚至还要赔偿。

此时对于普通老百姓来说买房，房价下跌了，房子也贬值了，贷款还得继续支付，这是晴天霹雳，你可以想象有多大的心理压力。

第二，影响信用

房价下跌时，已经有房贷的人就会想，贷款的钱完全可以买到房子，继续还清贷款就会亏钱。但如果你不偿还贷款，你的信用将受到影响，这将损害更多的人的信用。

第三，房子很难卖

一些人认为买房的主要原因是为了升值，尤其是在房价上涨的时候，这样才能更赚钱。但房价下跌时，可能会想既然房价低了就买房子，其实不然，这个时候房子连房子的价值都不谈，房子就更难卖了。为了买到最后一套房子，房地产会以低价出售，但房子并不值钱，买家也很少，剩下的都是破旧的房子。

随着房价下跌，房地产行业的收入下降，该行业优先裁员，失业率上升。要知道，现在的房地产行业养活了多少家庭，因为有房子的人会考虑装修、购买材料、家电等等，这些都是密切相关的。一旦房价突然下跌，会导致一批人失业。

所以房价突然下跌并非好事，首先这不利于金融市场的稳定，其次就是会影响到贷款买房者的利益。所以国家调控楼市的态度也是以稳为主，不会让房价大起大落。