[新房贷款]重大利好！合肥最新房贷利率回调，刚需购房可省十几万！

近期，随着合肥的楼市一度遇冷，加上土地流拍，很多人对房价的上涨也不像之前那么疯狂了，而且，据某大V称，合肥首套房贷款利率有下降趋势，或将在元旦之后首套房贷款利率上浮幅度重回10%！

转眼到了2018年12月，合肥利率政策目前是个什么情况呢？小编今日对合肥17家银行再次进行了摸底。

(备注：该表统计的各大行利率是大致情况，截止时间是12月4日，每行支行情况各不相同，不可一概而论，具体以各支行为准，仅供参考。)
合肥5家银行首套利率下调，最快七天即可放款
1.合肥5家银行首套利率下调，三家停贷

从表格上的情况来看，合肥目前有5家银行首套房利率下调，不过幅度不大，仅下降了5%，还有三家停止了住房贷款的业务。

可以看出，利率下调的银行分别为光大银行、浦发银行、兴业银行、渤海银行、华夏银行等5家。

其中，光大、浦发银行从上浮30%降至25%，兴业渤海、华夏从上浮25%降至20%。

虽然略有下降，不过几家银行工作人员都表示，这并不代表所有支行都执行了，具体以各支行为准，仅供参考。

2.停贷银行恢复房贷，上浮15%

在合肥这些银行中，有几家银行之前是不做住房贷款的，但如今已经恢复。

合肥科技农村商业银行的工作人员表示，现在房贷额度并没有那么紧张了，首套房上浮15%，不过只针对信用良好的。

除了合肥科技农村商业银行，还有浦发银行也是从之前的不做房贷，到如今恢复了房贷业务。但合肥还有杭州银行、民生银行仍然是暂时停贷的。

3放款加速，最快当天就能放款

银行额度逐渐充足，放款速度也会不断加快。

建设银行青年路支行的工作人员表示，现在放款速度比之前要快的多了，审查通过了的话，差不多一两个礼拜就能放款。速度快的话，应该只需一个礼拜。

在咨询时，招商银行、农业银行等都表示，现在放款速度要快不少了。

农业银行蜀山分理处的工作人员说：“新房这边贷款好贷一点，但是二手房还是很难贷下来，估计要等个半年。”

二、合肥二手房首付恢复3成，农行、招行已执行

1.二手房首付门槛有所降低

(备注：该表统计的各大行利率是大致情况，截止时间是12月2日，每行支行情况各不相同，不可一概而论，具体以各支行为准，仅供参考。)

2.有9家银行二手房首付3成

从表格中也可以看到，合肥目前有9家银行二手房首付3成，分别为农业银行、招商银行、渤海银行、邮政银行、华夏银行、兴业银行、光大银行、浦发银行、中信银行等。

其中，邮政、渤海、华夏、光大、中信等银行一直是首付3成，而农业、招商2家银行则是首付门槛降低，兴业、浦发2家银行从不做二手房贷款转变为首付3成。

浦发银行的工作人员更是表示，现在资金相对充足，对于二手房方面也不再是停贷了，只不过额度依然不多。

3.三家银行重新做二手房贷款业务

在这17家银行中，有着3家银行之前不做二手房贷款，而现在又能够继续办理了。

1.农业银行。之前，小编打电话去农业银行天鹅湖支行，银行工作人员说，由于政策原因，额度比较紧张，放款时间慢，暂停了二手房贷款业务。而如今，该行二手房可以继续办理。

2.兴业银行、浦发银行。此前这两个银行一直不做二手房贷款业务，现在，也可以继续办理了。

3.仍有4家银行二手房首付要5成

从上表中能够看到，目前中国银行、工商银行、徽商银行和建设银行部分支行做二手房首套房贷款，依然需要五成。

中国银行的工作人员表示：“本行二手房首付要求方面，首套房5成，二套房未结清6成，这个政策目前暂时不会变。”

三、银行政策的放松，背后传递了哪些信号呢？对于楼市又将会产生什么影响呢？

1.买房者购房成本降低

不管是利率下调，还是二手房首付门槛的降低，对于买房人来说，最大的益处便是购房成本的降低。

以在合肥购买一套100㎡的住宅，均价1.5万/㎡，商业贷款30年来算：

基准利率：每月需还款6368.72元，支付的利息为109.27万元；

基准利率上浮20%：每月需还款7102.29元 ，支付的利息为135.68万元；

基准利率上浮15%：每月需还款6915.46元，支付的利息为128.96万元；

通过以上的计算，可以发现， 同样一套房，上浮利率回调5%，就可以比之前少还6.72万元的利息。

2.网签速度加快，房企资金回笼

在合肥，银行放款速度的加快，能够使网签速度加快，可以加速房企的资金回流，使得合肥的楼盘尤其是2万+的高价盘日子好过一点。对于合肥的楼市而言，资金的快速流动，也能激发市场活力，振奋市场信心。

最近几天，网签速度明显加快，11月住宅成交量更是高达1.7万套，好多开发商都是几个亿的回款，这大大缓解了合肥一部分楼盘的处境。

3.整体趋势稳定，大面积回调可能性小

虽然专家表示，明年贷款利率可能会回调，但我们也不能盲目乐观。

据某房产大咖分析认为，虽然少数银行存下高位回调，但目前整体趋势稳定，未来继续出现大面积回调利率的可能性较小。政策框架内房贷市场的治理仍然趋严，当前治理已取得有效进展，未来亦将继续保持。

从回调原因上来看：

1、降准利好显现，银行流动性好转；

2、业务调整规划，市场份额仍需着力竞争；

3、高于同区域均值水平，易造成客户流失；

4、政策范围内，回调利率，增加刚需贷款选择范围。

总结：房贷利率的回调势必会带来购买力的爆发，毕竟对于刚需来说，还款压力会小不少，所以应该抓住这个关键的时刻，积极看盘，选择适合自己的房子。而投资客也要注意目前的经济形式，谨慎使用杠杆！