[安置房可以贷款吗]买房贷款基本问答之：安置房可以作为抵押物来申请银行贷款吗？

今日客户问答

拆迁安置房可以进行房产抵押贷款吗？

拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖

随着经济的发展，城市建设发展步伐进一步加快，许多大大小小的旧房被拆，出现了许多安置房。安置房跟其他类型房屋不一样，所以贷款方面也不一样，其中对于安置房是否可以抵押贷款，是很多拆迁户想要咨询的问题，也引发了很多网友的热议，那到底安置房能否抵押贷款呢？不妨一起来了解下吧!

什么是安置房？

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。

在现实中，安置房的种类是不同的，大致可以分为两类：

（1）因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这种房屋一般是5年内禁止上市交易的。那么对于此种房屋，自然银行在5年内也不接受抵押。

（2）因各种因素（如征收方手续不全等），专门配建的回迁房，往往办理不下房产证，这种房屋，银行是不接受抵押的。

可以抵押贷款的安置房有哪些?

因房产开发等因素（非因公共利益，其实是涉嫌违法征收的）而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这类房屋如果证件齐全，则如同市场上的商品房一样，正常交易流通，可以随时抵押。

安置房抵押贷款需要满足哪些条件？

1. 想用安置房做抵押贷款的首要条件是已取得房产证。

2. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;

3. 具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);

4. 具有良好的信用记录和还款意愿;

5. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

6. 有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目。

7.贷款机构的其他要求。

总的来讲，想使用安置房抵押贷款，首先是考虑你所拥有的安置房能否符合贷款的类型。另外，安置房抵押贷款最好通过银行等正规金融机构来办理。最后，贷款之前，一定要做好充足的准备，资料准备好之后，就可以到银行等贷款机构提出贷款申请，会进行审核。在审核通过后，贷款机构会与借款人签订贷款合同，在签订好之后就可以等待放款了。

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