[买房子贷款]房子卖不掉才开始后悔？这3种房子买时容易卖时难，再便宜也别碰

对于很多人来说，买房可能是自己一辈子中比较大的事了，房价也是一直都是大家关注的焦点，如今，楼市的调控依旧在持续的发力，“房住不炒”的原则也正在持续贯彻着。一套房子很多时候不仅仅是给一个居住的住所，更是一个家庭很大占比的不动产，因此在购房的时候，不仅要简单的从户型、地段、面积上去考虑，更需要考虑到日后的升值和出售问题，这些都是大家都比较关心的重点，不管是日后换房还是改善居住环境，是出租还是遇到紧急情况需要出手，那都会比较容易。

对此小粥结合了几个做中介的朋友跟大家聊聊，在楼市里，最难出手的3类房子，不知道你家房子中招了吗？

最难出手的第①种——郊区的房子

那句经典的买房言论不需要我重复了吧，买房最重要的就是这“地段、地段、地段”，地段重要性是很大的，市中心的房子虽然设施配套都比较完善，交通也比较便利，但由于新房的价格比较高而且数量有限，所有大多数的ixnfang都是在城市周边的郊区地段。出了方之外就是大面积的空地，甚至有些地方连路都没有通，不要说公园等休闲空间，可能连超市都没有，如果未来没有合理的规划，这种房子不跌就算是万幸了；

一直做置业中介的朋友跟我说，这类的新房很难销售，更不要说是二手房了，因此大家在购房时，千万不要因为价格便宜就忽略了长远的规划。

有的人会说，我们买郊区的房子，就是为了图安静、空气清新、环境优美，但是本身这些地段比较偏远，如果上班的地方比较远，那每天上下班奔波就会比较累，而且出行还不方便，超市在几公里外，快递都不上门收件，而出租出去就跟不用想了，这类房子真的可以说是买房容易买房难了！

最难出手的第②种——新区的房子

据不完全统计，现在我国正在规划和发展的新区已经超过了3500个， 在新区的规划里，有大量的土地供应、新房的选择也很多，再加上开发商的大肆吹捧，确实很容易吸引到很多购房者的目光。

但是呢理想很丰满，现实很骨感，在开发商口中那些发展潜力极大的新区楼盘，往往等到购房者去实地考察之后会发现，现实跟想象中的是完全相反的，到处坑坑洼洼，推土机大吊车在频繁施工，白天都没有几个人跟不要说晚上了。基本上要等到发展起来就需要5-10年，虽然这些新区具备了发展潜力，但是大家在选房的时候还是要慎重，多看看政府的区域规划，如果买到了有潜力的新区，几年后房价肯定会上涨，但是如果没有选择好，可能面临着足不出去的风险。

最难出手的第③中——三四线的市中心的房子

很多人认为中心城区的老房子，地段都比较好，但是存在的问题也是很多的，首先，房龄太大的而首付贷款就会比较困难。通常只有20-25年，甚至有些严格的银行只会给10-15年的期限，房龄过大的可能会被银行降低贷款额度甚至是直接拒贷。

其次呢老房子的本身配套就已经比较陈旧，房子的质量问题也会下降。而在我国的一些设备使用里，一般的使用年限就20年左右，很多老房子的翻修都会遇到这些问题；

最后是因为老房子的物业和环境一般都比较差，并不适合来居住，所以很多时候这些房子都是用来出租了。大量的外人人口导致了整个小区的安全性也比较差，另一方面现在在三四新城市里，很多都是政府在开发的新城，新城发展速度越快，老城区没落的速度也越快，有钱人都去新城区了，没钱的才留在老城。

对于买房这件事来说，大家一定要擦亮眼睛，用长远的眼光来看待，千万不要因为贪图便宜而做“接盘侠。”

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