[银行贷款业务]黄奇帆：控房价很简单，限制银行贷款就行了

过去二十多年里全国大部分城市房价都出现大幅度上涨，但也有部分城市房价走势稳定，例如山城重庆，作为全国常住人口最多的城市房价长期维持在低位，被称为全国楼市洼地。而这种局面当然是因为当地行之有效的经验，前几天在创新经济论坛上，前重庆市市长黄奇帆就分享了楼市调控的心得，指出想要控制房价就必须要抑制炒作地皮。黄奇帆认为，只要做到任何房地产开发商在买卖土地的时候都用自有资本购买，把土地价格控制住了，房价就不会上去，因此必须要做到限制开发商从银行贷款。只要把银行资金端收紧，开发商才不会哄抬地价，这样房价就会降下来。

从市场供需层面来看，楼市早就进入到供过于求阶段，只要成本不出现大幅度上涨那么房价就会慢慢下跌，而我们唯一能控制的成本好像也只有土地价格了，毕竟在物价上涨的大背景下人工成本和建材成本很难不上涨。土地成本在房价中绝对占据大头，土地价格上涨肯定会造成房价上涨，此前有数据显示低价成本占据到最终房价的6.8成！这也解释了为什么在前两年频繁出现“地王”的时候，周边楼盘价格不断上涨，所以只要把土地价格控制住了房价也就稳定了。至于如何限制土地价格，黄奇帆给出的建议是收紧银行对开发商的贷款，大家都知道在过去很长一段时间里开发商买地的资金都是从银行那里借来的，有银行当靠山，在喊价的时候一个比一个高，导致房价不断上涨。因此只要规定开发商拿地的时候不能向银行借款，那么开发商就会因为缺少必要资金支撑而理智，土地价格也就不会接连上涨，从根本上解决高房价问题。

实际上这一轮楼市调控中银行也的确是这样做的，从去年开始就在不断收紧面向银行的开发贷，甚至还有银行暂时停止了面向开发商的抵押贷款业务，导致现在开发商资金链越发紧张，有开发商透露，找了7家银行才借来足够房贷额度顺利开盘。不仅是银行在收紧面向开发商的资金口子，就连海外融资渠道也进行收缩，现在开发商在进行土地拍卖的时候再也不能像以往一样财大气粗了，报价幅度也一次比一次小。数据显示目前全国住宅地价环比涨幅已经连续8个月收窄，这说明银行收紧面向开发商的贷款之后全国土地价格出现明显下跌，而土地价格下跌，房价自然会出下跌，这也十分符合当前楼市表现出来的行情，只要继续保持这种趋势，房价肯定会出现下跌。

唯一的问题在于，收紧银行贷款之后开发商生存处境就会变差，事实上在今年已经有400多家开发商因为资金链问题而宣布破产，如果继续保持当下的资金政策那么未来还会有更多开发商破产。对房地产开发商公司而言，楼市最美好的时代已经结束，就像万科董事长郁亮说的那样，房地产单边上涨时代已经结束，接下里开发商想要继续生存就必须接受更大考验，至于后果谁也不知道，但有一点可以肯定的是，房价绝对不可能出现大幅度上涨了。