[个人向银行贷款]这座城市部分商住二手房成“负资产”，卖房款不够偿还银行贷款

前段时间，“淘宝一姐”薇娅直播卖房非常火爆，在线卖出853份权益券。除此之外，深圳某个楼盘，豪宅更是被秒光，还有苏州、广州等多地的几个楼盘也出现热卖的情况。

而与之形成鲜明对比的是，这座城市的部分商住二手房，却遭遇了房价几乎腰斩的惨状。不少业主急着套现，价格一降再降，以至于所卖房款还不够偿还之前的银行贷款，房子反而变成了“负资产”。

那么，这是哪里的城市，为什么会出现这种情况呢？

这座城市就是北京。当年北京市住房和城乡建设委员会为了抑制商住房炒作，出台了相关限购政策。至今这个政策有3年多了，效果也很明显，成交量相比峰值下跌超过了90%。

商住房跟商品房有着很大的区别，除了只有40年产权、商用水电外，还不能享受正常贷款、落户、上学等条件。所以从这个角度来讲，商住房的价格应该远远比商品房便宜才对。而当时北京的房价火热得连商住房都被他们炒到了商品房的价格，确实非常过火了。

在限购政策出台前，北京商住房基本上是不限购不限贷，是允许正常贷款的。除了可以办公，还允许当住宅用，基本上就是一抢而空。当时很多人买商住房的目的，有些是为了投资，而有些是没有购房资格的，选择商住房来过渡一下。

想不到限购政策一出，很多人懵了，就算出手也很少有人接盘，有些人因为急着用钱，就算一跌再跌也只能“割肉”了。因为限购政策对商住房除了有很多要求，还不允许贷款，只能全款购买，导致很多人都打消念头了。如果商品房也采用这种措施，估计也会和商住房一样的命运。因为这样一来，购买的人就大大减少了，这成为了价格下跌的主要原因。

当然，除了北京大部分二手商住房的成交价相较高位跌了50%左右外，个别黄金地段还是比较抗跌的。

虽然商品房也受限购政策约束，但是与之截然不同的是，北京商品房在这3年里价格还是有所小幅攀升的。对于希望房价下跌的人来说，看到这里，是不是觉得很失望呢？

不过，从商住房限购措施所产生的效果可以看出，如果真想商品房价格下跌，也是有办法的。只不过从目前的情况来看，维稳才是重中之重，暴涨暴跌都是不可取的。所以，对刚需一族来说，只要有能力承担的，该买还是要买的，房子毕竟是用来住的。

那么，近期为什么会出现有些楼盘热卖，而有些二手房却急着降价套现的情况呢？表面上看起来很矛盾，实则背后暗流涌动。

对于有些房地产开发商来说，用楼盘秒光或热卖的方式来自救一把，无非是想给人一种涨价的感觉，从而达到销售出去的目的。特别是这次全球疫情影响，很多楼盘都无法正常开盘，对开发商来说损失很大。再不进行资金回笼，后期压力会更大。

而对于二手房的业主来说，有些降价出手，无非是急着用钱，要么就是不看好后市才不得已套现。

面对这样的大环境，除了开发商，有些地方为了财政收入和稳住房价，也开始出现取消限购政策了。

那么，将来像一线城市的商品房会不会发生类似北京部分二手商住房价格腰斩的情况呢？

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