[杭州贷款]一线城市：杭州人口破千万！北上广不是香饽饽

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥你好，杭州2019年人口净流入多少？

回答：2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分别飙涨了12.6万、17万、28万、33.8万人、55.4万人。近五年来，杭州常住人口呈现快速增长、持续增加的态势，增速在新一线城市中名列前茅。

新增55.4万人口，会带来多少房票？

如果按2.5人一张房票，会带来20万个购房名额。人口增长是表象，背后是杭州的竞争力在进一步提升。这几年，杭州的发展有目共睹，地铁在建里程爆发式增长，大型商业综合体扎堆，大型医院布局遍地开花。

2020年杭州预计开通8条地铁线路，包括1号线三期、5号线、6号线、7号线、9号线、16号线、杭富城际铁路和杭绍城际铁路，新增里程超过200公里。

一个更好的杭州正向我们走来……

提问：房哥你好！我结婚前在温州组合贷买过房，现在名下无房，在杭州有一套商业公寓贷款未结清，我现在杭州落户，我老婆婚前没有买过房，名下也无房，没有贷款记录，这样我们在杭州购买住宅的话，首付最低可以多少呀？

回答：公寓贷款与房贷属于两码事，不影响你买住宅的贷款利率和首付比例。以你的名义在杭州买房，首付6成；以你老婆的名义在杭州买房，首付3成。

提问：房哥，杭州买房300万预算，买在哪里好？

回答：杭州现在有多个板块，大江东、未来科技城、青山湖科技城、萧山科技城、钱江新城1.0，钱江新城2.0，运河新城、城东新城、杭州东站、杭州南站、钱江世纪城、江河汇、奥体…

这些板块的未来发展各有不同，有的引进人才，有的人文旅游，有的主打制造业，有的主打互联网，有的汇聚白领住宅区域，有的担任交通枢纽。如何买到真正符合自己的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

提问：房哥，你好。本人在杭州有一套商贷房子，还在还房贷。想在杭州再买一套两室房子，手中有70万存款，希望房哥给我选房建议

回答：70万存款，以6成首付的方式计算，总价预估在120万以内。可以考虑景芳三区，30平，两室，近3个月成交均价39409元。
该小区房龄是1995年-1997年，总共65栋楼，距离地铁4号线景芳站50米，小区已整体改造以维持房屋质量。对口小学是茅以升实验小学，对口中学是景芳中学。根据你的预算标准，该小区是比较不错的买房选择。

提问：请问房哥，我有几个问题想请教一下？融创森与海和德信时光之辰，哪个好？这两个地方未来哪个升值空间高？这两个地方配套怎么样？然后与临安比较如何？应该选择哪个地方？

未来大江东是不是比这三个地方更好。

回答：时光之宸占地面积约86000㎡，森与海的占地面积约204592㎡；时光之宸是一个湖景住区，而森与海更像是一座“城”，称得上是一个超级大盘。

从位置上来看，时光之宸位于时代大道南延段（在建），未来出行可以直接上时代大道，到滨江、武林全程都在高架上，开车出行很便捷；而森与海则在风情大道的延伸段，未来会延伸到浦阳，开车走快速路也能够较快抵达主城区。
从配套上来看，时光之宸紧挨城南银泰城（在建），周边有萧山第六中学、萧山第六人民医院、威雅公学、仙女湖等等生活配套、自然景观资源；而森与海则更多的需要靠项目本身规划的相关配套，包括文旅、教育、商业等多种业态。

产品方面，时光之宸规划的刚需户型占比超过了90%，户型面积段在89-122㎡之间；森与海则规划有高层、洋房以及排屋，产品类型比较丰富。
由于森与海体量较大，开发周期会比较长，而时光之宸的大部分配套，都已经落地了。两者比较，森与海的升值空间更好。

与临安相比，临安更好。
与大江东相比，大江东最好。

提问：房哥，我是温州户口，小孩是成人专科文凭。想在杭州买房。缴社保要两年后才可以买房，有没有其它的渠道可以快速获得购房的资格？

回答：全日制大学专科，在杭州工作并由用人单位正常缴纳社保一个月以上即可落户。其它渠道可以去考证，走人才引进渠道。有些职称容易好考，比如：网络工程师。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：新人首问，房哥您好，我杭州本地人，首套首贷预算首付80左右，总价控制在250左右。可以接受毛坯，目前看中“众安景海湾”“科尔世纪外滩”“朗诗花漫里”“东南钱江蓝湾”，上班在远洋国际中心，希望居住环境好一些，工作原因上班必须开车。房哥能帮我比较一下这四个盘嘛？

回答：众安景海湾、科尔世纪外滩、朗诗花漫里、东南钱江蓝湾；这四个楼盘，三个在江边，从中看出你是希望住在钱塘江边上的。
朗诗花漫里位于余杭区乔司板块，远离钱塘江。众安景海湾，建于2008年，总共9栋楼，所有户型可以看到江景，房龄较老。
科尔世纪外滩，建于2017年，总共10栋楼，南面为水博园、湿地公园。从自然环境来说，颇为适宜居住。
东南钱江蓝湾，建于2018年，总共40栋楼，属于大型住宅小区，配套有跑道、景观河流、运动设备等，双层隔音玻璃。
从综合情况来看，东南钱江蓝湾是首选。

提问：房哥你好，想以孩子名义先买套改善房后再等机会将手中的房子置换出来。以下是我目前的状况：

1.我们夫妻名下有下城区灯塔豪园有房产证的2套，且在杭州亿城家园商品房131方三居室的1套；

2.我与父亲有下城区灯塔豪园有房产证的1套;

3.孩子名下有下城区灯塔豪园有房产证的1套要留下的；孩子在澳洲墨尔本大学上学，（由于疫情影响近期不能回国办理房产赠予及购房的手续）。

如何选区域（奥体、滨江、申花、）房产及操作需要房哥帮忙！！！

回答：杭州所有明星板块，
按照人群的喜爱属性分，是两个大类。
一类是：新杭州人偏爱的未来科技城、钱江新城、奥体等，归为新城核心带，这类的板块特征是：前景较好。
一类是：老杭州人偏爱的申花、湖墅、武林，归为老城核心带，这类板块的特征是：市区概念的“发源地“，近几年地价房价上升稳定，变数不大。
新城大多是产业驱动，适合产业生长；而老城以居住为主。很好理解，区别于新城的速食便利店，老城街边早餐店大多以热腾腾的豆浆油条为主，杭儿风的市井生活本身已经根深蒂固。

申花板块，杭州早在80年代，申花老城核心带“市区”概念就已经巩固成熟了。那个时候，新城核心的板块大部分都还没出现，甚至秋涛路以东、古墩路以西，一大片全是农村。所以，申花的稳，是土生土长杭州人对“老市区”的认可。
从短期的发展角度看，买房去申花板块。

滨江板块，杭州由“西湖时代”向“钱江时代”发展已是事实，而“钱江时代”便是由钱江两岸共同组成的，滨江区正是“站”在了杭城城市中心向东发展的契机之上。
滨江作为高新产业示范区，聚集了阿里巴巴、网易、华为等一系列全球知名的高新技术产业公司，堪称杭州的”硅谷”，聚集和吸纳了一大批高新人才，而这为区域楼市的健康稳健发展提供了强大客群和财富基础。
随着近年来基础设施建设的快速推进,滨江交通便捷性的不断提升。过江隧道和之江大桥相连的彩虹路，时代大道，上塘高架、以及钱江一、三、四桥，此外,地铁1、2、4、5号线也在这里聚集，滨江区的交通便捷性在城各区中已名列前茅。
作为过去城市发展的新区，滨江区的整体规划起点比较高，整体建筑格局规整，较老城区有优势；活跃的租赁市场和持续走高的租金赋予了区域房地产投资低风险、高回报的价值属性。
从中期的发展角度看，买房去滨江板块。

奥体板块，左拥奥体博览城、右揽亚运村，随着市政府大楼、国际会议中心、奥体博览城、杭州大剧院、各大银行总部、世界500强企业的强势入驻，钱塘江CBD金融城孕育而生。
2016年，G20让杭州走向世界，2022年，亚运会让杭州成为国际领先大都市（16年的G20、17年的大运会、城地组织2017年世界理事会、18年世界短池游泳锦标赛、19年东亚青年运动会、20年世界游泳锦标赛以及22年的亚运会，都在奥体板块召开）。
从长期的发展角度看，买房去奥体板块。

提问：房哥，如何办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部分享《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥你好，我是台州人，现在手上有200万存款，小孩在杭州临安读大一，户口都是台州的，也没在杭州社保，想买房投资，请问台州椒江和杭州哪里升值空间大？

回答：台州椒江房价，2015年均价7000元/平，现在均价15000元/平；温岭2015年均价14000元/平，现在均价21000元/平。
从该趋势可以看出，随着交通的完善，城市配套设施的完善，市中心功能的完善，椒江在五年时间里的房价增幅已经超过了温岭。
椒江的房价与温岭作为对比，处于一个能够追上的状态，椒江是台州市区所在，享受优先的城市规划。
从长远的升值空间上看，杭州是首选。
从短期的升值空间上看，椒江是首选。
台州是地级市，房子买在椒江是投资，具有风险；杭州是省城，房子买在杭州不仅是投资，更是保值。

提问：房哥你好，买房如何挑选户型、小区位置？

回答：最佳户型是南北通透，最好是三通透的，小区中间位置是最好的，一般也是楼王的位置，不临街不把边。楼层如果是电梯房，建议中高层，楼梯房中间层最好。详见知识星球内部分享《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》

提问：房哥，在杭州投资住宅，请问版块排序？谢谢！

回答：1，大江东板块、七堡板块。
2，未来科技城板块、钱江世纪城板块。
3，临安板块、临平地段，钱塘江沿线地段。
4，丁桥板块、运河新城板块。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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