[买房贷款利率]央行贷款利率下调，买房窗口期是否已经到来

2020年5月22日 am7:19 • 创业贷款 • 阅读 319

近日，受疫情影响，20余个热点城市相继出台楼市政策，央行降息，利好不断，楼市或将迎来新的拐点，大伙们get到信号了吗？购房者或将迎来一个良好的买房窗口期。
一、利率降低，降息信号来临

2020年2月20日，中国人民银行发布最新一期贷款市场报价利率LPR，其中，1年期LPR为4.05%，此前为4.15%，下降10个基点；5年期以上LPR为4.75%，此前为4.8%，下降5个基点。

在中长期贷款中，房地产贷款尤其是个人购房贷款所占比重非常大。假设各银行房贷上浮基点未变，新一期LPR降低，将连带拉动房贷利率降低，从而降低买房成本，对购房者来说无疑是重磅利好。

二、LPR下调与楼市利好有什么关系？

在楼市里，核心调控政策有三：一是限购，二是限贷，三是降息。

依据最新的房贷政策，即房贷利率=LPR+基点。最新的LPR降了，意味着房贷利率也将同步下降。

5年以上房贷利率降低，对未来楼市以及即将购房的客户会构成利好，购房者买房时的贷款利率会更低，可以缓解一下目前的市场情绪。对于当前房企度过特殊时期，以优惠利率来促进项目销售等，都具有积极的作用。

对已经购房的客户同样构成利好：

1、如果你的房贷原本就是按照LPR签订的贷款协议，这次下调后对你以后的重新定价也有利。

2、如果你的房贷原本不是按照LPR签订的，2019年12月28日央行早已发文公告：存量房的借款人可与银行协商将定价基准转换为LPR或转换为固定利率，转换时点的利率水平应该保持不变；转换工作自2020年3月1日开始，原则上应于2020年8月31日前完成。

三、把控机遇，买房正当时

近日央行再发报告：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。此次降低利率不是为了大规模救市，而是为了稳楼市，刺激实体经济。但此次5年期LPR利率降低对房贷影响较大，存量贷款或新增贷款都有望享受降息的利好。

以中国银行为例：当前中国银行的首套房贷利率为LPR（4.8%）+59个基点，为5.39%；LPR调整后，若上浮基点不变，则LPR（4.75%）+59个基点，为5.29%。

如果贷款100万元，等额本息还款30年，新一期LPR可使月供减少31.16元。

利率下降，利好降临，置业者一定要把握住窗口期及时下手购入好房。宅猫找房与优质物业企业合作，在为您提供优质物业服务的同时更为您严选真实可靠的房源信息，为您置业提供一站式服务。

上宅猫找房，找房无需繁琐流程，物业直接带看，耳听眼见均为实！宅猫现已覆盖6城，合作物业企业超600家，合作社区超5000个；实现二手房租售去门店化、去经纪人化，大幅降低交易成本，为供需双方提供更直接、更安全、更便宜的房产交易服务！

站长声明：本文《[买房贷款利率]央行贷款利率下调，买房窗口期是否已经到来》源于网络采集，文章如涉及版权问题,请及时联系管理员删除-https://www.dkgfj.cn/32114.html