[贷款知识]出重拳 下狠手！这座城市动手了！

来源：叶檀楼市

在深圳，你会看到两个世界。

一个世界，工人挤在招工牌前，抢一份底薪2000元的工作；

另一个世界，富人挤在太子湾·湾玺销售处，15秒抢光千万元豪宅。

有人疲惫地对着高楼望洋兴叹；有人焦灼地谋划着接下来买哪个房子来安放财产。

穷人想，这个月努力多攒一千，就能吃好一点；富人想，我那上亿的资产，哪怕缩水1%，都是少了几百万！

多么讽刺。

它们同时存在于深圳的2020年。

01

一面低迷 一面狂欢 深圳冰火两重天

深圳的一季度报有点诡异。

为什么这么说？

因为有两组数据，形成了极其强烈的反差和对比。

4月24日，深圳统计局发布一季度数据，深圳市一季度GDP同比降6.6%，略好全国平均水平。总体表现看来还不错。

（图表来源于网络，侵删）

但是仔细观察这两组数据：

消费方面，深圳一季度消费比北京、上海、广州都低了一大截，只有1533.77亿元，上海的一半；而且消费增速降幅也是所有一线城市里最大的，同比下降了22.9！

而房地产开发投资方面，北京、上海、广州房地产开发投资增速都在下降，只有深圳在增长，增速还不低，2.10%！

要知道，深圳3月房价涨幅也是一线里最高的。在国家统计局发布的3月70个大中城市房价，深圳新房和二手房价格都是一线城市中最高的，尤其二手房价格，上涨了1.6%，是北京的8倍。

深圳，消费一落千丈，房市一骑绝尘！

敢情深圳这一季GDP，全靠房地产砸啊。

02

平静下的风暴 深圳的弱点

经此一疫，深圳暴露出了内忧外患。

首先聊聊外患。

据统计，2019年，深圳外贸进出口总额为29773.86亿，超过了当年的GDP总量，经济对外依存度达110.6%，位列第三，远远高于上海、北京和广州。

（来源：第一财经）

现在海外疫情肆虐，市场一团乱，受影响最大的国际物流、外贸和出口制造工业等，刚好全是深圳经济的重要组成部分，产值规模巨大，波及就业人口众多。

回想去年，中美贸易摩擦，美国接连封杀的中国高科技公司也都来自深圳：中兴、华为、大疆……网友还调侃：看来美国不是向中国宣战，而是对深圳，确切地说是深圳南山区，再准确一点是南山区粤海街道宣战。

大家发现了吗？

深圳经济的外贸依存度，实在是太高了！

这意味着，国际市场震荡之时，深圳首当其冲受到重创，一损俱损，极为被动！

这不免让人担心，疫情对深圳的冲击，很可能未来会远远高于北上广，严重拖累其经济复苏。

伊卡洛斯，当心！离太阳越近，翅膀越容易被融化！

而更让人紧张的是内忧。

也就是深圳消费与楼市的“冰火两重天”。

我国经济发展正面临前所未有的挑战。一季度需求端“三驾马车”消费（下降19%）、投资（下降16.1%）和出口（下降11.4%）全部失速。而“消费”目前是拉动中国经济增长最大的动能，2019年数据显示，由消费拉动的GDP增长占比高达57.8%！

417重要会议明确提出，要坚实扩大内需战略，维护经济发展和稳定大局（注意，这个内需，指的是一般消费品，比如汽车的内需，可不是房地产）。

话音一落，相关部门动作频频，全国多省市地方政府宣布发放居民“消费券”，总金额已经达到百亿规模，“五一”期间，更是力度空前。

连最高领导人都亲自上阵直播间带货水柞木耳！几时见过这个阵仗？

在这个“消费至上”的紧要关头，不好意思，深圳却跟不上。

2018年，深圳零售总额6168亿，比广州少了3000多亿元。深圳人均年度消费总额占人均GDP仅27%，不仅低于北京、上海、广州，也低于苏州、杭州、武汉、天津、成都、重庆等重点城市，甚至低于全国平均水平的44%！

据《第一财经日报》报道，2019年末，深圳社会消费品零售总额继续被广州、成都和武汉甩在后面。

危机来如山倒，消费疲软就是大坝上的缺口，是致命的短板。

03

深圳人为什么不消费？

深圳人为什么不消费？

咱们来抽丝剥茧找找原因。

首先，深圳的人口结构非常独特。典型的人口倒挂城市。

根据2019年发布的《深圳市2018年国民经济和社会发展统计公报》，深圳全市常住人口1302.66万人，其中户籍人口454.70万人，仅占34.9%。

也就是说，在深圳生活着的人，七成全是外地的。

那这些又人过着怎样的生活呢？

我们在网上看到的深圳工作者，似乎都是金融白领和高新技术人员，动辄“刚下飞机”，“青年创业”，“年薪百万”。

然而现实并不是这样。

根据深圳市人力资源和社会保障局发布的报告，2019年深圳居民月薪的中位数是5826元/月。

信息来源：《2019年深圳市人力资源市场工资指导价位》

因为制造业是深圳的基本盘，根据《深圳统计年鉴2019》数据，目前深圳有近四成的就业人员，都是厂工厂妹。而文章开头描述的画面，就是当你走在深圳街头，会看到很多招工广告牌上写着——底薪2000多元，包吃住，底薪加绩效奖、全勤奖、各种补助，勉强能过5000。

这个薪资水平，真是让人真是心酸。

檀香肯定要说，不对啊，上海户籍人口也少啊，怎么消费水平就还行呢？

上海和深圳还真不一样。

根据智本社公众号整理数据，上海住户存款2.857万亿，住户贷款2.22万亿。好歹存款多于贷款。

而深圳就不一样了，住户存款只有1.381万亿，贷款却高达2万亿。严重入不敷出！按照1302万常住人口计算，深圳人均净负债4.4万元！

再说了，人家上海住房贷款为1.33万亿，房贷占贷款只有约60%。而深圳人的房贷，占贷款高达99.7%！

难怪很多外地人感慨：“同样是去一线城市打工，去上海是挣钱，去深圳是给房东挣钱！”

素材来源：微博#全国消费前十强 热评

阿阅曾在《深圳全接触》里看过一篇特别火的文章，里面记录了许多在深圳的打工者的故事：

32岁的陈师傅，来深圳9年。女儿刚上小学，还要还房贷。他白天上班，晚上做代驾，两块收入合起来才能勉强养家。每天忙到凌晨才回家，想和女儿说说话，女儿早就睡了。

26岁的阿思，做幼儿园老师月薪只有5000，扣去房租，手里还剩不到2000。她只好做香港代购，周末无休，奔波于深圳和香港之间，整理单子到12点，就这样拼命攒钱，梦想着某天实现财富自由……

这些故事，就是那些「拖了深圳消费后腿」的人的缩影。

面对房租、房贷、车贷、奶粉钱……不敢失业、不敢请假、甚至不敢生病！和他们谈消费，谈内需，何不食肉糜？

是他们欠了城市一份消费数据，还是城市欠他们一个未来？

当然，也不要期待富人拉动消费。大疫之下，大量资金正在寻求避风港。深圳楼市，尤其豪宅，才是富人心仪的财富港湾。

04

深圳房市 不能再被放纵

阿喀琉斯是古希腊神话里的英雄，刀枪不入，脚后跟是唯一的弱点。

房价就是深圳的“阿喀琉斯之踵”。也是外地人的痛，这座城市一直难以摆脱的标签。

2015年，深圳房地产“一战成名”。

从那年起，深圳房价像乘了火箭一般蹿升，归其原因，深圳对房市的暧昧态度，以及深圳的特殊地缘、炒房客的特殊目的，不加赘述，详见之前这篇分析：今天 深圳有结果了！造富神话 即将终结？！

高房价推高了深圳的经济杠杆率、居民负债率，挤压了消费。

然而，还有更多风暴在酝酿。

高房价正在蚕食创新创业的市场土壤，杀死了大量中小微企业！

曾几何时，百花齐放的的市场、宽松的落户政策吸引了大批创业者，培养了一批又一批充满干劲儿的本土型民营企业。

但是现在，这个优势正在渐渐被高房价消磨。

2016年5月，华为把终端总部搬迁至东莞，一石激起千层浪，一众企业家哗然，纷纷开始痛斥深圳房价。因为租金高，制造业厂房关门、搬走的故事层出不穷。

2018年，全国新增注册企业增速为10.3%。北京为2.7%，上海为13.2%，广州为25.47%，创业氛围一片大好。深圳却是-12.3%！

反过来看注销企业数量，《2019年1-6月深圳商事主体登记统计分析报告》显示，2019年深圳上半年注销企业68427户，同比增长325.5%！

最近，我也有很多之前在深圳的同事，在慢慢回流长三角。

畸形的房价究竟带来了什么？

富豪酣睡中安心的笑，光鲜的GDP？

不，是高高堆起的楼市泡沫、挤压消费、挤压制造业发展空间 、挤出人才！

05

深圳 赶快断尾自救！

深圳对于人员流失，何尝不恐惧？

不然也不会在2018年发公布“六折人才房”+“60％安居房供应”。目的就是学习新加坡，让大家都有房住，给那近四成的底层劳动者一些盼头。

但是政策落地任重道远，改变结构依然按不住商品房的价格。

今年以来，千万豪宅秒被抢光、百万喝茶费、经营贷疑似流入楼市风波（已被央行深圳市中心支行等官方调查否认）、消费与房市冰表现的巨大反差……深圳楼市是在风口浪尖上下不来了。

4月28日，深圳市住建局局长撂下一句话：为抑制房价，要对高房价采取少杠杆、高利率、高税收等手段，并特别提示，房地产税已在路上！

4月29日，深圳又打出了三张强硬的牌：深圳光明区住建局对区域内的四个热点楼盘口头传达了6.3万元/平方米“指导价”；深圳市主管部门要求各大地产中介下架高价房源；深圳市房地产中介协会即将定期公布异动楼盘名单！

值得一提的是，这还是深圳楼市史上，官方第一次亲自下场具体干涉价格。

露头者，要痛打！

壁虎断尾固然痛，但是被“钉”在舒适圈，风暴来临之时，更加危险！

断尾，才能走得更远，在风暴来临之前未雨绸缪，涅槃新生。