[贷款承诺书]曝光：保定秀兰高管与裕丰花园业主代表谈判录音

4月13日,限价房裕丰花园的维权业主,在长时间的申述无果后,终于等到了与秀兰高管的一次正面交流。秀兰主责客户业务的高管刘总与10名裕丰花园业主代表，就目前裕丰花园存在的问题进行了对话。以下是笔者对于录音的简要整理。

关于裕丰花园何时复工

刘总表示，目前秀兰的所有楼盘都处于停工状态，近期将有两个楼盘即将复工，如幸福里和秀兰山庄。裕丰花园项目，因总包方江苏建工对秀兰的现状表示担忧，单方面做出了“转场”行为。刘总否认“撤场”的说法，表示双方合同并未终止。此外，刘总还表示秀兰并不拖欠总包方的应付款项，但因秀兰去年“爆雷”之后，总包方对后续付款有些担忧。秀兰正与总包方江苏建工进行积极磋商，目前已有一定成效，高层已达成共识，接下来就具体合作协议如何调整，将继续进行谈判。

在业主代表多方面质疑后，刘总给出具体时间节点。

秀兰将在4月底5月初，给裕丰花园业主一个明确的答复：要么是准确的复工时间安排，要么是换掉总包方，再给出复工的具体安排。

关于业主只有收据的担忧

二期业主代表提出，很多业主只有收据、意向书等材料，内心不踏实，秀兰如何让这部分业主安心？刘总表示：秀兰是个诚信企业，不会做出一房二售等损害业主的行为,这样砸了自己的招牌。业主手里的收据，对业主的购房具有保护意义。

二期业主代表要求其出具书面证明，来安定业主的心绪。刘总安排助理记录此诉求，之后答复。

关于业主准购证审批的担忧

二期业主提出，很多业主准购证并未审批，但首付已经交了很久，秀兰对此有何解释？刘总表示，秀兰正与政府积极协商，政府对秀兰的扶持也很大，相信在复工前就会有具体的工作接洽。

关于业主贷款审批的担忧

刘总表示，秀兰与银行取得了较为乐观的协商成果，随着裕丰花园正式复工，贷款手续的工作将会步入正规。

关于业主公积金贷款的问题

秀兰曾要求业主签署“如果不能进行公积金贷款，后面要全款购买房屋”的承诺书。二期业主代表提出：不能拒绝业主选择商业贷款和公积金贷款的权利。

刘总对此问题并不清楚，要求助理记下此问题，之后答复。裕丰花园二期等公积金的业主不在少数，可继续跟进此问题。

关于秀兰政府监管的问题

关于近期业主向市长热线等部门申述秀兰问题，业主被答复有政府部门在监管。代表提出是政府哪个部门，哪个领导在与秀兰具体对接？刘总未明示具体的政府部门和负责人。表示裕丰花园项目，住建局是有部分监管责任的。

关于秀兰是否会拆东墙补西墙

业主担心，秀兰回款后，资金会被“拆东墙补西墙”，提出如何保证专款专用的问题。刘总表示，秀兰目前的钱是从项目建设中来，会优先盖房回笼资金。施工方会有人监督秀兰专款专用。

关于何时能交房

经项目工程人员的说明，如果5月初复工，裕丰花园一期有望在今年12月份交房。裕丰花园二期的工期可能要进行两年。

关于合同违约如何尝算

刘总表示，现在秀兰正集中解决复工问题，关于秀兰的交房违约等问题，等到具体交房的时候，会根据约定与业主进行协商补偿，目前谈这个还有点远。

一切的问题在房子能盖的前提下才有意义，业主代表和裕丰花园的对话时间绝大部分围绕：裕丰花园剩余的在途资金是否能保证裕丰花园建设、裕丰花园项目建设进度、裕丰花园能否专款专用、裕丰花园如何被监督等问题来展开，其实核心是评估裕丰花园何时“复工”。

裕丰花园二期的问题十分琐碎，二期业主代表均耐心提出了各业主关心的诉求和质询。二期业主也很支持业主代表的工作，在下午谈判期间自发赶往售楼部，关注支持。值得一提的是，业主们并未发生过激行为，在疫情下，保持着克制，没有影响公共安全和秩序。

业主代表与秀兰的对话，其结果或许令人满意，或许令人不满意，也有不少存疑或拖延的痕迹，但万里长征终于迈出了第一步。裕丰花园一二期代表经过近2个小时的对话，得到的一些信号还是向好的，至少项目有望动起来，希望秀兰不要再一次让业主失望，否则人心不稳。也希望裕丰花园一二期的所有业主能早日拿房子，本号也将持续关注动态。