[杭州贷款]杭州楼市现状：公寓可以落户，建议买房抄底

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，浙江发布了酒店式公寓可以落户的政策，对公寓的房价有影响吗？

回答：浙江的户籍新政策，可以刺激新一轮的人口流入。

2019年，浙江常住人口新增113万人，位居全国第一。杭州常住人口突破一千万，达到1036万人，新增55.4万人，增幅位居全国第一。

持续流入的新增人口对房价有一定的正向作用。浙江的公寓，现在是最好的投资产品，建议买房抄底。

提问：房哥，如何办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥你好，这两天的杭州房价在新闻经常出现，房哥预估接下来几个月的房价趋势如何？还会一直涨吗？

回答：房价趋势很明显，杭州接下来的几年涨幅，继续领跑国内所有城市。
房子是商品，已经涨了二十年了，以后还会一直涨。从严格角度上看，房子不是一个住处，而是一个金融理财产品。

提问：房哥，在杭州买房投资，大江东值得买房吗？

回答：大江东值得买房。

大江东的所有城市配套预计在2022年完工。

交通规划有两条地铁线，7号线和8号线，7号线连接机场、奥体，最终到达西湖；8号线，为1号线延伸段，半小时抵达杭州东站。还有正在建设的高铁站江东站，规划将直达上海。

提问：房哥，今年买房，怎么选择楼盘？

回答：在买房的道路上，大家都希望把钱用在刀刃儿上，买一套物有所值的房子。房子的一些特性：位置、价格、楼层等，可以描述出房子的升值潜力。

买房投资的专业知识，详见知识星球内部资料《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

提问：房哥，舟山的房子卖了，去买宁波的房子，有必要吗？

回答：宁波2019年人口增量34万，舟山2019年人口增量3千。宁波的人口增量速度是舟山的113倍，有必要在宁波买房。近一两年，宁波的房价增长速度高于舟山，一年以内买房，是可以的。

提问：房哥，在杭州买公寓，请推荐下楼盘，谢谢！

回答：世贸泰禾中央广场，是一个值得选择的公寓楼盘。总建筑面积31.6万㎡，由1幢3层街区Mall，7幢BLOCK建筑组成，围合开放式布局，配有泳池。

建筑面积38-55㎡的主力户型，每一个都给了单钥匙和双钥匙的选择。4.75米的层高，无论是双钥匙，还是单钥匙，都能够享受足够的空间。

公寓总价：130万起步。
房哥总结：该公寓是值得买的。

提问：你好！房哥！我在杭州有二套房，考虑到以后的货币贬值，想投资一套，投资杭州哪个楼盘，未来升值潜力大，谢谢

回答：买房投资，户型最好的范围是89平-130平的三居室，总价在200万-400万区间。

在200万范围，
可以选择的楼盘：融创城、星央悦府。
在300万范围，
可以选择的楼盘：万象城幸福里、杭语蓝庭。
在400万范围，
可以选择的楼盘：运河云庄、御虹府。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥你好！我结婚前在温州组合贷买过房，现在名下无房，在杭州有一套商业公寓贷款未结清，我现在杭州落户，我老婆婚前没有买过房，名下也无房，没有贷款记录，这样我们在杭州购买住宅的话，首付最低可以多少呀？

回答：公寓贷款与房贷属于两码事，不影响你买住宅的贷款利率和首付比例。以你的名义在杭州买房，首付6成；以你老婆的名义在杭州买房，首付3成。

提问：您好，想请问下，海宁盐关理想水镇的房子可以投资吗，海宁长安镇和临安中心地区怎么选，海宁奥特莱斯边上的钱塘东方有自住兼投资价值吗？

回答：盐官理想水镇，在海宁是热门楼盘。
该楼盘以“卖出95套”的成绩，排在海宁新房楼盘成交榜3月第1名。第2名是鸿翔杨柳郡，第3名是中天钱塘玥。
根据生活便利、城市配套、工作距离等多方面的因素，建议选海宁长安镇。

万科钱塘东方，总共11栋楼。
该楼盘预计5月上旬，首次开盘。
预计均价是25000元/平，在该板块是很高的价格，投资价值比较小。买房自住，是可以的。

提问：房哥您好！我想买400万左右或500万之内的自住+升值潜力的房子，能推荐一下具体的楼盘吗？

回答：招商越秀公园1872
该楼盘位于江干区，艮北新城板块。总户数1300户，均价40400元/平，可选户型114平，3室2厅2卫，总价460万。
距离地铁1号线七堡站100米。

中南棠玥湾
该楼盘位于江干区，艮北新城板块。总户数1044户，均价40400元/平。可选户型117平，3室2厅2卫，总价472万。
距离地铁1号线七堡站600米。

提问：房哥，外地有两套房，去杭州还能买吗？外地户口社保两年已到

回答：可以买的，外地房子不纳入杭州限购规则。无论外地有几套房子，在满足杭州社保条件的情况下，即可在杭州购置一套房子。

提问：400万以内，宁波有潜力的板块是哪里！最近5年不会住人！估计10年以后就可以！谢谢

回答：根据2019年的宁波板块涨幅，在宁波买房，可以选择江北的甬江北，镇海的庄市，鄞州的潘火，奉化的锦屏，江北的姚江新城。

提问：房哥，杭州买房，什么房子是好房子？

回答：决定房地产价值的因素，第一是地段、第二是地段、第三还是地段。买房看什么，地段是买房的重要参考指标。

城市要发展，地段的价值也会慢慢体现。买到一套好房子，就是买到一个好地段，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

重要信息只在知识星球发布。

知识星球已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。