[夫妻共同贷款]【夫妻贷款买房一定要做到这些！尤其是第2点】

2020年5月22日 am7:05 • 创业贷款 • 阅读 327

贷款几乎是“工薪族”摆脱购房窘境的选择，可是，由于某些贷款额度的限制，如果仅靠其中一方公积金贷款买房的话，压力依然不小。因此，许多夫妻会选择双方共同贷款，以此减少房贷带来的压力。不过，问题的关键在于应该由谁来做“主贷人”？夫妻在共同贷款买房时，又有哪些需要注意的地方？

一、夫妻买房应该由谁来做“主贷人”？

小编觉得，你们在确定主贷人和次贷人时，需要根据以下三种主要情况而定。

1、看征信

由于夫妻办理房贷将会以家庭为单位，因此只要有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。但不同的是，主贷人征信记录有问题，银行一般是不会受理贷款申请的，即便是可以受理，贷款额度及利率也会受到影响。

而如果选用征信良好的一方作为主贷人，次贷人需在申清之前还清欠款及滞纳罚金。虽然贷款的额度及利率也会受到影响，但是由于主贷人的征信良好，因此可以提高贷款的审批通过率。

2、看收入

银行会重点考核主贷人的贷款资质和还款能力，因此选收入更高更稳定的一方有助于贷到更高额度。另外，贷款时银行会要求购买住房贷款抵押综合保险，其中包括保证责任险，是只保障“主贷人”发生意外或者伤残的保险。

选择家里的顶梁柱作为主贷人，一旦对方遭遇意外，可由保险公司承担剩余贷款。

3、看年龄

在商业贷款中，对贷款时间和（主贷人）年龄的和有要求，一般男性不能超过65岁，女性不能超过60岁。选择相对年轻的一方，可以获得更长的贷款年限，降低还款压力。

在这里需要提醒的是，是不是主贷人，与房产所占份额并没有关系。婚后共同买房属于夫妻共同财产，根据《物权法》规定，到底是共同共有还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在不动产权证上载明，因此小编建议提前约定好所占份额多少，以免日后发生纠纷。

二、夫妻在共同贷款买房时，又有哪些需要注意的地方？

1、买新房还是二手房

对于买新房还是二手房，男生和女生可能会有不一样的看法。通常来说，男生比较理性，他可能更注重房子周边的便利度，在性价比方面考虑更倾向于买二手房，而女生属于感官型、感性型，比较偏好新房。所以，夫妻双方要协商好买新房还是二手房。

2、资金准备

买房最不能缺的就是钱，对于夫妻双方的收入能力要有一个好的评估，根据自己的情况选择符合自己经济情况的房子。毕竟买房的首付和月供，都影响着未来数十年的生活品质。

3、考察配套

配套设施是否完善直接影响小区居民的生活品质。一个配套完善的小区，在3公里内应该满足业主的衣、食、住、行，应该有幼儿园、医院、生活超市、餐饮店等。

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