[怎样贷款]北京楼市：刚需上车时间不多，专家建议抓紧

我是北京房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

提问：新人首问，目前只有100个，北京强佑清河新城一套62平开间（每月还贷一万四），沈阳一套现值110个，沈阳另一套150个。我老公为公司法人，股份跟我五五开。需要100平到140平三居，满足三代人居中。刚开始看房，工作在永泰庄。 请问1. 我应该关注哪些区域？（之前看帖子说天通苑200平以上，但面积大，且复式小孩不方便，小区人车不分流不太好。望京太贵买不起） 2.沈阳房子现值110万那套是否需要卖掉，还是抵押。 3.我首房首贷名额已用，父母北京无房无贷，可否用接力贷，25年？我的银行流水需要注意什么？ 4.目前父母满足共有产权房要求，请问海淀公产房值得么？ 问题很多，麻烦不吝赐教，详细解答。感谢。

提问：房姐，之前提问中的回复你估计没看着，我再提问一下。我准备7月买上地或者中关村学区，假如学区未来会降，我买三居是不是很有问题？因为我准备要二胎，所以得准备三局。我之前想着买一个小户型的学区，然后周围买一个学区属性不是很强的三居室。比如买上地东里的一居室，然后买当代城市家园的三居室，但是这个方案杠杆无法做上去，当初离婚主要原因也是为了做杠杆。房姐有什么好方案或者好的技巧吗？我是北京工作居住证，房姐对海淀的学区有推荐吗？

提问：【新人提问连载1】背景：目前家庭有一套亚运村卧龙小区西北向大户型学区房（只有一个主卧朝南，能看到鸟巢近景无遮挡），单价一直不高，现在5万出头，中介售价1120左右。这套房产为男方婚前财产，无贷款，持有五年以上。孩子今年上小学一年级，暂时不打算二胎，但不排除以后会再生。 目标：因平时家中只有三口人居住，大户型舒适但过于浪费，夫妻二人年收入30出头，目前现金80左右。希望利用这套房产实现家庭财富增值。 目前有以下几种方案，从保守到激进依次为： 方案一：大房子DY出300-400万，在亚运村附近买一套450-550左右的一居自住。大房出租一年18万左右用于减轻压力。租金上涨后还贷压力减少。

提问：亲爱的房姐好～～我在外地工作，想把集体户口落户，在北京买房sfsd，近期不自住，主要关注保值和租售比（但也有可能后几年回去自住。）目前子弹160，对望京，酒仙桥，常营管庄，整体东边比较熟悉，求指导看哪些小区，怎么选，比如北向的房子可以买吗？ 东大桥东三环附近老破小公房，80年代都算较新的了，70年代房子居多，应该不好贷款吧？ 另外看了酒仙桥飘home，高家园，惠新西街老破小，北京新天地等，次新的一居房姐说不建议买？但是想请教一下，既然大家年轻都只买得起一居，不就是说明不断会有年轻人接盘吗？还是说老破小想办法找接近90年代的，求指点哈～

提问：房姐你好！新人首问现金三百万，东单附近上班，上班三年，月收入1.5万左右，单身首套自住加投资，怎么操作最多能贷到多少？求东城和朝阳推荐，最好近地铁。

提问：房姐女神节快乐！买房自住，几年后也许会卖，工作建国门/将台，sfsd。预算1500以内，特别好2000，无学区要求。请问：1、结合需求，您是否同意优选双井区域？2、结合需求推荐哪个楼盘呢？乐成？首城？3、现在多少钱/平买比较好？4、如可全款，是否仍建议贷款？贷款多少合适（把公积金贷款都用了？最低网签价60%？）？5、考虑到疫情，今年何时买房合适？盼复，谢谢！

提问：房姐好，近来拜读文章深受启发。本人房产小白，名下西三旗两限房1套出租，因孩子二年级租住在中关村，子弹只有100，无贷款，家庭年收入40。想请问我这种情况是1.卖房贷款在孩子学校附近小改善还是买远一点继续产住分离，或者2.抵押投资朝阳老破小，以后再改善，但是不知道两限房能否抵押，现在满五唯一可能相对好卖。谢谢

提问：房姐，朝阳区看了一套五楼的老破小两居室，房东要价380万，谈到360万可以成交，但这个房子里面有两个户口需要等四年之后迁出，房东可以预留20万户口保证金。中介说如果迁不出，就相当于我340万买了一个有户口的房子。这种房子可以碰吗？有什么风险？求指点！

提问：房姐好：本人北京两套，均在天通苑（天通苑北二区一套无电梯166平，中苑一套148平），天津一套在天津南站150平 。请问天津南站有升值空间吗？我计划把天津南站的卖了，再加上手里的子弹大约350个，在天通苑再买一套，这个计划可以吗？如果在天通苑买，北二区北厅电梯两居109平总价427万，北二通透电梯三居147平总价580万，东二200平顶层无电梯复式550万考虑投资哪个可买？望都新地有无电梯顶层137三居总价450万，和同户型无电梯四层总价500万。以上总价含中介费，税金等所有费用。我该怎么办？谢谢

提问：房姐您好！ 目前工作在望京，北京户口，单身。手上钱有限，看了下没有合适能买的。名下有一套房，在青岛（李沧区，属于市区但不是繁华地区）。未来10年工作会在北京。 方案1.保留青岛房子，再攒几年首付买北京一居室。 方案2.现在卖掉青岛房子，子弹能到270-280，去天通苑买（望京是买不起了）。 如果方案2合适，是买个面积大的合适，还是买个面积小点的，过一两年用老人北京户口再买个小的合适。 贷款方面有什么建议吗？希望房子能起到自住+保值增值作用。 谢谢！

提问：房姐好，您推荐天通苑东二东三、望京，天通苑第的确房子大单价低、有17号利好，可是周边环境一般，且目前降价挺明显的，房姐看好他的回报？望京感觉也已经饱和了，未来涨幅是不是也受限？请房姐解惑。本人在未来科学城上班，sfsd ，自住兼投资，160~190首付范围，估计也就能买400～450的房子。天通苑东二东三二手、望京的二手、北七家的金辰府或后沙峪的公园十七区，您怎么建议？

提问：房姐好，朝阳垡头建工双合家园房价最近一直在微跌（低至5w以内），紧邻7号线双合站，本区域主要是以前两限房和廉租房（感觉房屋质量不是特别好，隔音很差），人在国贸上班，您推荐吗或者您觉得这个地方的劣势是什么？ 感谢您！！

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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