[土地储备贷款]11月拿地3宗 新城控股适时充实土地储备

12月3日，新城控股(601155.SH)发布11月份经营简报。报告显示，今年1-11月，新城控股累计合同销售金额约2465.62亿元，比上年同期增长24.17%；累计销售面积约2188.00万平方米，比上年同期增长37.50%。其中，11月单月销售金额约241.89亿元，销售面积约228.37万平方米。

在克而瑞研究中心发布的《2019年1-11月中国房地产企业销售TOP100排行榜》中，新城控股前11月全口径销售金额、权益金额及操盘金额均稳居行业第八。整体销售规模稳步增长背后，是新城控股在各大深耕城市突出的销售表现。

值得一提的是，11月新城控股在天津、江苏宿迁等地新增3幅土地，进一步充实公司土地储备。

多地项目热销 前11月销售增长至2465.62亿

前11月，新城控股销售额同比涨幅为24.17%，在十强房企中位居第三，规模稳健增长。新城控股销售业绩稳步增长离不开其全国化布局策略，以及在重要城市群经济带的多个热点城市均有项目在售。据悉，11月新城控股位于长沙、临沂、郑州、唐山等地的项目持续热销。

以长沙梅溪湖华府为例，凭借优质的产品品质和精准的产品规划定位，项目自6月首开以来备受市场青睐，三次开盘三次售罄。11月28日项目再次加推，在推出的全部产品均为200平方米以上大平层的情况下，开盘当天项目依然实现100%去化，成交金额位列长沙市第一。

11月23日，山东临沂新城金樾门第首开推出190套产品，项目均价高于周边成熟竞品项目，不仅取得了去化率98.42%、首开认购金额1.53亿元的优异成绩，还是项目所在区域近三年单次推盘量最大、去化金额最高的项目。

此外，位于郑州和唐山的项目——巩义新城玺樾门第和唐山新城瑞府，前者11月25日首开当天实现100%去化，在销售均价高于周边项目的情况下，项目销售金额、销售套数、销售面积三项指标都位列11月巩义主城区第一。新城天津公司旗下的唐山新城瑞府项目则紧跟市场趋势、提前预判，将首开日期提前一个月，在开盘当天取得销售235套、销售额2.9亿元的成绩，且销售均价为区域最高。

不难看出，凭借精准的投资能力、成熟的产品定位和持续提升的产品品质，新城控股位于全国各地的项目受到了市场和客户的青睐。

多区域销售超百亿 地域深耕优势显现

各地项目热销不仅推动了新城控股11月销售规模的稳步增长，也助力公司在其深耕城市和区域的销售金额再创新高。截至11月30日，新城天津公司年度签约金额已经突破100亿元。经过3年的稳健发展，新城天津公司成为新城在长三角城市以外的第二个百亿级城市公司，是区域深耕的典型代表。

在长三角，新城的区域深耕策略则更为成熟。新城苏州区域公司，今年，在9月底销售额就已突破200亿元；在大本营常州，新城控股更是常年稳居常州房企销售排行榜第一名。据克而瑞常州数据显示，今年前10月，新城控股在常州的流量销售金额达177.89亿元，稳居当地第一，且超出第二名100多亿元。

据悉，2018年，新城控股苏州、苏南、上海、青岛、杭州、南京等多个区域相继突破百亿销售。今年，伴随“地域深耕”战略持续推进，新城控股有望诞生更多百亿乃至两百亿量级区域公司，持续提高市占率，并持续提升公司在各地市场的影响力。

前11个月，新城控股已完成其年度销售目标的91.3%，接下来有望稳健完成全年2700亿元的销售目标。

11月择机拿地 助力未来规模增长

在房地产宏观调控趋紧、房企融资趋紧的背景下，结合企业自身实际情况，第三季度新城控股采取了较为审慎的土地投资策略。

进入11月份，新城控股则在一些城市抓住投资窗口期，在土地市场加大了投入。11月，新城控股新增位于天津、宿迁等市的3幅地块。其中，根据经营简报，11月新城控股通过收购方式取得天津市惠安花园三期地块。该项目位于天津市津南区咸水沽镇津沽公路北侧，土地面积约为4.01万平方米，规划用途为城镇住宅、商服用地，建筑面积约为13.02万平方米。该项目交易价款为4.2亿元，公司目前拥有该项目70%权益。

此外，根据媒体报道，11月28日，江苏省宿迁市以挂牌方式集中出让6宗涉宅地块。新城控股以约4.6亿元竞得2019(经)D开发区02地块，项目占地面积约为8.3万平方米，楼面价为1986元/平方米。该地块位于宿迁经济技术开发区，东至富康大道、西至空地、南至金坛路、北至民便河绿化带。同日，新城控股联合体（宿迁亿嘉置业+新城控股）以8.02亿元竞得宿城新区的2019(经)D宿城09地块，出让面积为12.8万平方米，楼面价2404元/平方米。