[抵押贷款计算器]房产抵押贷款计算器

　　有的时候人们没有足够的资金去做某件事情的时候，就会把自己的房产拿去抵押贷款，然后再规定的时间内还清贷款。那么，房产抵押贷款计算器是怎么一回事情呢接下来由华律网的小编为大家整理一些有关于这方面的法律知识，希望可以帮助到您。。
　　房屋抵押贷款就是把自己的房屋抵押给银行而获得一笔贷款。贷款人如果能按期还上贷款的话，则抵押物还归还给贷款人，如果不能，抵押物则归贷款机构所有。现在我们就来阐述一下房屋抵押贷款的条件和在申请房屋抵押消费贷款时的注意事项。
　　一、房屋抵押消费贷款的条件有哪些　　1贷款人用购买的住房作抵押，是获取贷款的起码条件;　　2贷款人和贷款机构双方签订抵押合同;　　3贷款人和贷款机构双方具有双面关系，即债权债务关系和受押出押关系。
　　4贷款人具有城镇常住户口或者具有合法居住的户口。
　　5贷款人具有固定的职业和相对稳定的收入。
　　6贷款人信誉度良好，具有偿还货款本金和利息的能力。
　　7贷款人有贷款机构认可的资产作为抵押，并有足够代偿能力的单位或个人作为归还贷款本金和利息的保证人。
　　8贷款人需满足贷款机构规定的其它条件。针对具体银行对个人申请住房抵押贷款条件的规定的一些其它条件。
　　二、满足房屋抵押贷款用到的计算器　　关于房产抵押贷款计算器我们可以先拆分来理解。房产抵押贷款也可以说是住房抵押贷款，又叫按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房的钱，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清利息之前，用其房子向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，来抵消欠款。
　　银行房产抵押贷款最主要的还款方式有三种：(分别以3，5，1年期来比较，金额为1万，不考虑提前还款情况)　　1.先息后本，先还利息，到期后还本金：　　3年期：月息.615%，年息7.38%，月供615，三年利息总额615×12×3=2214.
　　5年期：月息.64%，年息7.68%，月供64，五年期利息总额64×12×5=384.
　　1年期：月息.655%，年息7.86%，月供655，十年期利息总额655×12×1=786.
　　2.等额本息：每个月即还本金也还利息。(这种还款方式的月供和利息都需要专业的计算器来计算，有需要的话可以电话咨询)　　3年期：月息.615%，年息7.38%，月供3151.14，利息总额.88。
　　5年期：月息.64%，年息7.68%，月供2123.59，利息总额27415.64。
　　1年期：月息.655%，年息7.86%，月供1258.91，利息总额44769.19.
　　3.授信额度：即一个可以使用的额度，用多少发生多少利息，还款后不发生利息，需要公司法人签字。可循环使用5年。
　　三、满足房屋抵押贷款条件时需要注意的事项　　1、违约风险：违约风险中包括被迫违约和理性违约两种。被迫违约是指贷款人违约是被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足，无法偿还贷款。这说明贷款人有偿还贷款的意愿，但是没有还款的能力。理性违约是指贷款人发自内心的主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上贷款人可以通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作为是否违约的决策。
　　2、流动性风险：资金短存长期贷款难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要的原则。现今流动性风险主要体现在两个方面，一方面是目前我国的住房贷款主要来源于住房公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却是属于长期贷款。这种短存款长贷款的行为使银行的流动性变得很低，从而带来了流动性的风险。第二个方面是银行持有的资产债权不容易变现，很容易导致流动性的风险。使银行可能丧失在金融市场更有利的投资机会，增加机会成本带来的损失。四、不能办理房屋抵押贷款的房产的种类1没有结清贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有了此房产的其他项权利.部分已购公房。一种是没有办法提供购房合同或着是购房协议的已购公房。另一种是不能提供上市证明的央产房。
　　3没有满5年的经济适用房。回迁房按照经济适用房进行管理的，或者是纯经济适用房，未满5年的此类房是不允许上市交易的。
　　4没有取得房产证的小产权房。这类房产不能进行上市交易，也无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。
　　办理房屋抵押消费贷款之前要先对其有所了解，如果所有材料都准备好了，去银行办理，结果发现有些条件是不符合的，那不就等于白跑一趟了。
　　希望可以帮您解决相关的问题。如果您还有任何疑问，欢迎在本网进行律师咨询。