[买房贷款利率]多个城市首套房利率下调，以前买房贷款30年多付30万
对于近两年的购房人来说，房贷利率是大家最为关注的，房贷利率的高低直接影响着咱们未来每个月还款的多少。可是房贷合同一签就是30年，那未来这利率要是涨了或者降了对咱们的还款有没有影响呢？就拿最近来说，很多城市的首套房房都出现了下调，现在大部分城市
对于近两年的购房人来说，房贷利率是大家最为关注的，房贷利率的高低直接影响着咱们未来每个月还款的多少。可是房贷合同一签就是30年，那未来这利率要是涨了或者降了对咱们的还款有没有影响呢？
就拿最近来说，很多城市的首套房房都出现了下调，现在大部分城市的首套房贷款利率都从去年的基准利率上浮20%-25%，调整到只上浮10%-5%。很多贷款买房的朋友可能会想着，我之前的办的房贷利率是不是也会跟着下调呢？那月供可以减少不少！答案是：不会的。为什么会这样？
其实，决定咱们房贷利率的因素有两个，一个是国家规定的贷款基准利率，另外一个因素呢，就是银行的浮动比例。目前咱们执行的贷款利率是由央行在2015年定下来的，规定5年期以上贷款的基准利率是4.9%。而银行呢，可以根据当前房地产市场的情况在这个基准利率的基础上做一定的上浮或者下调。上浮的上限是30%。下调的下限是也是30%，也就是俗称的7折利率。
而最近各城市出现的首套房贷款利率下调，只是银行根据当前的市场情况对于贷款的浮动比例作出的调整，只影响当下签订的贷款协议，不会对以前放出的贷款利率产生影响。也就是说如果您之前的房贷是按基准利率上浮10%签的，那现在就算是降到7折利率了，您也不会少还钱。反之，如果利率上浮到30%了，您也不用多还钱。
那什么时候咱们以前办下来的房贷利息会跟着下降呢？那就是在基准利率降低的时候，也就是央行宣布降息的时候。反之，如果基准利率上调了，你的房贷利率也是要上调的。而基准利率一般是很少变动的，上一次央行对于基准率作出调整还是2015年前，所以我们的房贷一旦批下来后，基本也很少有变化。
可以给大家来算个账，假如房贷是100万，还款方式等额本息。基准利率的情况下贷款利率是4.9%，30年下来的利息总额91万。上浮25%的时候，贷款利率是6.37%，30年下来利息总额是121.5万，前后所付出的利息多达31万，而这些多付的利息实际上都是您买房的成本。
在这里可以给办理了上浮利率的朋友一部分建议！
1.资金充裕的购房人可以考虑提前还部分银行贷款，减少贷款本金，减少利息支出！(做生意类的朋友可以正常还贷。但是工薪阶级的朋友还是建议提前还贷！毕竟无论通货膨胀如何，家庭收入是一定的，多还的都是自己的家庭重要开支！)
2.房贷利率出现了大幅下调，这时不妨考虑下换个房子，这样既降低了自己的房贷利率，又可以改善下居住条件！
3.自己缴纳公积金，目前全国各地对于商贷转公积金贷款都有一定政策指标！可以关注下当地的公积金政策！
（来源：肥嘟嘟的超人）
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