[按揭贷款]婚后按揭贷款购买的房子在离婚时该如何处理？
随着房屋价格持续走高，对于很多普通夫妻而言，不能一次性付清房款，于是夫妻双方会选择按揭买房的方式购买婚后房产。如果夫妻因感情破裂无法继续共同生活导致离婚时，那么婚后按揭贷款购买的房子该如何处理？通常情况下，婚后以夫妻共同财产购买的房屋，虽然产权登记在夫妻一人名下仍然属于夫妻共同财产，按揭
随着房屋价格持续走高，对于很多普通夫妻而言，不能一次性付清房款，于是夫妻双方会选择按揭买房的方式购买婚后房产。如果夫妻因感情破裂无法继续共同生活导致离婚时，那么婚后按揭贷款购买的房子该如何处理？
通常情况下，婚后以夫妻共同财产购买的房屋，虽然产权登记在夫妻一人名下仍然属于夫妻共同财产，按揭的房屋也不例外。婚后按揭贷款购买的商品房，不论是双方偿还贷款的资金来源、或者是双方偿还贷款的份额，均不影响夫妻双方共同偿还贷款的性质。离婚时，原则上该房产应作为夫妻共同财产均等分割。
1、夫妻双方在全部偿还银行的贷款之后提起离婚诉讼，一般平均分割房产。
2、若夫妻双方离婚纠纷出现在已缴纳首付款，并办理按揭贷款，但尚未全部偿还贷款之后的环节时，分割按揭财产时候存在首付款、已经偿还贷款、尚未偿还贷款、房屋实际升值等四个组成部分。
根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十条的规定：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。”
由于商业按揭贷款买房要经历缴纳首付，银行支付开发商剩余房款，办理房屋产权证书，业主偿还全部贷款之后从银行手里取得产权证等步骤。所以业主在未还清银行贷款之前，尽管已经办理了房屋所有权证书，但是业主并不实际掌握房产证，该房产证被抵押在银行手里。也就是说，该房产还存在抵押权。若只有一方能获得房屋所有权，则获得房屋产权的一方应对另一方进行补偿。一般原则为，获得房产的一方向另一方支付首付、按揭贷款及房屋增值的一半，剩余贷款部分，由新的房产所有人独立偿还。
【向吉律师】提示：房屋作为人们生活的重要财产，可能用尽毕生积蓄才能购得一处房产，稍有处理不当将带来较为严重的后果，请审慎为之。
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