[个人住房贷款]盛京银行

　　年满18周岁、有常驻户口或有效居留证件、有固定住所；具有稳定的经济收入，有按期偿还贷款本息的能力，信用状况良好；有不低于规定的首期购房款；有合法有效的购房合同；书面申请；在贷款行开立存款或玫瑰卡账户。消费信贷合同附件（原件1份、由我行提供，需您填写部分内容及加盖单位公章、财务专用章）；身份证或军官证（复印件借款人4份、配偶2份）；户口本（复印件2份）及近期一寸免冠照片（1张）；结婚证（复印件2份），如为单身须提供单身证明（由民政局出具，离婚未再婚的还需提供法院判决书或离婚证）；《购房合同》（原件5份）及交纳的首付款发票（复印件1份）；个人征信授权书1份（由我行提供，借款人及配偶各1份）；银行要求提供的其他资料；如有保证人，保证人需提供除第5条外的全部资料。
　　个人住房按揭贷款首付款比例不低于3%　　贷款期限最长不超过3年。最终期限原则上不能超过男65周岁、女6周岁（视借款人具体情况而定）。
　　贷款购买首套住房执行同档次基准利率，贷款购买第二套住房的，执行同档次基准利率的1.1倍。
　　贷款期限在一年以上的，遇国家利率调整时，从利率调整的下个季度的第一个还款日执行新的利率。
　　贷款期限在一年以内（含）的，到期一次性还本付息；贷款期限在一年以上的，可采取等额本息还款法或等额本金还款法还款。
　　借款人提前还款，须向银行申请并在还贷款卡内存入足额提前还款金额（本息），银行审查后，最长在15日内处理完毕，银行不收取提前还款违约金。提前还款一般需在贷款6个月后方能申请。
　　办理住房贷款是否须办理玫瑰卡　　是的。您在办理住房贷款时，须开立盛京银行玫瑰卡，作为您每月还贷卡。该卡不仅可用于偿还月供，而且还具有其他功能：一卡多户、通存通兑、购物消费、自动取款、自动转存、代缴费用（各种电话、水、电、气、有线电视、交通罚款、医保等）。
　　办理住房贷款后如何还款　　我行每月2日为扣款日，请您最迟于每月19日前将还贷资金足额存入玫瑰卡中。您卡中有多余款项我行不能多予扣收。
　　逾期未偿还贷款对借款人有何影响　　主要有两点：一是增加贷款逾期罚息；二是您在全国个人征信系统中留下不良记录，该记录将影响您终身。
　　玫瑰卡消磁或丢失怎么办　　您可到原贷款行办理补磁或补办新卡，补办新卡的须及时通知贷款经办行，以备修改计算机信息，确保扣款成功。
　　国家调整利率后如何还款　　我行在国家调整利率次季度首月扣款日调整还贷额，请您及时存足月供款，以防因存款不足造成贷款逾期。
　　何时能办理完您的房产证　　能否办理房产证取决于开发商房屋竣工验收情况，只有开发商办理完所有验收手续后方能办理房产证。
　　如何办理提前还款　　您除正常偿还月供外，如想提前还款，可向原贷款行申请，填写相关要件，将款项存入玫瑰卡中，银行履行必备审批手续后即可还款。提前还款一般一年一次，最少为贷款额的15%（以万元为单位）。
　　因借款人违约，银行何时申请诉讼并执行抵押房屋　　如借款人连续3个月或累计5次贷款逾期，银行将采取诉讼措施。