[贷款承诺书]购买小产权房流程为什么没有房产证！

据市场中商品房交易问题以及流程，小产权房针对性的设计出一套完整的交易过程，按照交易过程能够较大程度的减少纠纷并避免纠纷，其主要流程步骤为：

第一、缴费

买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后），担保公司领出新房产证同按揭银行在市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。

第二、签合同

买卖双中央2018小产权房政策方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（市统一格式合同），支付定金给中介公司。

第三、看房

买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付。

第四、交房，买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥

第五、公证，卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

第六、资金监管及贷款申请

买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7——8个工作日左右。

财产证书是指买方依法对房屋进行合法所有权的行为，可松山湖小产权房以依法行使占有、使用、收益和处分房屋的权利。也就是说，“房屋所有权证书”是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

作为房产证的一种，房产证具有以下显著特点：1、房产证只能由房地产管理局出具。2。财产证书是特定房屋所有权的书面证明，可以记录特定房屋的共同条件和是否建立担保权。根据一物一权原则，房产证是房屋的原则和房产证。也就是说，具有独立大厦结构和使用功能的房屋(包括区分所有房屋的房屋)只有一个所有权，只有一个所有权登记可以在不动产登记上登记，并且只有一个深圳小产权转正房产证书可以相应地发行。

小产权房有产权证吗?小产权房是占用集体建设用地，并向集体经济组织出售商品房的其他成员，国家对此有明确规定。目前，国家要求农村集体土地的登记和开发，但小产权房的违法土地不允许许可。

根据农村集体土地确权登记发证的若干意见，必须严格规范农村集体土地登记和核证，严格禁止虚假土地登记，严格禁止登记。没有法律的合法土地。农村集体经济组织未经法定征用程序，如户籍制度改革、“村改”、非法转让、出租集体土地等，非法转让农民集体土地为违法行为。

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