[买房如何贷款]卖房要注意的事｜买房贷款好还是全款好｜上海买房指南精选

魔都财观可能是中国最懂买房实操的地产自媒体。

魔都财观微博精选

01 | 卖房要注意的事

一次性降到底，记得中介打电话过来不要一次次让，中介会套你话，你见到真实客户再谈。电话里不要轻易松口，一松口中介就会用这个价格继续砍。见到真实客户，可以表达出诚意，让对方先出价。

卖房一是要清房，不要有租客，创造看房条件。二是简单装修，让房子明亮些。三是许诺中介卖房给iphone手机。四是配50把钥匙，把所有中介都发一把。

所有这些只能锦上添花，不能雪中送炭。卖房主要看大势，现在市场不好，只能用尽上述方法，来做助力。

02 | 买房贷款好还是全款好？

我建议买房一定要用杠杆，否则你可能永远买不起房。

很多长辈特别讨厌负债，经常教育能全款就全款，不然人生真的会活的很苦逼。

我身边有很鲜明的例子。两个年轻人同时毕业，起点一样，一个咬牙上车背负百万负债，一个坚持不要贷款，但又没这么多钱，怎么办，那就等等再买吧。

然后随着时间不断的流淌，不愿意贷款的虽然前面几年过得无忧无虑，不用承担还贷压力，但其实这种没有风险的生活，从长期来看，才是真正充满着风险。

而贷款上车的那位，虽然前几年过得很苦逼，但是还贷的压力让他迸发出更多潜力，逼着自己做职业规划，想办法做副业增加收入。

最后的结果就是，短短几年时间工作上就得到了提升，工资翻番，甚至还有些人因为副业的收入超过了主业，直接把副业干成了主业。

所以，房贷这事，先不去谈货币贬值，资产增值或是用更低的首付去做更大的比例贷款这样的宏观的事情。

你就只需要记住，房贷是件好武器，让你尽快买房上车，还能逼迫你努力工作好好赚钱。
欢迎关注魔都财观微博与57万人共同学习买房实操知识

提问

Qustions

&

解答

Answers
1Question :观总，请分析下上海大面积低单价的大致区间，有没有区纬度限制？南京市区15公里内的热门区域也可以效仿吗？现在是不是二线都在板块轮动平整期？不适合入。我是工作在南京的一直后悔当年没有买入。最近也在淘笋。近期找到了房票望能指点一二。Answer : 上海大面积低单价流派，差不多25km以内，单价控制在6万以下。南京15km内可以操作。南京目前没有全面的行情。我们在南京的团队主要投资的是学区房，话说南京学区房涨的真的凶，比普通的商品房涨的多多了。他们的投资逻辑是押注潜力学区，吃的是学票的涨幅。这是南京独有的投资机会。另一种就是摇号新房，前几天河西有倒挂2万的新房，还是非常值得考虑买的。不过这种也越来越少了第三种就是标准的区位投资，这种比价看重区位，比如江宁、江北、河西是目前的投资重点，不过这种需要等时机，板块轮动到才有机会。2Question : 你好，目前按揭贷款100万，抵押经营贷200万，已有5张信用卡，总共额度35万，未办理信用贷。接下来半年多计划每月办理一张信用卡，争取办下3笔信用贷。信用卡和信用贷的钱不急着用，只是想先备在那里。是先办理信用卡，等到年底或明年初再办信用贷呢？还是先办理信用贷（觉得现在放水，随借随还的好办些）？或者信用卡信用贷交替着办好呢？谢谢!Answer : 办理信贷的顺序是从大到小，从难到易。按揭>dy>信用卡>信用贷,因为信用贷利率高，而且银行有很多创新产品，相对比卡好申请点。欢迎关注上海买房指南知识星球向观观提问，与9100个购房者共同进步

欢迎加入魔都财观房产系列群，

交流各种问题：

城市板块，网红新房，折扣二手，

房产投资，信贷融资，装修户型，

高阶社交，专家坐阵，遍布全国。

陪你与50000多名房产爱好者共同进步！

扫码或加moducaiguan11为好友，拉你入群。

听说之前加入的小伙伴，都赚到了…

覆盖全国主要城市！

及时交流热点信息！

传授购房经验！

扫码或加moducaiguan11为好友，拉你入群。