[贷款利息多少]房贷利率再下降！建议尽快切换为LPR，百万贷款年省利息可达1440元

没有意外，房贷利率的参考基准LPR再次迎来下降！而且，本次下降幅度创下新高。今天，最新一期的LRP公布，与上个月的数据相比，新的5年期LPR下降10个基点，到了4.65%。自去年10月，LPR成为国内房贷利率基准之后，该次下调是第三次下调，也是最大幅度的下调。前两次下调均是下调5个基点。经过3次下调，5年期的LPR已经从4.85%下调为4.65%。这意味着，大家买房的贷款利率也将下调。在LPR成为房贷基准利率之前，济南首套房贷款利率多为在原基准利率（4.9%）的基础上上浮10%，也就是5.39%。去年10月之后，LPR成为房贷基准利率，大家的房贷利率依然是5.39%，相当于在4.85%的基础上上浮54个基点。现如今，上浮54个基点数不变，但因为LPR从4.85%下降到4.65%，大家的首套房房贷利率将随之降低到5.19%，降低了0.2%。其实，早在去年10月，房贷基准利率切换为LPR之后，我们就给大家说过，房贷利率将跟着LPR下降而下降（详情点这里：率大调整后，济南房地利率会下降吗？7点通俗解读）。现在，这样的一个趋势正在步步成为现实。另外，借着本文，我们再次呼吁大家：如果你是去年10月之前的房贷，房贷利率依然没有切换为LPR，建议大家尽快切换为LPR！对此，我们已经多次提醒过大家（详情点这里：3月房贷降息不是梦！强烈建议大家利率切换为LPR！）。但很神奇的是，我们的每次呼吁都遭到部分人的反对。而且，他们大都抱着各种所谓的专家（不知名的野专家），还有各种阴谋论来反击——银行在挖坑，千万不能上当，转为固定利率更好……说实话，面对这种奇怪的反对声，我们真的很无语。我们只想再次提醒大家：无论你现在的利率是多少，是打八折，还是持平，还是上浮20%，建议大家尽快将利率切换为紧盯LPR！为什么？早切换，早享受降息红利。很多小伙伴在利率切换为LPR后，已经享受到了降息好处。原来贷款客户想享受降息红利，需要两个条件：第一，你切换为了LPR；第二，在重定价日之后生效，这个“重定价日”通常是贷款发放日（也有每年1月1日的选项，建议大家不要选择）。假设你原来的利率是与原基准利率持平，也就是4.79%，你的贷款发放日是4月30日。那么，如果你切换为LPR，4月30日之后，你的贷款利率将跟着LPR下降0.2%（此处有误，应为0.15%，下文类推），也就是下降至4.59%。这意味着什么？假如你的贷款金额是100万，等额本息，贷款30年。原来利息4.79%，每月需要偿还5240.61元；现在利息降低到4.59%，每月需要偿还5120.47。每个月节省了120元左右，一年就能节省1440元。有些持有阴谋论的人认为，虽然LPR现在是下行的，但LPR很可能先抑后扬，将来大家会掉进坑里的。未来LPR会上扬吗？当然会。利率通常都是波动的。但我们要提醒大家的是，根据所有发达国家经验，还有我们自己国家的历史，基准利率下行是长期趋势。（我国历史上的基准利率）即使未来某一个阶段，LPR出现上扬走势，但长期它依然会在盘整中下行。要明白一个基本的道理：经济越发达，资金成本越低，利率也会渐行渐低。所以，我们的衷心建议：无论你现在的利率是多少，如果还没有切换为LPR，尽快切换LPR是一个更好的选择。在这里要给ZS银行做个广告：这个银行默认将大家的利率切换为了LPR，省去了大家的各种麻烦。对这个默认，大家可以仔细想一下。如果LPR真的是个大坑，任何银行都不会默认切换的，因为它担不起未来群体维权的责任。如果你还是觉得阴谋论更有道理，那我们只能祝您好运了。大家买房有疑问，请扫码加入我们的知识星球，我们将为你提供各类咨询：——全文完——济南楼市观察原创文章，如需转载请获得授权！查看更多楼市内容，请关注本公众号，回复“汉峪片区”、“龙洞片区”等；粉丝群号:458479365