[急用钱个人贷款]老伴儿去世，老人看病急用钱，打算卖房筹钱，谁知却被告知卖不了

【1】老伴儿生病那些年，几乎耗尽了家中所有积蓄

蒋阿姨和老伴儿共同生活了50多年。两人金婚的时候，老两口的两个孩子也都拉家带口的过来，为二老庆祝一番。能一块儿走过这么多年不容易，蒋阿姨和老伴儿年轻时家境都不好，都是早早参加了工作，在工厂里做工人，直到退休。

两个孩子参加工作也早，都是为了早点挣钱，减轻一些家里的生活压力。那个时候，老大十六岁就工作了，老二后来当了几年兵，复原后也分到厂子里。一家人都是一个厂子的职工。

赶上单位住房改革，蒋阿姨两口子凑了钱，把单位的房子买了下来，退休之后主要就是靠退休金生活。虽说家庭不富裕，但是一家人过的都很充实，孩子们也都很孝顺。

蒋阿姨和老伴儿的身体都不太好，跟多年工作环境有关。尤其是老伴儿，年轻时仗着年轻力壮无所谓，落下的病根更重。年纪大了之后，尤其过了七十，身体是每况愈下。蒋阿姨俩人的退休金，省吃俭用，每个月一半儿都花到药上了。

后来老伴儿不能自理，全靠维持着。俩孩子也是不遗余力的接济，但是架不住花的更快。不管怎样，一家人就一个念想：就算是倾家荡产，也不能让一个人受罪。

维持了两年多的时间，最终还是没有扛过去。这些年来的花费，基本上把蒋阿姨家的积蓄都掏空了。

又过了不到两年时间，蒋阿姨身体也出了状况，需要动手术。治疗费、手术费加起来得需要十六、七万块钱。对于蒋阿姨家庭来讲，这几乎是一笔“天文数字”。

无奈之下，蒋阿姨考虑了一下，当初老伴儿生病那几年，孩子们都出了不少钱，自己不能再让孩子们花那么多钱。打算把房子卖掉。现在房子升值不少，能卖出不少钱，至于今后的事儿，今后再说。于是跟孩子们商量了一下，让老大去办一下这事儿。

老大拿着父母的房产证去问，想把房子挂出去卖了。谁知被告知卖不了！老大一听懵了：“这是父母正儿八经的房子，应该符合售卖条件啊。”

“不好意，房子是没问题，但是要卖的话得产权人都同意。可是您父亲已经去世了，他那半谁说了算？”

【2】都是没办房产“继承”带来的麻烦

人家问的没错。

蒋阿姨老伴儿去世后，家里确实没有办理继承手续。所以，房子的一半儿份额，相当于“空”了两年，没有产权人。

这是一个很和谐的家庭，虽然经济上不富裕，但是一家人精神上过的很富足。老两口携手走过50多年，孩子们都很孝顺。但是，蒋阿姨在生病期间需要一笔花销，因为房子没有办理继承手续，就无法出售。为什么是这样？

1.遗产是要被继承的。

人一旦去世，生前的个人财产就成为遗产，遗产是要被继承的，除非不要。

在遗产中，最麻烦的就是房产继承。对于蒋阿姨家来讲，最值钱的恰恰就是房产。这套房子里面，蒋阿姨和老伴儿各自一半份额。

蒋阿姨老伴儿去世之后，他那部分份额在没有办理继承的状态下，属于无主的。虽然我国继承法规定：

继承从被继承人死亡开始。

但是，房产继承的结果，要体现在产权登记上。老伴儿去世之后，没有变更房产证上的产权人，就相当于没有继承完毕。

2.继承人的确定。

对于蒋阿姨家来讲，法定继承人就是娘仨，一般情况下，平分二分之一的遗产。我相信在他们家里，孩子是会主动放弃的，没有人会在母亲生前惦记父母的房子。所以，结果还是会全部给到母亲继承，然后卖掉。

这个事情的结果，最终是都继承给了母亲，两个孩子全部放弃了，然后把房子卖掉了。至于蒋阿姨看病急需的那些钱，家人通过各种途径，还算是借到了，房子卖了之后第一时间都还上了。

一家人品行很好，每一个借钱的人，都给人家写了欠条。

蒋阿姨对孩子从小就教育：人没钱没关系，不能败在品行上。

3.为什么选择“卖房”

当时蒋阿姨也考虑过是不是把房子出租出去，毕竟自己和老伴儿一起住了多年。但是因为看病急需用钱，而且借了很多，从她心里讲，不想每个月靠房租零零星星的还债，所以，还是决定把房子卖掉。这样更心安一些。

从费用上，因为这套房子是蒋阿姨唯一一套住房，有20多年的房龄了，完全符合“满五唯一”的条件，出售的话基本不需要支付什么费用。

【3】启示

蒋阿姨家里这个事儿是我在2016年得知的。

这是又一件因为一方去世、没有及时办理继承带来的问题。虽然蒋阿姨家中没什么争议，也不会涉及到今后七大姑八大姨来争夺遗产的“转继承”问题，而且两个儿子也不大可能产生什么纠纷，但是，真到该“用”房子的时候，却发现房子没法动。

之前跟大家介绍过，绝大多数家庭的情况都是一方先走、另一方后去世。一方去世之后，如果没有及时办理继承，最终的结果就是房产的一部分产权一直“空着”，等到要处置的时候是处置不了的。还是需要跟大家强调一下：房产继承权跟房屋产权是两回事儿！

因此，在涉及到房产的继承过户问题时，还是要在第一时间处理好。虽然现在办理房产继承过户的手续麻烦，但是早麻烦总比今后遇到更大的麻烦好一些。

归结起来，房产的继承过户，主要有三种方式：直接过户、公证继承、诉讼继承。各种继承过户的利弊、费用、操作方法详见“一纸家书”之前的文章：

房产继承过户的途径：有的麻烦，有的费钱，有的省事儿又省钱