[个人住房抵押贷款]【现有住房抵押贷款是什么意思？】
现在有很多经济状况较好没有负债的家庭打算升级房产再次购置一个稍大的住房。但是房价的高昂让很多家庭都需要借助贷款的方式来买房。不过一般的商业贷款额度可能有些不太够而且公积金可能也不多。那这种情况下可不可
现在有很多经济状况较好没有负债的家庭打算升级房产再次购置一个稍大的住房。但是房价的高昂让很多家庭都需要借助贷款的方式来买房。不过一般的商业贷款额度可能有些不太够而且公积金可能也不多。那这种情况下可不可以把现在住的房子拿去做抵押然后贷款后买房呢住房抵押贷款是什么意思呢下面就跟着小编一起看看吧
一、住房抵押贷款概念
住房抵押贷款又称按揭是指银行向贷款者提供大部分购房款项购房者以稳定的收入分期向银行还本付息而在未还清本息之前用其购房契约向银行作抵押若购房者不能按照期限还本付息银行可将房屋出售以抵消欠款。
抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款在于客户已经拥有房产的所有权而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途不能用于法律法规明令禁止的用途比如炒房炒股是不允许的要求抵押房屋贷款的用途专款专用并接受贷款发放方以及监管机构的监管发现违规银行有权追回贷款。
二、住房抵押贷款的风险主要有以下几种
1.违约风险
违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小作出违约与否的决策。
2.流动性风险
流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款银行吸纳的储蓄存款属于短期存款一般只有三五年而住房抵押贷款却属于长期贷款。
3.经济周期风险
经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险相比其他产业房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。
4.利率风险
利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。如果利率上涨住房抵押贷款的利率也随着上调就可能增加借款人的偿贷压力借款额度越高借款期限越长其影响程度也就越大从而增加了违约风险。
以上就是现有住房抵押贷款的相关知识希望能对大家有所帮助。
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