[住房公积金贷款额度]沈阳住房公积金贷款的额度计算公式是怎样的？

　　沈阳本地宝>办事指南>沈阳公积金>沈阳公积金问答>沈阳住房公积金贷款的额度计算公式是怎样的发布时间：219-3-2215:57　　分享到:　　【导语】：住房公积金贷款是国家给职工提供的一项福利。至于能贷多少钱，有相当多的影响因素，具体计算公式是怎样的下面就跟沈阳本地宝小编一起来了解一下吧。
　　沈阳住房公积金贷款的额度计算公式是怎样的　　沈阳住房公积金贷款额度计算公式如下：　　（借款申请人住房公积金缴存基数×12×还贷系数×贷款年限）×流动性调节系数　　流动性调节系数为.8，还贷系数为3%　　以下为能影响你的贷款额度的相关因素：　　1.最高上限　　公式括号内部分的最高限额是规定死的，谁去贷款都一样，规定如下：　　申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为4万元;　　申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为6万元;　　家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为8万元。
　　郊县贷款最高限额按规定执行：　　辽中、新民、康平、法库管理部申请人一方缴存住房公积金，贷款最高限额为35万元;　　申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款最高限额为5万元;　　家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为55万元。
　　用上面的数字乘以流动性系数.8，就是你最终能贷到的最高上限。
　　注意：共同申请人必须为家庭成员，男女朋友并不算哦。
　　2.余额上限　　按照规定，贷款额度不能超过申请人及共同申请人公积金账户缴存余额的15倍(公积金账户缴存余额不足2万元的，按2万元计算)。
　　余额上限的意思是说，就算你刚毕业就入职了年薪1W的公司，但你才刚开始缴纳公积金，账户余额才几千，那么你也只能申请2万元（不足2万元算2万）的15倍的贷款，也就是3W。想要贷满4万，账户余额至少要有元。
　　余额上限也是指公式括号内部分，实际到手还要乘以流动性系数.8的。
　　3.比例上限　　比例上限，说白了就是你得首付多少。你的贷款额度必须不能大于总房款减去首付额，毕竟住房公积金贷款只是给你买房的福利，如果贷出来的款让你还完房贷之后还有剩，就违反了这福利设立的初衷了。
　　购买各种房产的比例上限如下：　　首次购买普通商品住房，贷款总额最高不得超过商品房成交价的8%（首付2%），且不得超过贷款最高额度。再次申请住房公积金贷款，贷款首付比例为4%，贷款总额不得超过6%。
　　首次购买存量房(二手房)，贷款比例按核准价计算(成交价高于评估价的，按评估价作为核准价，不含房屋装修及除房屋以外其它物品价款)，根据房屋竣工使用年限不同，首付比例也不一样：　　房屋竣工使用年限为十年内(含十年)，贷款首付比例为3%，贷款比例不高于核准价的7%;　　房屋竣工使用年限为十年以上、二十五年以内，贷款首付比例为4%，贷款比例不高于核准价的6%。
　　再次申请住房公积金贷款买二手房，也是同样情况：　　房屋竣工使用年限为十年内的(含1年)，贷款首付比例为5%，贷款比例不高于核准价的5%;　　房屋竣工使用年限为十年以上、二十五年以内，贷款首付比例为6%，贷款比例不高于核准价的4%。
　　经拍卖成交的住房(即拍卖房)，贷款比例按拍卖成交价计算，贷款比例同存量房（二手房）。
　　其中，首次申请与再次申请住房公积金贷款的认定依照“认贷不认房执行”，即以往有住房公积金贷款，还清后再购房，执行二套房政策。不考核商业贷款，以往有商业贷款还清后，此次用公积金贷款，也算首套房。
　　（三）贷款年限　　你买的房子的贷款年限、你的还贷年龄和是否是组合贷都会影响你的贷款年限，从而影响到你的贷款额度。房屋使用年限超过25年或者列入拆迁范围的住房就不能再申请公积金贷款了。
　　1.房子的贷款年限　　商品房贷款年限：贷款的最低期限为1年，最高期限为3年。
　　二手房、拍卖房贷款年限：贷款的最低期限为1年，最高期限为二十五年减房屋竣工使用年限且不超过2年。
　　商品房的贷款期限得看你的还贷年龄，二手房的贷款年限除了看年龄之外，最高不超过2年，如果是老房子，还要再短一点。举个例子，如果你准备入手的房子已经有15年房龄了，那这套房子申请住房公积金贷款的最高期限就是（25-15）年，也就是最高只能贷1年。
　　2.你的还贷年龄　　一般来说，你的贷款年限最多只能计算到法定退休年龄，也就是男满6周岁，女满55周岁。但是如果满足如下情况的话，能延长5年至男满65周岁，女满6周岁：　　男方年满45周岁，女方年满4周岁；　　连续缴存公积金3年(含3年)以上；　　首次申请公积金贷款；　　3.是否是组合贷　　所谓的组合贷，就是你用买的房子超贵，只用住房公积金贷款不够还，还要向银行借一部分商业贷款才买得下来的情况。
　　这种情况下，公积金贷款部分的贷款年限和商业贷款部分的贷款年限必须相同。
　　沈阳住房公积金专题219沈阳住房公积金办事全指南　　住房公积金缴存　　公积金缴存全攻略　　公积金账户查询|计算方式|缴存基数|缴存比例　　住房公积金贷款　　公积金贷款全攻略　　贷款额度|本地贷款指南汇总|异地贷款指南汇总住房公积金提取公积金提取全攻略　　购房提取|租房提取|还贷提取|销户提取　　住房公积金转移接续公积金转移接续全攻略　　系统内转移|系统外转移　　公积金APP下载方式|使用指南　　现在9%的沈阳公积金业务都能在网厅或者手机上办理啦。小编也为您整理了官方网址和APP下载入口，搜索公众号“沈阳本地宝”，或扫描下方二维码，关注后，用聊天对话框回复【公积金】即可，还能找到贷款计算器、沈阳各区县公积金管理部地址电话和上班时间哦~　　沈阳本地宝>办事指南>沈阳公积金>沈阳公积金问答>到沈阳进行住房公积金贷款额度试算需要带些什么材料发布时间：219-3-2216:7　　分享到:　　【导语】：住房公积金贷款是国家给职工提供的一项福利。不过自己根据公式计算出来的数据只能作为参考，具体还要到公积金中心试算一下。试算需要带些什么材料下面就跟沈阳本地宝小编一起来了解一下吧。
　　到沈阳进行住房公积金贷款额度试算需要带些什么材料　　带上身份证去住房公积金管理部就可以了，如果是异地贷款还要求养老保险和公积金缴存的一年流水。沈阳公积金各区县管理部地址电话　　如果你想自己先算一下的话，计算方式如下：　　（一）计算公式　　住房公积金贷款额度的计算公式是：(借款申请人住房公积金缴存基数×12×还贷系数×贷款年限)×流动性调节系数　　其中：　　公积金缴存基数也就是计算公积金缴存额度的工资基数，如果有共同申请人，一般是按照较低那个计算；具体可以看这篇文章：沈阳住房公积金缴存全攻略一文带你看懂公积金缴存　　还贷系数是统一的，沈阳现在按照3%计算。
　　贷款资金使用率和流动性调节系数由市住房公积金管理中心定期向社会公布，据沈阳住房公积金管理中心18年7月公告，沈阳住房公积金贷款使用率为98.44%，对应流动性调节系数为.8。
　　这么一来，你能贷多少，代入数字一算就知道了…才怪！
　　贷款额度是有限制的！
　　（二）额度上限　　大家要有一个认识，就是公积金贷款每个人的贷款额度可能不一样，但是都有三个上限，姑且就把它们叫做最高上限、余额上限和比例上限。最高上限是每个人都一样的，余额上限则根据公积金账户余额不同而不同，比例上限则根据你放款总额的不同而不同。
　　1.最高上限　　公式括号内部分的最高限额是规定死的，谁去贷款都一样，规定如下：　　申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为4万元;　　申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为6万元;　　家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为8万元。
　　郊县贷款最高限额按规定执行：　　辽中、新民、康平、法库管理部申请人一方缴存住房公积金，贷款最高限额为35万元;　　申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款最高限额为5万元;　　家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为55万元。
　　用上面的数字乘以流动性系数.8，就是你最终能贷到的最高上限。
　　注意：共同申请人必须为家庭成员，男女朋友并不算哦。
　　2.余额上限　　按照规定，贷款额度不能超过申请人及共同申请人公积金账户缴存余额的15倍(公积金账户缴存余额不足2万元的，按2万元计算)。
　　余额上限的意思是说，就算你刚毕业就入职了年薪1W的公司，但你才刚开始缴纳公积金，账户余额才几千，那么你也只能申请2万元（不足2万元算2万）的15倍的贷款，也就是3W。想要贷满4万，账户余额至少要有元。
　　余额上限也是指公式括号内部分，实际到手还要乘以流动性系数.8的。
　　3.比例上限　　比例上限，说白了就是你得首付多少。你的贷款额度必须不能大于总房款减去首付额，毕竟住房公积金贷款只是给你买房的福利，如果贷出来的款让你还完房贷之后还有剩，就违反了这福利设立的初衷了。
　　购买各种房产的比例上限如下：　　首次购买普通商品住房，贷款总额最高不得超过商品房成交价的8%（首付2%），且不得超过贷款最高额度。再次申请住房公积金贷款，贷款首付比例为4%，贷款总额不得超过6%。
　　首次购买存量房(二手房)，贷款比例按核准价计算(成交价高于评估价的，按评估价作为核准价，不含房屋装修及除房屋以外其它物品价款)，根据房屋竣工使用年限不同，首付比例也不一样：　　房屋竣工使用年限为十年内(含十年)，贷款首付比例为3%，贷款比例不高于核准价的7%;　　房屋竣工使用年限为十年以上、二十五年以内，贷款首付比例为4%，贷款比例不高于核准价的6%。
　　再次申请住房公积金贷款买二手房，也是同样情况：　　房屋竣工使用年限为十年内的(含1年)，贷款首付比例为5%，贷款比例不高于核准价的5%;　　房屋竣工使用年限为十年以上、二十五年以内，贷款首付比例为6%，贷款比例不高于核准价的4%。
　　经拍卖成交的住房(即拍卖房)，贷款比例按拍卖成交价计算，贷款比例同存量房（二手房）。
　　其中，首次申请与再次申请住房公积金贷款的认定依照“认贷不认房执行”，即以往有住房公积金贷款，还清后再购房，执行二套房政策。不考核商业贷款，以往有商业贷款还清后，此次用公积金贷款，也算首套房。
　　（三）贷款年限　　你买的房子的贷款年限、你的还贷年龄和是否是组合贷都会影响你的贷款年限，从而影响到你的贷款额度。房屋使用年限超过25年或者列入拆迁范围的住房就不能再申请公积金贷款了。
　　1.房子的贷款年限　　商品房贷款年限：贷款的最低期限为1年，最高期限为3年。
　　二手房、拍卖房贷款年限：贷款的最低期限为1年，最高期限为二十五年减房屋竣工使用年限且不超过2年。
　　商品房的贷款期限得看你的还贷年龄，二手房的贷款年限除了看年龄之外，最高不超过2年，如果是老房子，还要再短一点。举个例子，如果你准备入手的房子已经有15年房龄了，那这套房子申请住房公积金贷款的最高期限就是（25-15）年，也就是最高只能贷1年。
　　2.你的还贷年龄　　一般来说，你的贷款年限最多只能计算到法定退休年龄，也就是男满6周岁，女满55周岁。但是如果满足如下情况的话，能延长5年至男满65周岁，女满6周岁：　　男方年满45周岁，女方年满4周岁；　　连续缴存公积金3年(含3年)以上；　　首次申请公积金贷款；　　3.是否是组合贷　　所谓的组合贷，就是你用买的房子超贵，只用住房公积金贷款不够还，还要向银行借一部分商业贷款才买得下来的情况。
　　这种情况下，公积金贷款部分的贷款年限和商业贷款部分的贷款年限必须相同。
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　　对于这个问题，一般只能自己先筹齐全款给二手房房主，过户后再去办公积金贷款，款项下来之后再拿去还钱。
　　住房公积金贷款材料根据本地异地、商品房还是二手房，纯公积金贷款还是组合贷款的区别会有所不同，有需要的朋友可以查看以下两篇文章：　　沈阳住房公积金本地贷款指南汇总　　沈阳住房公积金异地贷款指南汇总　　沈阳住房公积金专题219沈阳住房公积金办事全指南　　住房公积金缴存　　公积金缴存全攻略　　公积金账户查询|计算方式|缴存基数|缴存比例　　住房公积金贷款　　公积金贷款全攻略　　贷款额度|本地贷款指南汇总|异地贷款指南汇总住房公积金提取公积金提取全攻略　　购房提取|租房提取|还贷提取|销户提取　　住房公积金转移接续公积金转移接续全攻略　　系统内转移|系统外转移　　公积金APP下载方式|使用指南　　现在9%的沈阳公积金业务都能在网厅或者手机上办理啦。小编也为您整理了官方网址和APP下载入口，搜索公众号“沈阳本地宝”，或扫描下方二维码，关注后，用聊天对话框回复【公积金】即可，还能找到贷款计算器、沈阳各区县公积金管理部地址电话和上班时间哦~　　手机访问沈阳本地宝首页　　沈阳住房公积金贷款放款要多久　　一般办完手续之后1个月内就能放款，但是城市用于公积金贷款发放的资金每个月都有一定的额度，如果当月满了，就会排到下个月。所以放款需要多久，就说不准了，要看沈阳公积金贷款资金的具体使用情况。
　　要不先来看看住房公积金贷款的还款方式　　住房公积金有两种还款方式：等额本息和等额本金。
　　不管这看得让人头晕的公式，以贷32万还25年计算，直白地说说两种还款法的区别：　　等额本息：每个月还款金额一样，初期还款压力较低，较易承受更大额度的贷款，支付利息较多。
　　等额本金：首月还款金额比较高，然后逐月递减，初期还款压力大，支付利息较少。
　　等额本金法的总计支付利息比等额本息法会少1万多。
　　但是大家做选择的时候，还应该考虑到公积金贷款的低利率，看看自己手上的钱除了拿去还钱，还有没有其他方法可以做到年化收益3.25%以上。
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　　不管这看得让人头晕的公式，以贷32万还25年计算，直白地说说两种还款法的区别：　　等额本息：每个月还款金额一样，初期还款压力较低，较易承受更大额度的贷款，支付利息较多。
　　等额本金：首月还款金额比较高，然后逐月递减，初期还款压力大，支付利息较少。
　　等额本金法的总计支付利息比等额本息法会少1万多。
　　但是大家做选择的时候，还应该考虑到公积金贷款的低利率，看看自己手上的钱除了拿去还钱，还有没有其他方法可以做到年化收益3.25%以上。
　　沈阳住房公积金专题219沈阳住房公积金办事全指南　　住房公积金缴存　　公积金缴存全攻略　　公积金账户查询|计算方式|缴存基数|缴存比例　　住房公积金贷款　　公积金贷款全攻略　　贷款额度|本地贷款指南汇总|异地贷款指南汇总住房公积金提取公积金提取全攻略　　购房提取|租房提取|还贷提取|销户提取　　住房公积金转移接续公积金转移接续全攻略　　系统内转移|系统外转移　　公积金APP下载方式|使用指南　　现在9%的沈阳公积金业务都能在网厅或者手机上办理啦。小编也为您整理了官方网址和APP下载入口，搜索公众号“沈阳本地宝”，或扫描下方二维码，关注后，用聊天对话框回复【公积金】即可，还能找到贷款计算器、沈阳各区县公积金管理部地址电话和上班时间哦~　　手机访问沈阳本地宝首页　　沈阳住房公积金贷款提前还款有条件吗　　如果你有钱了，还可以申请提前把公积金贷款还了。提前还款也分提前还部分和提前还全部两种：　　提前部分偿还贷款：正常还贷六个月以上，可申请提前部分偿还公积金贷款，提前部分还款最高次数为5次，每次偿还本金不低于1元且大于等于贷款余额的1%。提前部分还款后中心将重新计算借款人的月还款额。
　　提前全部偿还贷款：借款人正常还贷六个月以上，可以提前全部偿还公积金贷款，则借款人与中心的借款合同在贷款本息还清后即告终止。
　　还款的两种方式的区别你知道吗　　住房公积金有两种还款方式：等额本息和等额本金。
　　不管这看得让人头晕的公式，以贷32万还25年计算，直白地说说两种还款法的区别：　　等额本息：每个月还款金额一样，初期还款压力较低，较易承受更大额度的贷款，支付利息较多。
　　等额本金：首月还款金额比较高，然后逐月递减，初期还款压力大，支付利息较少。
　　等额本金法的总计支付利息比等额本息法会少1万多。
　　但是大家做选择的时候，还应该考虑到公积金贷款的低利率，看看自己手上的钱除了拿去还钱，还有没有其他方法可以做到年化收益3.25%以上。
　　沈阳住房公积金专题219沈阳住房公积金办事全指南　　住房公积金缴存　　公积金缴存全攻略　　公积金账户查询|计算方式|缴存基数|缴存比例　　住房公积金贷款　　公积金贷款全攻略　　贷款额度|本地贷款指南汇总|异地贷款指南汇总住房公积金提取公积金提取全攻略　　购房提取|租房提取|还贷提取|销户提取　　住房公积金转移接续公积金转移接续全攻略　　系统内转移|系统外转移　　公积金APP下载方式|使用指南　　现在9%的沈阳公积金业务都能在网厅或者手机上办理啦。小编也为您整理了官方网址和APP下载入口，搜索公众号“沈阳本地宝”，或扫描下方二维码，关注后，用聊天对话框回复【公积金】即可，还能找到贷款计算器、沈阳各区县公积金管理部地址电话和上班时间哦~　　手机访问沈阳本地宝首页