[买房子贷款]房子贷款不是越长越划算，如果算错贷款期限，可能白白花了冤枉钱

目前中国已经有4亿人背负了房子贷款了。如果按照8亿的成年人来算，那么至少有一半人背负房贷了。大家贷款买房子的时候，都会有这样的一个问题，那就是房子贷款期限应该如何选择？

因为对许多人来说会建议往长去选择，因为许多人会跟你说，选择长期限供房子的压力不会那么大，另外随着物价的上涨，未来的钱会越来越不值钱。30年之后的1万元可能等于今天的100元。于是许多人都会尽量选择更长的贷款期限。

不过其实贷款买房子期限不是越长越划算，如果你算错了期限，可能白白花了冤枉钱。贷款买房子的时候，银行工作人员都会问我们要选择等额本金，还是等额本息。首先你要搞懂这两种方式的差别。

同等贷款金额跟同等的贷款期限，等额本金利息更少，不过却还款更多，月供压力更大。等额本息利息更多，不过还款压力没那么大。对于还款能力不高的购房者，售楼人员或者中介都会跟你说，让你先选择等额本息，然后再选择30年还款，这样你的压力就小很多，等到你以后有钱了，你可以随时去提前还款。

如果你真的这样选择了，那你就中了售楼人员跟中介的套路了。当你以为先把房子买下来，等到以后赚到钱再提前还款的时候，你就已经错了。如果你要提前还款的话，一定要选择等额本金的还款方式，而不是等额本息。

因为这两种方式，每个月还的本金都是不一样。等额本金每个月还的本金都是固定，比如说你贷款100万，贷款100个月，那么每一个月还的本金就是1万元，然后再加上递减的利息，就等于你每一个月的还款总额。

如果是等额本息的话，最初还的钱都是利息，等到十年之后，你真的攒足了本金要去还的时候，你会发现你的利息已经都大部分还了，你如果提前还款，其实利息也已经还了，还不如不还了。

如果你当年选择了30年的等额本息，你的利息已经被银行给赚走了，这个时候是否提前还款都不能帮你节省利息了。如果按照100万的房子，贷款70万，选择等额本息的30年还款，那么利息已经达到了70万左右了，基本是翻了一倍了。

所以贷款不是越长越划算，第一你要明白你的还款方式，另外你要明白你是否真的需要提前还款。对于大部分人来说，在短时间内赚到一大笔钱的可能性非常低。如果你真的有这种能力跟可能性，你还不如等赚够钱，才一次性去购房更好。

99%的人都无法在两三年内攒够房子的本金，时间如果拉长到10年到15年之后，你要不要提前还都没有意义了。这个时候利息都被银行收走了，剩下的利息已经非常少了。

关于贷款的期限我们要如何选择呢？第一要明白时间越长风险越大，30年之后房子是越来越贵，还是越来越便宜，没有人说得清楚？如果房子真的跌，甚至发生了通货紧缩的情况，那么你的房贷压力不仅不会因为时间越久而越小，而是越来越大。

所以你选择期限一定要在自己还得起的情况下，尽量短时间去还完房子，一来减少利息的支出，第二减少不确定性的风险。房子是一个家庭的根本所在，如果未来发生什么事情，而导致房子无法继续住了，那么对一个家庭来说影响是非常大的。

另外如果你的还款能力足够，那么你就可以选择等额本金，这样还款的金额会越来越少，未来的压力会越来越小，而且利息的支出也会少非常多。另外提前还款这个事情还是别想了，销售人员这样说就是忽悠你尽快买房而已。如果你真的有这种能力，不如暂时先借一些，然后在首付的时候多付一些好了。

房子贷款不是越长越划算，如果算错贷款期限，可能白白花了冤枉钱，买房子之前还是一定要搞清楚这些问题。