[怎样贷款]买房时，“全款支付”和“分期按揭”中省几万的办法，你知道吗？

随着社会的发展，房地产行业也经过了一轮长牛市，借着国家大力扩建基建的势头，房价也经过了一轮疯涨。但是在最近由于疫情的影响，房价受到了一定的影响，有些人想抓住这次房价下降的机会，趁着现在价格还算是低的时候买下属于自己的房子。

而买房的方式一般有两种，一种是分期付款，这种方式对收入稳定但是没有太多钱的人来说比较合适。另一种是全款支付，这种方式当然是对钱比较多的人来说比较合适。那么“全款支付”和“分期按揭”之间有什么区别呢？今天我们就来聊一聊这个话题吧。

而这两种方式其实本质是一样的，都是自己出钱买房子。而不一样的点在于，全款买房时一次性结清，只要办理好了过户手续就完事了，房子就是你的了。而按揭付款的话，就是在付了首付，证明自己有买房能力后，银行会对你的房子进行评估，之后拿一定的资产作为抵押就可以获得银行贷款，之后的时间就是在向银行“还钱”。简单来说，就是找银行借钱去买房，但是在还完银行借的钱之前，房子并不真的属于你。

而其实在按揭贷款买房中也有一门学问，那就是“等额本息”和“等额本金”的差别。等额本息的意思就是每个月是等额的本金和利息是，等额本金的意思就是每个月还相同的本金。对于按揭贷款而言，采用等额本金还款，可以逐渐降低每月的还款额，这种方式的好处就是最后需要还的利息比等额本息少，缺点就是在前期还款的压力会比较大。下面我们来看一下两种方式的对比，以贷款100万，分20期还为例：

可以看到，等额本息需要还的利息为为57万，而等额本金为49万，这里面就差了有九万之多，所以说这就是为什么银行工作人员会推荐你办理等额本息的原因，利息多他们的提成也多啊。从上面我们也可以看出，假如买房的话选择等额本金的利息会比较少，但是在前期支付的钱会比较多，所以等额本金比较适用于那些经济上没什么压力但是不能做到全款买房的人。

不过话又说回来，虽然说全款买房是没有后顾之忧了，但是按揭买房也有好处。毕竟有压力就有动力，如果工作稳定的话，那么我们就算一直在租房也是一笔很大的开支，不如咬咬牙买个房，这样子以后好歹也有个安家立业的场所。

况且现在人民币贬值，市场上的东西是越来越贵的，而且随着以后我们市场上的钱更多，物价上涨，房价兴许也会迎来一波上涨，所以说现在买不起的可能以后更加买不起了。但是假如说我们只是欠银行钱，那银行的钱也不会涨价啊，毕竟都是跟着合同走的。根据期货思维来看，我们是拿现在未来低价的人民币来换现在高价的人民币，这么一算是不是赚了？

不过，说到底想怎么买房还是看大家自己的想法还有经济实力，毕竟每个人的理财观念不同，有些有钱的也不会选择直接全款买房，他们还可以把钱用于别的投资。