[新口子秒批小额贷款]香港楼市大幅下跌，“房产负资产”突破千例

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2019年香港经历不法分子长时间暴乱以来，经济受到很大程度的影响，而新冠病毒的流行带来了更加沉重的打击。

不少行业出现蚀本、暂停营业，甚至结业潮。除了一批从事零售餐饮的低收入员工，被裁、减薪或放无薪假外，许多企业的高层，普遍都减薪三四成有的更减薪75%，甚至被裁。

根据香港政府统计处的数据显示，全市已经有超过13.4万人失业。

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种种负面因素影响下，直接冲击了香港租赁市场。

差估署数据显示，自2008年以来本港私人住宅租金曾连升十年，惟去年下半年修例风波引发持续的暴力衝突，驱使本港经济自去年第三季陷入技术性衰退，住宅租金亦自去年第三季末开始现调整。

去年12月租金指数已连跌4个月，全年累跌近1.8%，打断持续十年的租金升势。

美联物业信息显示，内地生、海外企业高管来港租楼的需求亦大减，加上不少近两三年入市业主不肯平卖，令卖转租的盘源增加，今年又有近19,000伙新盘入伙，以当中约三成会放租计，都有逾5,700伙租盘供应。

以九龙站上盖住宅物业为例，近月来放租盘源月月升3%至5%，现时有约有460个放租盘，过去3个月多约60个放租盘；

有单位放租半年仍找不到租客，能够租出单位的租金则要比市价平两成才有人承租。

如果第二季疫情持续未减退，住宅租金会再下调3%。

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这轮经济衰退影响最明显的，自然是香港房价。

根据香港中原地产的调查数据，2月份香港平均房价下跌了2.1％，为15个月来最大跌幅。但是仲量联行等房地产顾问公司预计，今年香港的房价将下跌多达20％。

据了解，今年的一季度，香港的十个主要住宅区出售了639套二手房屋，但是3月份的房价比去年6月下跌接近8%！业主们主动折价出售正是刺激房屋交易数量增长的原因。近几年内陆买家最喜欢买的地区也在房价下跌的范围中，九龙、新界豪华平均销售价格下滑4.5%，九龙站、九龙塘分别下滑6.9%和4.9%。

不少内地买家对香港未来楼市和经济发展感到失望，即使损失百万也要痛定思痛、及时止损。

位于东涌的东环 Century Link 楼盘套内大概59平方米，以694万的价格售出，各项税费加上房价折损，业主损失了大约182万元。

位于大埔的比佛利山庄别墅面积约190平方米，以1825万的价格售出。而十年前，业主的购房价是2600万！

香港房价不断下跌，香港已经有越来越多的房主发现，他们身上的房屋抵押贷款已经超过了房屋实际的价格，这使他们成为了“房产负资产”一族。

根据香港金融管理局发布的数据，在去年第四季度，香港“房产负资产”案例一共有128例。但是，由于今年第一季度房地产价格发生了高达5%-10%的下跌，业内人士估计“房产负资产”可能已经突破1000例。

去年10月16日，香港政府放宽了房屋抵押贷款的规定，首次购房者贷款的比例为公寓价值的90％，最高800万港元。这使得当月香港房产销量发生了34％的增长，达到3804套，这其中大部人选择了90%的房屋抵押贷款上限。如果800万港元的贷款不能满足借款人的需求，香港抵押贷款公司也推出了新的抵押贷款保险计划，帮助购房者获得更大的贷款。数据显示，该机构已经发放了9000多笔贷款，其中90％以上是首次购房者。

但是，与该规定推出时相比，一些主要住宅区的房屋价格已经下跌了10％以上，如奥运站附近的中央公园部分物业和东涌附近的海岸天际线部分物业。这意味着这些购房者们的房产已经变成了负资产。

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香港“房产负资产”大规模案例出现，表明在目前的经济环境下，如果没有大幅折扣，没人会购买房产。越来越多的房东正在被迫出售折价房产，他们的抛售进一步压低了房价。

虽然支撑香港的除了高度发达的金融行业就是房地产，但香港的房价早就和居民的购买力南辕北辙，或许，一直依靠历史的积淀和国家的帮助的香港，其巅峰时期已经过去了。

香港“房产负资产”的再度大规模出现，对于还有企图靠“房抵贷”加杠杆炒房，以此拉动房价的深圳，会是什么启示呢？
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