[杭州公积金贷款]【2020年杭州积分落户启动！一文看懂最新买房政策】

(作者：芙蝶，本文转载自公众号“ 杭州楼市动态”，凤凰网房产已获授权)

疫情渐渐稳定，杭州这座城市的节奏也有条不紊地回归正常。

3月1日，2020年居住证积分受理工作正式启动。

早在去年，杭州就放宽了落户政策，本科生、大专生只要符合3个条件即可落户。春暖花开好时节，我们为您奉上了一份详细的落户/买房/贷款指南，买房路上，我们一直都在。

一、 落户

杭州的落户方式，主要有积分落户、人才落户、投靠落户等。

1. 积分落户

居住证积分制是指通过科学设置和确定积分指标体系，对居住证持有人申请积分入户的条件进行指标量化，并对每项指标赋予一定分值，根据指标的总积分，按积分由高到低的顺序准予符合条件的流动人口户籍迁入本市市区城镇。

积分落户时间？

杭州积分落户在每年3月集中受理，逾期未提出申请的，当年不予受理，2020年积分落户3月1日开始申报。

杭州哪些区域可以申请？

杭州十区均可申请，具体为上城区、下城区、拱墅区、江干区、西湖区、滨江区、萧山区（含大江东）、余杭区、富阳区、临安区。

多少积分可以落户杭州？

每年落户分值不同，积分越多越好。落户指标实行总量控制，进行动态调整，不预设具体落户分值，2018年分值在130分（含）以上，2019年分值在125分（含）以上。

申请积分落户需满足哪些条件？

持有《浙江省居住证》、年满18周岁、具有完全民事行为能力、无严重刑事犯罪记录或参加国家禁止的组织或活动。

积分落户的户口能落在哪？

积分落户的落户地原则上与居住证一致，按本人（配偶、子女、父母）城镇合法固定住所、有家庭户的亲友处、单位集体户、人才中心（社区）集体户的先后顺序确定。

积分落户去哪里申请？

为有效防控疫情、给予未返杭流动人口及时、有序申请积分落户、积分入学事项提供方便，杭州公安在“新杭州人家园”公众号上开设了居住证积分受理线上平台，实现线上、线下“双轨制”申请。

● 线上申请—申报

1/扫描二维码，关注“ 新杭州人家园 ”公众号；

2/在“积分管理”中找到“积分申请”栏目，阅读并确认积分申请授权协议，并进行实名认证；

3/填报个人基本信息；

4/根据自身情况，确认积分应用意向，拟申请积分落户的，需进一步填写落户信息及随迁人员；拟申请积分入学的，填写拟入学儿童信息；

5/准备好您所需要提交的相关证件和材料，对应积分指标项目逐项拍照录入；

6/核对无误，确认提交。（温馨提示，在您确认提交后就不能再修改了，如果您一次无法全部填完的，可以在填报个人信息和录入材料后暂不提交，等确认没有补充修改时再确认提交）

● 线下申请—现场窗口申请

申请人也可携带相关佐证材料，前往你所居住地的积分受理窗口现场提交积分申请。（因3月1日是周日，线下窗口从3月2日起正式开放）

1/现场填写《杭州市居住证积分管理申请表》，确保本人以及随迁配偶、未成年子女相关信息真实准确；

2/提供你的积分申请佐证材料，交由工作人员逐项拍照录入；

3/确认申报材料并签收《积分申请回执单》。

积分落户申请时间截止时间

积分落户申请时间 截止到3月31日 ，积分入学申请截止到4月10日。

关于积分查询及异议复核

提交积分申请后，相关信息就会流转到您居住地的流动人口管理部门，相关工作人员会根据您提交的材料进行审核赋分，请确保您填写的联系电话保持畅通，以便工作人员发现问题及时与您联系确认。

核准的分数会通过短信发送至您预留的手机号，您也可以在20个工作日后，通过“新杭州人家园”公众号中的“积分查询”中查询您经核准的积分。如对核定的积分有异议的，您需在7个工作日内持《居住证》到积分窗口或区级流口办提交异议核查申请，居住地的流动人口管理部门会在15个工作日内会同相关部门完成核查并反馈。

当所有积分均核定无误后，公安机关和教育部门就会根据当年最终确定的积分分别确定落户名单和入学名单，并公布在门户网站上。

2. 应届普通高校毕业生落户

落户条件：

应届普通高校毕业生（全日制专科及以上学历）应在毕业当年12月31日前在杭州市区落实就业单位（单位签劳动合同，缴纳杭州当地社保）。

所需材料：

1/毕业证书原件及复印件；

2/与用人单位签订的一年以上的劳动(聘用)合同原件及复印件；

3/社保局出具的用人单位为当事人缴纳社会保险证明原件；

4/身份证、户口簿或户口迁移证原件及复印件；

5/挂靠落户证明：

落户人才中心的，由人才中心出具；

落户单位集体户的，单位出具同意落户证明及集体户口簿；

落户亲友家的，提供产权人身份证、房产证、户口簿、户主同意落户证明；

落户本人房产的，提供房产证原件及复印件；

6/落户在本人合法稳定住所以外场所还需提供无房证明；

7/公安机关认为需要提交的其他证明材料。

3. 高技能人才落户

条件：

1/技师以上职业资格人员（45周岁以下）+同一用人单位连续三年社保+合法固定住所；

2/高级工职业资格人员（35周岁以下）+同一用人单位连续三年社保+合法固定住所；

3/获得高级职业资格证书的我市高级技工学校应届毕业生+落实在杭单位。

流程：

1/申请人持所需材料，向迁入地户籍窗口提交申请，窗口民警对材料进行现场审核。

2/审核通过后，省外迁入的核发《准予迁入证明》，迁移人员需持身份证及《准予迁入证明》，回原户籍地派出所换领《迁移证》，再持《迁移证》到落户地派出所领取户口本及身份证。

材料：

1/居民身份证；2/户口本或户籍证明；3/毕业证书；4/个人参保证明（按单位打印的历年参保证明、按年度打印的历年参保证明、个人专用参保证明）；5/拟迁入地房屋产权人出具的同意落户证明；6/拟迁入地房产证；7/本省、本市职业技能见顶部门核发的《技能资格证书》；8/达到规定年限的单位劳动（聘用）合同；9/《人员进杭落户审批表》。

4. 海外留学生落户

留学回国人士也就是我们常说的“海归”。海外留学回国人员原籍为我市或回国后在我市就业、创业的可以在我市落户：

条件：

1/本科留学生+连续一年社保；

2/硕士及以上学位的，可享受“先落户，后就业”政策。

流程：

1/申请人持所需材料，向迁入地户籍窗口提交申请，窗口民警对材料进行现场审核。

2/审核通过后，省外迁入的核发《准予迁入证明》，迁移人员需持身份证及《准予迁入证明》，回原户籍地派出所换领《迁移证》。

材料：

1/国（境）外毕业证书；

2/教育部出具的《海外学历学位认证书》或使领馆签发的《留学回国人员证明》；

3/落户人员的居民户口簿和居民身份证（户口注销需提供原籍户口注销证明）；

4/最近连续12个月本市就业单位社保缴纳记录；

5/落户地址证明（落户地址为个人购买的产权房的，提供房产证，本人合法固定住房中有房屋共有产权人需提供所有产权人出具的同意落户证明；落户地址为配偶或亲友家庭地址的，提供配偶或亲友的房产证、居民户口簿和产权人共同签署的同意落户的书面证明；落户地址为集体户口的，提供相应的《单位同意落户意见书》）；

6/最后一次回国时持用的中国护照（户口注销的需提供）；

7/《人员进杭落户审批表》。

5. 投靠落户

? 夫妻投靠

1/男女双方结婚满2年，一方在杭州市区有合法固定住所、且人户一致的，另一方持有在杭申领的有效《浙江省居住证》，可自愿申请投靠户籍在杭配偶，迁移户口入杭；

2/被聘任为高级专业技术职务或被聘任为中级专业技术职务满三年;党政机关处级以上管理人员;博士、硕士学历获得者，上述人员户口在杭州市区，其外地配偶、未成年子女可办理进杭投靠。

? 老年投靠

1/男年满60周岁，女年满55周岁，子女全部或多数在杭州市区，外地身边无子女，在杭城区有合法固定住所的，持有在杭申领的有效《浙江省居住证》，可以申请投靠在杭城区子女；

2/原籍为杭州市区的，男年满55周岁，女年满50周岁，有子女在杭，在杭有合法固定住所的，持有在杭申领的有效《浙江省居住证》，可申请投靠在杭子女；

3/80周岁及以上老年人投靠在杭子女本人或子女在市区城镇有合法固定住所，不受“外地身边无子女”及“在杭申领的有效《浙江省居住证》”的条件限制，可自愿选择投靠户籍在杭子女，迁移户口入杭。

? 未成年子女投靠父母

（1）市外

未满18周岁的未成年子女(户口在大中专院校的除外)，可按自愿原则投靠在杭父母。

（2）市内

我市主城区三代之内直系亲属之间，经户主、房屋产权人同意，可按现住地迁移户口(迁入地为集体土地、军产、公共租赁住房、廉租房、承租的直管公房等及有产权纠纷的房产除外)。即“遵循经常居住地和人户一致”原则，允许实际共同生活居住在一起的成年子女与父母之间相互投靠。

备注：市内迁移，是指设区市市辖区或者县(市、区)范围内的户口迁移。公民申报市内迁移户口的，应当符合立户登记的规定，直接到迁入地公安派出所办理迁移手续。

6. 购房落户

条件：

1/2006年3月20日之后在杭州滨江（80万）、下沙（60万）、钱江新城（100万)购房，2008年10月14日之后在拱墅区（80万）、江干区（80万）、下城区（80万），西湖区（80万），上城区（100万）付清相应房款的。

2/申请人具有高中以上文化程度；

3/年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力，无传染疾病；随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策；

4/申请人未被劳动教养或追究刑事责任；

5/申请人在购房地实际居住且人户一致（实际入住）；

6/购置二手房的原户籍人员户口已迁出；

7/所购房产3年内不得交易。

注意事项：

（1）2016年9月28日之后购买的取消购房落户政策；

（2）萧山余杭2015年1月1日之后购房的房子面积须80方以上并且付清房款。

7. 投资纳税落户

内资投资落户条件：

1/1998年1月1日以后注册成立的来杭投资企业；

2/来杭投资企业在杭已正常运转（国地税累计缴纳10万元以上）；注册资本中，外地资金须占25%以上；

3/每投资100万元人民币（实缴），可办理1名专职人员进杭落户。总投资额在500万元人民币以上的，企业主要负责人可随迁配偶及未成年子女；

4/申请人无犯罪记录；

5/申请人需高中以上学历；

6/申请人必须是公司股东或者有一年以上社保证明。

外商投资落户条件

1998年1月1日起在杭州市区新批或在该年度起增资10万美元以上并在本市或区缴纳税收满10万元人民币的外商投资企业。每投资10万美元外资可办理一名企业管理人员进杭落户；

纳税落户方案

申请条件：外地来杭州市区的个私企业经营者，从2000年开始凡连续两年内缴纳地税满10万元人民币的，法人代表本人可申请办理落户手续。连续两年每年缴纳地税满15万元，业主本人及配偶及未成年子女均可办理落户手续。

二、限购

限购区：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、余杭区、萧山区、钱塘新区、富阳区

非限购区：临安区

购买人群：杭州户籍、非杭州户籍

（1）杭州户籍

单身状态（包括离异等），名下无房，可以买一套房；若名下已经有一套房子了，那就被限购了。

已婚状态下，以家庭为单位，可买两套，超过两套就被限购了。

户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县（市）的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。

（2）非杭州户籍

非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明（24个月内补缴不超过3个月无需提供情况说明和劳务合同），并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。

企业购买杭州市住房，3年后才可以上市交易。在杭州市区范围内（含萧山、余杭、富阳、大江东）暂停实施购房入户政策。

三、贷款

杭州的限贷政策所谓的首付首套30%，二套60%，并不仅仅意味着房产，对在杭州无住房但有住房贷款记录的居民家庭，仍然执行二套房信贷政策。

与往年不同的是，今年3月1日起，房贷利率将全面迈向“LPR”时代。

什么是LPR？

先来简单回顾一下，2019年8月17日，央行针对LPR的形成机制做出了改革，规定每个月的20号由18家报价行在MLF的利率基础之上进行加点报价，最后取平均值形成LPR利率。

随着各大银行相继发布《关于存量浮动利率个人贷款定价基准转换的公告》，自2020年3月1日起，我们的房贷将由约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准，而此操作必须要在8月31日之前完成。

需要注意的是，按照文件的具体细则规定， 公积金个人住房贷款，因为本身执行的利率就会比较的优惠，因此不在调整的范围之内 ，继续依照公积金利率原来的形成机制来进行执行。

新房贷利率计算公式？

贷款利率=5年期LPR利率+加点

LPR和固定利率该怎么选？

目前，房奴们面临两个选择： 一是选择固定利率，在整未来20年或30年整个房贷周期，都会保持不变； 二是选择LPR，即浮动利率，那么 房贷利率每年均可调整一次，如果当年最新LPR利率下降，房贷利率同样随之下降。

选择固定利率的好处是，如果未来加息，自己的利率不会跟随上涨；选择 浮动利率好处是，如果未来降息，那么房贷利率也可以相应降低。

但是， 选择机会只有一次 ，一旦确定就不能再更改。