[买二手房可以贷款吗]【有贷款的二手房怎么买？能给房东还贷吗？】

2020年5月21日 am7:18 • 创业贷款 • 阅读 218

如果你正打算买二手房，一定会发现一些比较新的二手房往往是有贷款的。但是如果你打算买这种房子可要注意了，没有还完贷款是不能进行买卖、过户的。很多房东正式因为没钱还贷款才会选择卖房，那么遇到这样的房子你应该怎么买呢？可以提前支付首付款帮助房东偿还贷款之后再交易吗？

有贷款的二手房怎么买？

如果遇到有贷款的二手房，买方帮房东还贷款已经成了一种潜规则。因为这种方式不涉及到其他方面，需要的流程相对简单，就是双方先签订一个简单的合同，然后买方交首付给卖方，卖方去办理提前还款、解抵押，拿到完整产权之后再进行过户。

当然还有一种方式是卖方自己凑钱先还贷款，如果贷款少房东可以借钱完成提前还款，如果多的话也可以找第三方的金融公司帮忙。但是这种方式房东需要承担手续费、利息等，因此房东不是很愿意采取这种方式来提前还款。因此卖方更希望拿着买方的首付来垫资赎楼。

能给房东还贷吗？

那么用自己的首付帮房东还贷好吗？其实小编建议你不要这么做，这样做的风险是很大的。首先是买方支付了还贷的钱后，并不能确定房东会用这个钱去还贷款。如果房东拿到了钱，但是挪用他用，买方可能面临拿不到房又要不回钱的困境。

另外，在房管局登记过的抵押是能通过房管查询到的，但如果房东不止欠了一类贷款，还有其他私人债务关系，拿着买方的首付款换了私人债务，而并不先还银行，房子一样不能解抵押。

买有贷款的二手房注意啥？

如果卖方欠款不多，要求买方先支付首付款，那么购房者对于卖方的信用、人品等都要有一定的了解。并且一定要在合同中做详细的约定，所以任何附加条件都要写在合同里。只有当房屋价格、权属、税费，解除抵押过户期间出现的违约问题、违约责任落实到购房合同中，出现问题了才容易维权。

买有贷款的二手房有很多细节问题需要注意，小编建议你最好选择一家正规的中介公司代为办理二手房的交易事宜。选择中介的时候需要查看其资质证明、资金规模、实力、口碑，选择一个靠谱的中介可以让你事半功倍。

按照严格规定，贷款未还清的房子是不能交易的，但在实际二手房交易过程中，购房者难免会遇到这样的情况。小编建议你最好不要用自己的首付款为卖方垫资解押，如果遇到不得不这么做的时候，最好选择一个靠谱的卖家、靠谱的中介、签订一份靠谱的合同，让一切风险降到最低。

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