[个人无抵押小额贷款]厦门通报全市首例针对房东的“套路买”合同诈骗案件 名房东被骗1200余万元

制图/张平原

嫌疑人柯某俊被警方抓获。（警方供图）

厦门日报讯 嫌疑人专挑急于卖房的房东下手，请来没支付能力但无不良信用记录的“白户”当买家，自己扮作“代理人”暗中操盘，付了首付款待房产过户，马上再将房产抵押给小额贷款公司，此后再恶意拖欠房款尾款……

昨日，市公安局通报全市首例针对房东“套路买”的合同诈骗案件，嫌疑人柯某俊给自己买了宝马车却拖欠着巨额尾款不肯还，全市共有6名房东被骗，涉案金额高达1200余万元。

【案情】

找无财产“白户”当买家 自己扮“代理人”操盘

市民王先生在厦禾路有一套房产，挂在中介公司要出售。去年1月29日，一名叫柯某俊的男子通过中介找到王先生，说一名叫曾某安的买家看中了这套房子，将由他作为“代理人”进行交易。

最后，双方以660万元的价格成交，王先生和曾某安签署购房合同，柯某俊代为支付定金、首付款共计180万元，并于2月2日办理房屋产权变更手续，将房产过户到曾某安名下。

房产过户后，王先生多次催促尾款，柯某俊又付了10万元，随后就以银行放贷慢等各种理由拖延。此后，王先生试图到法院起诉曾某安，追讨470万元的尾款，却发现曾某安只是一名农民，没有可供执行的财产，而过户到他名下的这套房子还被抵押给小额贷款公司。

民警介绍说，其实，这套房子真正的买家是柯某俊，曾某安只是他花钱找来的“替罪羊”。通过曾某安拿到房屋产权后，柯某俊将房子先抵押给个人，借款450万元，先后用于购买宝马车、转账给家人等。

5月7日，柯某俊又将房子抵押给重庆的一家小额贷款公司，贷款455万元归还个人借款和利息，并未将钱用于支付房款的尾款。

【侦破】

一个人骗了六房东 已被抓获并移交起诉

房东王先生的遭遇并非个例，去年10月份，市公安局接到外地警方提供的线索，这名叫柯某俊的男子用类似的手法进行合同诈骗。市公安局经侦支队进一步调查，柯某俊在2016年涉及一起经济纠纷民事诉讼，欠下几百万元的债务，并不具备购买房产的经济能力。

2017年5月至2018年3月期间，柯某俊陆续找到多名个人征信良好、名下无资产、无购房意图的外地人员充当“白户”，以每次交易3万元到5万元的价格，让对方假装和房东洽谈购房，他每次都以代理人身份出现，联系中介和房东，促成交易。

房屋产权变更后，柯某俊又以估价较低、放贷周期长为由，绕过银行正规的抵押手续，将房子抵押给个人或小额贷款公司，迅速获得资金，偿还之前的债务或个人消费。

据警方调查，思明、集美、同安等区的6名房东都被柯某俊以类似方式进行了合同诈骗，涉及6套房产尾款，总额高达1200余万元。

目前，嫌疑人柯某俊已被警方抓获，移交给检察院审查起诉。

【解析】

房东急于抛售 中介“推波助澜”

柯某俊为何能屡次骗过房东，将房产过户后再恶意拖欠尾款？警方调查中发现，柯某俊善于抓住房东的急于卖房的心理，同时钻各种操作“空档”。

据民警介绍，柯某俊在作案时，特地挑选一些地段不好、房东又急于抛售的房屋作为目标，双方议价时，柯某俊总能以房东难以拒绝的好价格，甚至假扮“炒房团”的代理人，“暗示”房东尽快完成交易。

警方认为，这起案件中，中介机构未有效履行告知义务，也未发挥资金监管提示作用。中介机构为撮合交易、从中赚取中介费，未履行尽职调查义务，甚至存在帮助交易方夸大、虚构事实，对犯罪行为推波助澜。

在产权变更和抵押贷款环节，柯某俊利用部分房东对手续不熟悉，蒙蔽房东，达到尽快完成产权变更目的，随即将房产抵押给小额贷款公司，从而完成从房屋到资金的套现。

【相关数据】

2018年，全市公安机关共立各类经济犯罪案件2000余起，抓获犯罪嫌疑人700余名，查处涉案总值260多亿元，挽回经济损失2.38亿元，成功侦破“善林金融、胖毛在线、百立宝”等一批中央、公安部、福建省公安厅督办大案。

【提醒】

考察买方购买能力 谨慎挑选房产中介

针对这类案件，市公安局经侦支队民警发布相关提醒，市民应谨慎小心，以防被骗。

1.售房时应详细核实购房人及其代理人的真实身份，详细考察购房人的购买能力；

2.买卖双方应选择正规银行按揭贷款，选择权威置业担保公司对房产交易资金全程担保和监管，掌握房产交易的每个环节，不给犯罪分子可乘之机；

3.房产交易过程中，房东应谨慎挑选信誉好、可靠的中介机构。警方也建议将房产中介组织、从业人员纳入信用体系管理，提升中介组织和人员的信誉和服务水平。