[贷款计算器最新2020]LPR降幅创纪录 房贷月供这下又能省不少！

台海网4月23日讯（海峡导报记者 钟榕华） 降了！又降了！！距4月15日“麻辣粉”利率（MLF）下调还没几天，4月20日，专业和非专业人士都关注的LPR下调如期而至，而且这次下调还是自去年LPR改革以来降幅最大的一次。

月供款又可省下好几十元！上述消息一出，房贷一族自然是兴奋不已。更大的惊喜或许还在后面，市场人士预测，今年内，LPR可能继续下调。

百万房贷月供省几十元

4月20日，央行公布的贷款市场报价利率（LPR）显示，1年期LPR为3.85%，较上个月的4.05%下调20个基点，5年期以上LPR为4.65%，较此前的4.75%调降10个基点。

此次LPR下调，已在市场的预期之中，因为，被视为前奏信号的MLF利率于4月15日调降了20个基点。不过，对咱老百姓来说，未必会关注到MFL与LPR的关联，因此，LPR于4月的大动作下调显得有些突然，特别是对房贷族来说，这意味着月供款和未来利息额度将下降。

到底能省多少？假设商业房贷100万元、期限20年，采取等额本息还款法，原先执行的年利率5.05%，即上月LPR4.75%加30个基点，此月降息10个基点后，变为4.95%。原先的月供款为6627.2元，利息总额590530.33元；调整后月供款6571.97元，利息总额577272.23元；也就是说，月供款可省下55.23元。

当然，也可能有某个房产中介算出更大的惊喜。比如，把贷款总额设为200万元、期限30年，但执行的是二套房贷利率，即LPR加80个基点，若之前的利率是5.55%，此次调降后，变为5.45%。原先的月供款为11418.6元，利息总额2110696.28元；调整后，月供款11293.12元，利息总额2065522.53元。月供款可节省125.48元。

这是根据不同的因素来计算的结果，其实都是理论计算，每个人的情况各有不同，到底能省多少钱，可以自行找个网银的贷款计算器来算一算。

LPR或还要继续下降

不少市场观点认为，LPR的下降周期有望延续，甚至全年降幅或达50个基点。同时，货币政策还将继续充分用好常规政策工具箱，灵活、精准施策，降息或与降准配合。

这对老房贷而言，今年3月1日至8月31日，是决定是否转换成LPR基准的时段。因今年LPR被认为将呈下滑趋势，有人会想，老房贷是不是该趁LPR处于相对高值时转换更划算，因为转换时的LPR越高，意味着加的基点会越小。“8月31日之前切换为LPR，都是以4.8%为基准计算加点数。8月31日以后，存量客户没切换，那就按照原来的利率执行，跟LPR变动无关了。”融360大数据研究院分析师李万赋告诉导报记者。

继2019年存量浮动利率贷款定价转换方案正式出台后，5年期LPR已在2020年内出现两次下调，一定程度上促进了存量用户转换为LPR定价的意愿。受全球疫情和经济前景预期的影响，2020年LPR持续下行，已经体现了LPR浮动利率比固定利率的优势。即使将来恢复正常波动，长周期来看，包括LPR在内的未来整体利率也预期走低，所以，建议考虑转换成LPR参考基准。

如何转换更划算？李万赋称，总结而言，如果用户已经决定转换为LPR浮动利率方案，倘若放款日期在进行转换日期之前的，建议选择每年1月1日为重定价日；倘若放款日期还比较靠后，建议用户在放款日期前完成转换，并将重定价日选为每年的对月对日。