[新房贷款]不掏百万休想贷款！偷偷开盘的“抢手新房”猫腻全曝光

近两个月以来，北京多个限竞房入市，限竞房以其低于周边项目的售价，受到购房者的青睐。但 电建地产 开发的 洺悦苑 项目出现了捆绑销售仓储的行为，增加了项目总价，遭到众多购房者的反感。

周先生告诉《华夏时报》记者，自己之前看过洺悦苑，对项目比较满意，价格在6.1万元左右，看中了120平米的三室户型。除了住宅和车位之外，项目配套有地下仓储空间，置业顾问只说建议选购，并没说要必须要买。大家在8月19日来到洺悦苑参加摇号选房，到现场才知道需要先选购仓储才能选房，仓储是必须要买的。凭空多出来几十万的购房资金，让业主们感到很无奈。

“对于我家来说，120平米的空间足够，地下仓储空间并不是必要的。但是当天有三百多个人来选房，现场营造的环境很紧张，销售说不买仓储就出去等着，最后没人了才能再选。因为想尽快选到中意的位置，只能硬着头皮选一个。自己进去的时候已经比较靠后了，价格较低的二十来万的已经被选完了，最便宜的也三十多万。”

《华夏时报》记者了解到，由于项目位于四环边上，且靠近公益西桥地铁站，周边配套齐全，相比其他10个限竞房项目，位置相对优越。由于项目前期很少宣传，项目信息较少释放，有媒体用“神秘”来形容这个项目。

为一探究竟，近日，记者来到位于南四环蓝光云鼎大厦的售楼处，但售楼处外无任何项目标志，且大门紧闭，记者环顾多次才确定其位置。

但前期被市场看好的洺悦苑项目并没有实现“日光”。自媒体“毅家之言”提供的数据显示，8月19日开盘的洺悦苑，当天348套预售房源共去化190套，认购率约为55%。

不买仓库就须全款买房

该项目的置业顾问告诉记者，项目共有348套房源，在8月19日开盘时全部推出。二号地的1号和5号楼全部是120平米的三室户型，这两栋楼已经售罄。89平米的户型还有几十套，主要分布于二号地三四号楼的二三四层以及顶层。但是三号地东西向的三号楼剩余房源较多，可选择余地较大。

在选到合适的房源之后，该置业顾问对《华夏时报》记者表示，除了住宅外，还需要选购一套地下仓储空间，目前剩余的价格在四十万左右，之前买房的每一户都选了，因为89平米的三室户型很紧凑，否则杂物没地放就都堆到客厅了，仓储空间可以增加居住的舒适度。

《华夏时报》记者表示自己用不到，不想买时。置业顾问表示，因为项目的回款压力很重，所以需要客户同时购买仓储空间。住宅和仓储同时购买，可以享受仓储98折优惠，车位开盘时具有优先选购车位权。如果不买的话，住宅需要一次性付清全款，且不能贷款，并且要在订房当天交齐。

在《华夏时报》记者询问仓储销售是否合规时，该置业顾问表示，洺悦苑的仓储有50年独立产权的，后期可以发产权证书。在记者询问证书类型时，该置业顾问表示，自己没见过，具体证书什么样不清楚。

在洺悦苑售楼处，记者看到了两块仓储价格公示展板，仓储空间多设置在地下二三层，建筑面积在5-130平米不等，建筑单价在两三万元，总价最低约19万元，最高达到了430万。

仓储价格及选购情况展板 陆肖肖 摄

仓库得房率只有36%

记者从北京市住建委网站查询到，该项目的土地用途包括70年产权的住宅，和50年产权的地下仓储，储藏间批准的预售价格在2.2-2.6万元之间。项目现场展示的资料显示，项目整体计划预售仓储个数为408个，预售仓储建筑面积为9465.20平方米。如果以建筑面积单价2.5万元来计算的话，记者粗略计算得知，整个项目的仓储销售金额约2.3亿元。

但是仓储空间的得房率极低，以该置业顾问为记者推荐的地下二层的仓储为例，16.83平米的建筑面积，套内只有6.15平米，得房率仅为36%左右，建筑面积单价为2.18万元，套内单价则达到了5.96万元，总价约为36.7万元。

对于电建地产搭售仓储的行为，北京京润律师事务所张志同律师在接受《华夏时报》记者采访时表示，如果项目的仓储没有独立产权，或者没有手续未被审批，就属于违法销售。如果仓库拥有独立的产权，是可以对外销售的，但是也要遵循双方自愿的原则。
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