[贷款知识]湖州楼市点评：德清县的房价，可能涨到两万

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，在湖州买房，德清县怎么样？

回答：德清县值得买房，有继续上涨的实力。

德清县本周挂牌均价13277元/平，位居湖州市第一，较上周挂牌均价环比下跌1.13%；吴兴区本周挂牌均价12269元/平，安吉县本周挂牌均价11432元/平， 这三个区位列市内均价前三。南浔区本周挂牌均价以7908元/平垫底。

提问：房哥，在杭州买房，怎么突破限购？

回答：外来人口在杭州买房，需达到杭州买房的购买标准。可以通过缴纳两年社保、人才引进、高级技能人员引进等途径进行购房。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥你好，我想在杭州主城区买一套二手房当投资，方便出租的，面积在六七十平方左右，房价在250万上下，有没有合适的小区推荐？

回答：都市水乡水映苑，建于2008年，位于西湖区三墩板块。距离地铁2号线三墩站100米，距离龙湖天街300米。生活配套齐全。
该楼盘总共46栋，总户数1683户，近3个月成交12套，成交均价32085元/平，可选户型70平，2室2厅，总价224万元。符合你的购房需求。

提问：房哥你好，我是杭州人，可以去湖州买房吗？湖州的地铁有几条？

回答：可以去湖州买房，湖州的房子有很多是被杭州人上海人买走的。在湖州买房投资或者自住都是非常好的选择。湖州总共有五条地铁规划。

纵观房价地图可以看出，主城区核心板块住宅价格一直呈现碾压态势，仁皇凤凰更是直逼15000元/平米，西南分区仍为刚需兜底。较一季度末统计的板块房价而言，太湖度假区涨幅最大，已跃升至超12000元/平的项目梯队中，湖东西区及东部新城房价出现回落，降幅在300元/平左右。

我们投资房子，主要看的是未来。

目前上海周边城市的房价，苏州市区3万+，无锡2万+，嘉兴2万+，昆山县级市2万+，嘉善1.5万+，湖州作为地级市房价才1万左右，所以它的价格比周边地级市都要便宜。

湖州本身发展不错，未来是一个补涨期。

提问：房哥你好，现在猪肉价格这么贵，房企拿地怎么这么多？猪肉都吃不起了还买房，是侧面证明房子是最保值的商业产品吗？

回答：自2019年起，央企拿地积极性提高，与其资金实力雄厚有关。一些房企销售受到疫情的影响，后续拍地可考虑通过与央企合作等方式。

对于一些尚未复工开工的房企，需积极研究拿地机会，以免在土地投资中掉队。从2020年3月的情况看，大品牌的房企，拍地频率比较高，一定程度上代表了房子是最保值的产品。

提问：房哥你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？

回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。

投资房产快速见效的方法，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》

提问：房哥你好，我目前单位在杭州西溪，月薪税前3万，股票收入20万左右，户口在北京，小孩的户口随我，也是北京的，然后在北京有贷款房。

我老公单位也在西溪附近，月薪税前4万，我老公目前是无房无贷款状态，户口在武汉，可迁移到杭州。如果小孩户口保持在北京，上杭州的公立学校买什么小区比较好？如果考虑上民办学校，买什么小区好？

回答：杭州公办小学的招生规则，根据父母户口、家庭住房等条件，当地的适龄儿童被划分为一表生、二表生、三表生、四表生。

如果你的小孩保持北京户口，入学是在户口所在地，不具备在杭州读重点公办小学的资格。在杭州的居住证达到半年以上，可以读普通的公办小学，根据居住证的所属区域划分，不可指定小学。

2020年3月，杭州市区共有51所民办小学，排在前三位的是：崇文实验学校、锦绣育才小学、杭州时代小学。这三个小学在杭州是常年热门的民办小学。

提问：房哥，如何办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥，德清县乾元镇的商品房，一万一平，可以投资买吗？

回答：湖州2019年新增常住人口3.3万人，增幅排在浙江省内第5位，高于台州、金华、绍兴、衢州、丽水、舟山。
德清2019年常住人口总量53万人，总量排在湖州各区县第4位。从房价上来看，德清县城两万一平的普遍均价，高出周边地区，原因是靠近杭州。

德清县城和新市镇是楼市的主力，其中县城人口不断往城东高尚住宅区和城南临杭片区聚集。从乾元镇来看，一万一平的性价比是比较高的，有比较大的增长空间，买房作为投资是一个好选择。

提问：房哥，我是大学生，杭州值得买房吗？

回答：杭州值得买房。

杭州是新一线城市，人才吸引力指数超越北京，上海，广州，位列全国第1位。2019年杭州毕业大学生留存率高达69.1%，海归人才相对于2018年增长了6倍。杭州的互联网经济发展迅猛，近年来对人才的吸引力大增，是大学生买房定居的理想城市。

提问：房哥，买房投资，怎么买到好房子？

回答：买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资回报率和流通性。

怎么买到好房子，详见知识星球内部资料《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

提问：杭州哪里的公寓值得买，租金回报在多少？

回答：杭州市区的公寓值得买。
一线城市平均租售比为1:636，租售比达53年；二线城市平均租售比为1:580。三四线城市虽然房价相对较低，但市场需求更加薄弱，租售比略低于二线城市，为1:588。
在长三角的11个城市中，杭州的出租回报率最高，租售比为1:590，其次为上海、徐州。苏州的租售比最低。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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