[贷款知识]“烂尾”近5年！泉州这一楼盘最新信息传出

安溪万城置业有限公司（以下简称万城置业公司）因不能清偿到期债务，并且明显缺乏清偿能力，安溪县人民法院于2019年8月16日作出（2019）闽0524破申1号《民事裁定书》，受理张军荣对万城置业公司的破产清算申请，并指定安溪万城置业有限公司清算组担任万城置业公司管理人（以下简称管理人）。

经安溪县委、县政府及安溪县人民法院同意，管理人于2020年4月7日起分批次与万城置业公司购房款债权人协商签订《附条件交房分摊协议》。截止2020年4月30日，分摊协议签订工作已开展了18个工作日，管理人已通知了480余户业主前来协商，已有300余户购房款债权人及其授权委托代理人与管理人签订了《附条件交房分摊协议》，另有150余户业主因受疫情影响，暂时无法前往现场签订协议，但经管理人电话征询，该150余户业主多数表示愿意积极配合管理人工作，待疫情稳定后会尽快与管理人签订协议，并希望管理人尽快通过法定的破产重整程序实现复工续建并交房。

“万城壹号”项目自2015年底停工至今一直处于烂尾状态，目前万城置业公司已经严重资不抵债，具体的资产负债情况管理人已在第一次及第二次债权人会议上进行了通报。项目的推进，需要各方共同努力，《附条件交房分摊协议》的签订是推进重整、实现续建交房的重要步骤，望各位债权人积极配合管理人工作，理性思考，早日实现续建交房和偿债止损的目标。

目前，《附条件交房分摊协议》签订工作还在进行中，管理人将继续分批次通知符合条件的债权人前来协商签订，请暂未收到通知的业主耐心等待，也请收到通知的各位业主积极配合管理人的工作；如有任何建议，管理人也希望广大业主能够积极与管理人进行沟通与交流，共同推进“万城壹号”项目的处置进程。

管理人总结了此前协商沟通过程中，多数业主存在的疑问，以便各债权人提前了解，具体内容附后。

问题1

Q：如果解除《商品房买卖合同》，购房款如何退还？

A：解除《商品房买卖合同》，已付购房款本金优先清偿。

问题2

Q：按揭欠款如何办理？是否已经与银行沟通了？

A：根据拟签订《附条件交房分摊协议》的约定，2019年8月16日前所欠缴的按揭贷款本金及相关利息、罚息，在协议生效后1个月内要向按揭银行一次性支付完毕，后续也必须继续支付银行贷款及利息。

问题3

Q：已经签订商品房买卖合同，但是因为万城原因未办理按揭，是否可以继续办理按揭？

A：根据管理人与银行初步沟通可以继续办理按揭，但业主是否仍具备按揭资格及具体可以按揭贷款的金额以按揭银行的审核结果为准。

问题4

Q：可否办理公积金按揭贷款？

A：根据管理人与银行初步沟通，符合公积金贷款条件的可以办理。如果遇到问题我们会协助沟通。

问题5

Q：房产何时能够交房？

A：根据拟签订《附条件交房分摊协议》的约定，一期的交房期限调整为万城置业公司恢复营业的继续经营方案经债权人会议表决通过或万城置业公司重整计划草案获得安溪法院批准之次日起18个自然月；二期的交房期限调整为万城置业公司恢复营业的继续经营方案经债权人会议表决通过或万城置业公司重整计划草案获得安溪法院批准之次日起24个自然月。

问题6

Q：产权证何时办理？

A：根据拟签订《附条件交房分摊协议》的约定，产权登记期限则调整为乙方配合办理交房验收交接手续后的6个月。

问题7

Q：是否是学区房？

A：据了解，该片区应该是划第十八小学、金火中学。具体划片情况以安溪县教育局公布的信息为准。

问题8

Q：管理人审查认定仍存在差额的，差额部分如何处理？

A：根据拟签订《附条件交房分摊协议》的约定，差额部分应于协议生效后1个月内支付至管理人指定的收款账户，无正当理由超过15个工作日未付清尚欠购房款，万城置业公司有权拒绝交房，并解除《商品房买卖合同》及《附条件交房分摊协议》，向安溪县住建局直接申请涤除预告登记或网签备案手续，并有权将相关商品房出售予其他第三方。

问题9

Q：当日未签订协议的，后续可以补签吗？

A：管理人将在2020年5月1日至2020年5月30日期间安排补签。

问题10

Q：协议可以修改吗？

A：协议是经政府和法院确定的固定格式，为了整个案件的公平处理，如无正当理由，不接受修改。

问题11

Q：逾期未签订协议的后果是什么？

A：如当日未签订协议，后续管理人将安排一次补签机会，如补签视时限内仍未及时签订协议的，视为业主拒绝与管理人签订《附条件交房分摊协议》，管理人有权拒绝履行《商品房买卖合同》，并优先清偿经法院确认的购房款本金债权。

问题12

Q：续建分摊费用是否可以办理按揭贷款？

A：根据管理人与银行初步沟通，续建分摊的费用无法办理按揭贷款。银行办理按揭贷款需要结合住建备案的房屋总价，而住建备案的价格是无法调整的，即使可以调整，调整后也会影响税费问题，会增加很多税。业主可以考虑待交房后以装修贷等其他形式向银行申请贷款。

问题13

Q：什么时候开始动工？

A：《附条件交房分摊协议》签完之后，对于战投招募会有较大的帮助，我们正在尽力推进战投招募工作，正式动工要等继续经营方案或重整计划草案通过之后才能开展。

来源：万城置业有限公司；

注：本文/本图片仅供交流学习，若信息错误或侵犯到您的权益，烦请告知，我们将立即删除；