[二套房贷款政策]突发！公积金出新政！二套房首付降至三成！

东莞提高公积金贷款额度、年限

工行曝出二套首付降至3成

地方政府、银行开始直接给居民加杠杆！

这意味着什么？

银行下调首付贷款比例

从2月份开始，全国多地开启新的一轮调控。不过，大部分的调控针对开发商给出的利好。随着衡阳、驻马店、南宁，再到昨晚的东莞，调控开始转向刺激需求端，力度也越来越大！

而眼下比放松政策意义更大的信号出现了：银行下调贷款首付比例。

近日，浙商银行、工行都出手了！

浙商银行：下发了个人贷款政策调整的通知，对非限购城市的居民家庭，首次购买普通住宅的首付款比例，从之前的30%降低到20%。

工商银行：二套首付降至3成

绍兴关注报道：中国工商银行绍兴地区接到通知，开始执行首套房首付比例由此前的3成调降至2成，将对非“限购”城市居民家庭购买个人住房的二套房首付贷款比例从原来的6成（60%）调至3成（30%），且不排除跟进浙商银行首套房2成首付政策。

此政策将先在浙江区域试行，后续视情况和市场反馈，有可能在全国其他区域推行。
图片来源：绍兴关注
降低首付比例，这等于是说，银行开始直接给居民加杠杆了！

从实际情况看，若是类似首付比例从三成下调为二成，或四成降至三成，以一套总价300万元的房子为例，意味着首付款门槛将减少30万元，或将会激发很大一部分购房者的购买力。

不过，值得注意的是，此次浙商银行、工行下调首付款比例，针对的都是非限购城市，大多数城市并不满足这个要求。

而且自2016年9月份以来，多个城市相继出台了调控措施，都不同程度的提高了首付款比例。全国大部分地区和银行执行的首套房首付比例一般是3成，二套房一般是4成以上。浙商银行、工行降低首付的措施在当地很难落实，如果想落实，需要先跟地方政府沟通，政府允许后，银行才能执行。

东莞公积金额度上浮20%

2月26日，东莞市人民政府发布关于《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》。办法规定：东莞公积金最长贷款期限统一设定为30年，且可贷额度上浮，首套房最高贷款额度120万元、二套房最高贷款额度80万元。

此政策将于2020年3月1日开始实施。
图源：东莞市住房公积金管理中心
划重点：

1、这三种情况可贷额度最高可上浮20%：一是购买装配式住宅的缴存职工；二是本市认定的特色人才；三是申请贷款时往前推算已连续满5年未提取公积金的缴存职工。

2、贷款最长期限为30年；

3、明确职工可将部分或全部商业贷款转为公积金贷款。

此次东莞的《办法》不仅提高了公积金的贷款额度，还延长了贷款年限，最为重要的是对商转公贷款政策进行了优化，明确职工可将部分或全部商业贷款转为公积金贷款。这意味着，商转公贷款后可以形成组合贷款，不再要求必须为纯公积金贷款。

南京限贷政策

近期，连续多个地方调整公积金政策，调控的力度越来越大了！比如南宁允许公积金购买二套房，再比如驻马店把公积金首付比例从30%下调到20%。

目前，南京执行如下限购政策：

南京工行相关工作人员对于工行下调贷款比例回复道：工行南京支行严格按照南京限贷政策执行，首套房首付最低3成起，二套房（主城）商业贷款已结清，首付5成起；未结清，首付8成起。关于银行是否会降低首付，其表示并未接到任何相关通知。

而南京其他部分银行，也表示没有接到任何降低首付的通知。

但提到房贷利率之时，该工行工作人员表示：按照新的LPR4.75%来算，目前工行首套新房是5.85%（加110个基点），首套二手房是5.7%（加95个基点）。目前各大银行利率相差不大，各别小银行可能会略微低一点点。

接下来，南京的房贷利率是否会下调，还是要看LPR是否会继续下调，目前基点方面，暂时没有收到任何变动的通知。

尽管浙商银行、工行降首付的情况，目前来看还不能够惠及到南京。但是出现这样的调控，后续其他商业银行的贷款利率和首付比例是否也会跟着下调？又会有多少个城市跟进？

接下来，如果中央没有叫停的话，那以后的力度可能越来越大。

来源：南京房地产