[贷款计算器2020]如何面对房价只能涨不能跌的社会

一、房价只能涨，不能跌

6月30日，北京通州一售楼处被「围」了，许多人聚集在这里，要求退房。该楼盘去年8月份售价还4万多，今年6月份最后一栋均价2.68万，如此快速的缩水，已不止跌掉了首付，是活生生要了半条命。

微跌还好，大跌的话就超出刚需家庭的心理承受力（当然不乏微跌也闹事的，大涨不见他发红包的）。毕竟过去20年的楼市上行长周期，给力全民「房价只涨不跌」的印象。这就增加了大家对房价上涨的预期。为什么大家推出一千套房子，几万人来排队摇号呢？就是这么一种状况。

一直以来网上的主流都是房价太高压死人，不过越是喊高越有人买，一旦买了房那么他就立马换到看涨的阵营中来:希望房价继续暴涨下去，尽管自己不可能卖掉，但也非常享受纸上的财富升值!

因为大伙都认清了一点，在通货膨胀面前，靠劳动的永远玩不过靠资本的，这是一条永恒的真理。

在通货膨胀面前，普通人永远是输家，不论是80年代的日本，90年代的美国，还是00年代的中国。

二、大都市的房子，与年轻人无关。

「谁此时没有房子，就不必建造；谁此时孤独，就永远孤独。」里尔克写下这句诗歌的时候，心里应该没有想到北上广深的房价，但在今天读来，却好像是一个很恶作剧的玩笑。

2018年，北上广深一套不到百平的房子下来，平均得500万起步，而我们年轻人的平均月薪也还不过万。也就是说，我们不吃不喝，扣除房租，基本上一年才可以买得起一平方北上广深的房子。

除非你超牛逼，找到一位肯付你睡后五万块月薪的雇主。当然，这似乎是一件不太容易的事情，记得去年咪蒙说她助理月薪5万，就已经溅起一篇惊艳的欢呼。

我再继续用蓝蜗牛的贷款计算器，算了下账：

如果你购买一套500万的房子（已经排除中心地区的房子），首付150万元，向银行贷款7成，按照上调15%的利率进行计算，供三十年，每个月月供28830元，如果供个二十年，月供34790元。

首付150万元，足以压垮全国80%的父母，基本要耗尽三代人六个钱包的积蓄。

而未来的三十年里，背负月均还款3.5万元到2.9万元，对于90%的年轻人而言，都恐怕是一个了无生活质量和乐趣的人生。

这也是吴晓波去年建议90后不要买北上广深的房子，当然没有建议年轻人拒绝买房，毕竟有恒产者有恒心。

不买北上广深的房子，也不意味着要逃离北上广深，毕竟那里是年轻人追梦的容器。

三、在大城市的床拼出一套房

今天就这话题，我还采访了十来个在一线城市打拼的朋友们，问他们有没有没想过在北上广深买房。

他们不想回老家，也没能力买北上广深的房子，他们只能想着在大城市打拼，在新一线城市或者大城市周边城市置业。

不论是自住还是投资，相比北上广深，还是划算些。因为从理论上讲，新一线城市以及卫星城在未来的某一个阶段，房地产人事它们重要的经济增长动力。所以如果能在这些城市买到品质较好，位置核心，城市交通方便，配套较为齐全的住宅，未来升职潜力还是有保障的。

不论是自住还是投资，相比北上广深，还是划算些。不能说他们都很精明，应该说他们别无选择。只能在北上广深租房，用辛苦省下来的钱在新一线或者卫星城买一套长期拥有且可以升值的房子。

那样，未来增值机会与成长的机会都会比较多，风险也不是特别大。作为长期投资，最适合不过，而不同纠结于蜗居在大城市的一张床，还是小城市的一套房。

毕竟现在高铁这么发达，哪怕大城市上班，只要是高铁站的地方，300公里内都可以居住。

去年不是还有人每天花255元跨省进京上下班吗？我们比她幸福多了，我们是睡在大城里的床，远处还有一套房，最重要的是心里有温馨的家。

共勉，加油。

编辑：lanoniu