[商业贷款利率是多少]职业买房客融资利率是多少？看完让人惊讶

北京房姐，楼市投资专家，买房路上的自己人。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐您好，个人做抵押经营贷的风险点有哪些。家人总是觉得红本本被银行收走，很不安。怕被骗，被挪用之类的

回答：找靠谱中介，避免乱收费，放款安全。抵押给正规银行风险很小，并且房本不值钱，可以补办，现在大多银行房本也可以拿回来。

提问：沈阳3800一平的的孔雀城能入吗

回答：五年以内荒无人烟，五公里内没有项目和人口

提问：万柳书院怎么看，多少钱值得买？

回答：一个CEO盘多少钱值得买？这个问题有些难为人呀单从楼盘上说，唯一的作用是你喜欢，你买单消费。投资角度来看买入就是亏损状态。巴沟这个板块其实是有点小问题的，只有一侧土地，西侧河水，有去无回，比较阴冷，如果能把北面的高尔夫拆掉变成居住组团就是质变了。

提问：房姐好，十里堡高庙村拆迁建房，青年路地铁附近也在建设，未来这两块的发展看好吗？

回答：十里堡一直是推荐淘笋的区域，本身价格合理，未来也有改善提升可能。青年路整体更新，部分楼盘溢价，相对较贵，也有少量次新存在大面积低单价的机会。青年路发展最受益的还是甘露园这一带，地铁＋商业升级＋填补住宅产品线，三面全占。

提问：房姐，您好！！手里目前260万，工资每月5000，没有太大的还款能力，在顺义国展附近上班，想买附近的，或者朝阳的小一居！！有什么好的推荐？谢谢！

回答：国展就回避了。260可以买市区，一居同样回避。260可以买两居。这里不涉及到还款能力，贷款月供很少。

提问：北京总价500万以内，没有额外溢价，售价接近评估价，可以用首房首贷贷足，在首套按揭情况下依然保存低税率，并且有稳定收益的标的。为什么是老破小呢？通州地铁沿线的次新也可以呀？

回答：1.通州房源以溢价居多，因此评估价大多比售价要低更多，因此更加贷不足；2.溢价代表未来收益减少；3.核心区老破小的公房只有契税，交易成本低，不溢价的老破小可以评估到9成多，接近贷足。

提问：北京有哪些方法落户？得花多少钱？花钱落户买房值得吗？

回答：主要是凭指标落户或者积分落户，指标基本是卖钱的，市场价一两百万，有办理风险。积分落户条件太难。如果只是买房，不值得单独办户口，办理工作居住证或者结婚都可以。

提问：房姐您好，请问多军一般50万资金周转2个月，一般用那种融资/贷款产品一般利率在多少？

回答：如果是机构空垫，北京目前是1%/10天多军熟人拆借圈，一般人12.5%左右

提问：人大的紫金庄园，单价6.7万值得入手吗？

回答：紫金庄园是著名的蜗居小区，因为楼的品质较差，基本是附近最低的租金小区之一，吸引了大量租客，本身已经属于比老破大还惨的类型。6.7万还不足以抵消风险。

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