[新房贷款]惊！为了保证新房库存去化，二手房贷款不批了？

昨天，镇江中广置业副总经理宣武山向我透露，这两天行业里流传着一则消息，据说是为了去新房库存，二手房交易的房贷即将收紧。

为了查证宣总经理向我透露的消息，我辗转询问了一些银行工作的朋友，了解到事情的真相。

这是在合肥楼市中流传的消息。据传：合肥18个银行上调首套房贷利率上浮20%，而且有12个银行宣布不发放二手房贷款，甚至有银行连新房房贷的审批都停止了。

如果流言属实，那么对镇江楼市来说，是否也会出台这样的政策呢？这里我将详细分析情况，以说明镇江楼市并不至于受到影响。

说到这则限制二手房贷款的流言，我们必须先谈谈合肥楼市。

合肥楼市崛起于2016年，风头之劲，甚至被胡润研究院列为“世界房价涨幅最快的城市”。

那几年合肥房价的涨势，相信不少关注楼市的朋友，应该心里还有印象。

但是由于严厉的楼市调控政策，与不断加码。合肥楼市在2018年趋于平淡，一直到今年上半年，终于迎来了合肥楼市的小阳春。

在这个背景之下，才会有这样一系列传言，而且听起来非常逼真。从根本上来说，如果这则传言属实，那么合肥楼市的意思就是扣住之前选择在合肥进行投资的炒房客，不允许二手房价不受控制地走高，不允许二手房价倒逼新房房价。

这点上来看，和宣总经理所了解到的情况有所不同——并不是为了促进新房成交，才采用缩紧二手房贷款的政策，实际上从首套房贷利率上浮20%，就知道，这项举措是用来压制整体楼市上扬趋势，而并非专门针对二手房市场。

镇江市场是否会有相应政策？

镇江市场与合肥市场是截然不同的，最根本的一点，镇江的房价涨幅并不大。就算8月份镇江新区楼市成交活跃，却也远到不了能够令人警惕的地步。

新房市场如此，二手房市场更是如此：

镇江市区二手房每周各种物业类型加一起，总的成交量也就3万平米左右，和市区新房普通住宅相比，也只是普通住宅一周成交量的一半左右。

镇江二手房市场对新房市场完全无法形成威胁，远未到需要调整利率来调控楼市的地步。

即使镇江新区成交暴涨，成交均价也并没有发生剧烈上扬，从整体环境而言，镇江的楼市环境暂时是保守乐观的发展趋势。加上“金九银十”即将到来，诸多新盘落地推新，可以看到接下来镇江楼市也许能够有一些转暖的可能。
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虽然镇江不至于发布这样的政策，以控制楼市。但是从全国范围来说，银根缩紧已经不是个别城市的情况，而是广泛存在的现象。

有业内人士表示，眼下无论开发贷还是个人房贷，额度紧张才是直接影响楼市因素。

今年以来房企开发类融资渠道不断收缩，有银行开发贷几乎是零投放。另据了解，9月下旬各大银行会出台执行细节。

所以，虽然目前镇江并没有出现关于二手房贷款不批的消息，但是整体来看，房贷还是有趋严、趋紧的趋势。再加上10月8日之后，新的房贷政策落实，房贷利率有上扬趋势。

从整体来看，未来房贷的额度和利率方面，都对购房者并不友好。

综合来看，镇江的楼市还处于整个长三角、沪宁线上的最低点，这也是为什么有外地人愿意在镇江投资的原因之一。

从合肥这条流言来看，如果属实的话，对炒房客来说是敲响了警钟。过于倾向投资性需求的话，未来政策很可能不支持炒房客手中的房源去化，风险直线上升，炒房必须谨慎了。

目前房企面临的问题

生存难：8个月60余城260次，中国楼市进入全面调控年！

盈利难：背负如山地巨债，商业库存困局难破，生存和发展双受限！

融资难：融资渠道全线遭遇封锁，房企融资“钱”途未卜！

拿地难：土地和土拍收紧，巨头拿地不手软，竞争惨烈夹缝生存！

转型难：行业风向骤变，十年经验面对转型，一切都要从头再来！

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