[贷款利率下调]又有30城下调房贷利率水平， 但仍有1城首套利率破“6”， 是你的城市吗？

文/经济日报

4月24日，融360|简普科技大数据研究院发布最新监测数据显示，2020年4月（数据监测期为2020年3月20日-2020年4月19日），30个城市首套房贷款利率环比有所下调，5个城市首套房贷款利率水平有所上涨。

监测期内，一线城市利率变化方向不一。首套房方面，北京首套房贷款维持上期利率水平，广州略有环比下调8BP，上海和深圳则分别环比上涨4BP和2BP。

值得注意的是，4月20日LPR利率下调后，一线城市迅速跟进调整，普遍更倾向于保持加点数不变。北京、深圳首二套房及上海二套主流房贷利率加点数维持不变，即实际执行利率比4月20日下降了10BP；上海首套房贷主流利率水平维持不变，加点数增加，这也是新LPR机制以来上海首套房主流利率水平首次不低于LPR，满足了全国房贷利率的定价要求。

广州地区房贷利率整体上也呈现下行的态势，但各银行房贷利率水平和此次变动的差异性都比较大：目前2家国有行上调了房贷利率，1家国有行维持原利率水平不变，同时也有国有行及股份行下调房贷利率水平，降幅在10-25个BP不等。

监测期内，二线城市中29个城市的房贷利率环比下调。结合3月（数据监测期为2020年2月20日-2020年3月19日）的房贷利率及LPR报价变化可以看出，5年期LPR变化后，一线城市跟进速度较快，二三城市的部分银行调整相对滞后。

另外，二线城市“一城一策”执行情况明显。即使跟进同方向LPR调整，变动幅度也有所不一，维持加点数不变的二线城市只占较少比例。此外，还有3个二线城市4月房贷利率环比上涨，且均表现为在上月房贷利率下降的基础上略有回调。4月20日5年期LPR下调10BP后，部分二线城市也迅速跟进，各地之间变化差异较大。

值得一提的是，数据显示，监测期内，6个城市降幅在10BP以上，中山首套房贷利率环比降幅最大，达37BP；全国首套房贷利率最高城市南宁地区降幅为23BP。不过，虽然降幅不低，但南宁仍是全国房贷利率最高城市，其首套房贷利率环比下降23BP后为6.05%，是目前首套房贷平均利率唯一破“6”的城市；苏州和惠州环比降幅也超10BP，利率水平跌破6%。

2020年4月首套房贷款平均利率最低十城市

2020年4月首套房贷款平均利率最高十城市

谈及未来趋势，一个业内共识是全国房贷利率还将持续走低。“4月20日5年期LPR报价利率大幅下调10BP，从监测的数据来看，一线城市迅速跟调，多个银行选择维持加点数不变；二线城市也已经出现下调迹象，多个热门城市也跟随调整，但不同地区以及同地区不同银行的调整幅度差异性较大。预计4月下旬可能还会有更多城市加入下调房贷利率的队伍中。”融360|简普科技大数据研究院分析师李万赋说。

此外，业内人士表示，目前正值存量房贷转换期间，原则上所有用户的存量房贷合同需在3月1日至8月31日之间完成转换，现已过去两月，仍有大量用户处于观望之中。继2019年底存量浮动利率贷款定价转换方案正式出台后，5年期LPR已在2020年内出现两次下调，且目前来看，仍存在整体下行空间，这在一定程度上也促进了存量用户转换为LPR定价的意愿，也将间接促进整个贷款利率市场化进程。（经济日报记者 钱箐旎）