[邮政储蓄贷款]南京7家银行下调房贷利率！这次放水，房价会大涨吗？

前不久，央妈和财爸史诗级互撕，相当罕见。

紧接着，一个重要会议定调了下半年的货币政策和财政政策。

风向，悄然转变：1、积极财政政策要更加积极；2、稳健货币政策要松紧适度；3、加快国家融资担保基金出资到位，努力实现每年新增支持15万家（次）小微企业和1400亿元贷款目标；4、坚决出清“僵尸企业”，减少无效资金占用。

目前南京有7家银行房贷利率较此前下调：

以200万贷款30年来算，房贷利率由上浮30%下调至现在的20%，同样的贷款额度下，所付的利息总额将减少。

这次央行放水，房价会大涨吗？

从1998年房改算起，我们也经历了4轮大放水。而第5轮放水，也正赶在路上。

对此，有业内人士分析，从最近的宏观政策变化来看，货币政策其实已经转向稳健偏宽松。最近央行已通过多种手段，向市场注入了较多流动性，银行偏紧的资金面有所缓解。

我们这一轮放水，和前四次是不一样的。因为这次有大BUG美联储。

总结前四轮放水，无论是亚洲金融危机、还是次贷危机，以及次贷危机之后的12年、15年，有一个共同点是：每一轮放水都处在全球量化宽松的大环境之下。15年，我们几乎是踩着美联储加息的尾巴，在12月底美联储宣布加息之前，完成了放水。

2015年前11个月，美国失业率持续下降，经济逐渐变好，在此背景之下，美国12月17日开始加息，进入持续加息周期，结束了08年底持续的零利率政策。美元是世界货币，每一次加息就意味着，全球流动性的持续收紧，也意味着，可能某些国家又要倒霉，一不小心就会产生金融危机。这种大环境下，中国是不敢降息的。一旦降息，就会有资本外流的风险。

所以，从2018年以来，我们进行了三次降准，唯独没有降息。这也说明，对于放水，我们是为了保证市场的资金适度宽裕，而不是要刺激。

以往每一轮房价上涨，都是伴随着降准降息双重刺激，房价才会大涨。而这一次，我们没有降息的先天环境（除非等到19年美联储加息结束，房价才会有大涨的可能）。

南京多家银行下款时间不确定，少数表示最快两个月

在楼市调控政策的不断加码下，每个买房人都会极其关注个人房贷利率上浮的相关信息，除去利率上浮，南京买房的商业贷款下款时间也显得尤为重要。

据了解，目前几家银行的房款下款时间，其中大部分银行都表示没有办法预估。他们表示下款时间与买房人的个人信用、贷款额度以及开发商的楼盘备案等等一系列问题相关，一旦其中一项有所耽搁，整个下款时间都会延后。

“等待备案的时间长了，房贷下款的时间自然就慢了。”

其中民生银行等少部分银行表示最快也要两个月时间才能真正拿到款项。

中国银行“离婚贷款”限制放松

另外就离婚买房贷款的限制问题，房哥也进行了咨询，但是得到的解答均不一样。

尤其是4月份明确了“离婚贷款”限制要求的南京两大银行，中国银行的“离婚贷款”要求已经松动——

4月份：已经内部传达，开始对离婚不到三个月的房贷申请人严查，离婚前若不符合贷款申请资格，则即便其离婚，也对其直接停贷。

7月27日：离婚贷款这一方面暂时没有限制，但是要符合贷款申请资格，例如个人征信等。

不过在今天的咨询中，中国银行并不是唯一没有“离婚贷款”限制的，邮政储蓄银行、交通银行等也同样没有要求。

其他银行则要求按照政府规定的“离婚贷款政策”走，“离婚后就想贷款买房，前提要看你能不能办下来买房资格。因为你的资格都不一定能够办的下来。”