[一年期贷款基准利率]什么？商贷首付最低两成？贷款回归基准利率？

昨天夜里，网传消息称，常州商贷首付变更最低2成，前提是无房无贷的优质客户。消息图片如下：

经过多方核实，证实多家银行已经确认收到此消息，但还未收到正式文件！所有政策需等待收到正式文件通知开始实施。

也就是说，这个新政策可以做到最低2成的首付，只要你目前没有房贷，在常州也没有房子，100万总价的房屋，20万首付即可买下。对于无房无贷的人，首付比例下降了10%，更有利于刚需购房。

贷款利率即将回归基准

在确认消息真实性的同时，有银行的小伙伴称，常州首套贷款利率已经可以基准了！没有上浮比例，两成首付的事情也是真实的！

如果阜阳也从上浮20%降为基准利率是什么意思？来去究竟有多少呢？

以阜阳一套房100万为例，首付30%，贷款70万，贷款年限30年来算：

当房贷基准利率是4.9%的时候，每月还款3715.09元，累计还款总额1337431.34元!

基准上调20%，利率5.88%：每月还款4143元，累计还款总额1491480.54元!

基准上调30%，利率6.37%：每月还款4364.8元，累计还款总额1571328.14元!

基准利率上浮20%相比基准利率上浮30%而言，也就是说，现在阜阳二套房已结清可以按首套房上浮20%计算，这相比之前按二套房未结清的上浮30%，要省8万左右！

如果从上浮30%直接回归到基准利率，那么可以直接省23万多！

阜阳多家银行已下调贷款利率

今年以来，房贷利率出现下降趋势。数据显示，2019年1月份全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率的1.155倍，环比上月下降0.35%，为连续两个月回落。

继阜阳传出商品住宅取消“限价”条款后，安徽合肥的部分银行也在“限贷”上释放出利好，对于首套房贷款已结清的买家，在购买二套房时仍执行首套利率。就在业内人士猜测阜阳是否跟进的时候，阜阳爆出重磅消息：已经有多家银行下调利率。

目前，已经确认，阜阳8家银行中，有7家银行存在利好新政，7家银行表示：房贷结清，按首套利率执行！

1月24日，农行阜阳支行发布的购房贷款新规！

根据文件内容显示，农行阜阳支行的首付比例以及贷款利率都有所下调，具体为：

1、夫妻首套房，首付比例不低于20%（此前为30%）；单身首套，首付比例不低于30%；

2、二套房最低首付30%，且贷款利率仅上浮20%（此前上浮30%）。

虽然首次仅农行出台了新规，但四大行在贷款政策方面基本保持一致，近日，阜阳其他几家商业银行也陆续跟进。

以阜阳农行为主，此外还有工行、建行、中行、徽行也参与此次调整；

工行:首套房首付比例不低于20%（此前为30%）

徽行:首套房144㎡以下，首付不低于20%（此前为30%）

全国房贷款利率政策都在宽松

深圳二手房利率降了，首套房仅上浮8%。南京、杭州、北京……全国多城房贷利率都在下降！

无锡：中国建设银行无锡分行：针对无锡本地户口、首次购房、名下无房无贷、征信良好、流水良好者，最低3成首付即可买房！

佛山：佛山非限购区域住宅，最高可贷8成，其中首套房仅上浮10%，二套房上浮20%！

官媒发文：利率环境将会进一步宽松

伴随着全国多城的房贷利率下调，以后贷款政策是否会进一步宽松？

对于这个问题，或许我们可以从央媒新华社前几天发文的《央行政策利率下调空间渐大》一文中获得信息。

文中指出，伴随着央行货币政策转向宽松，大家对利率问题讨论不断，是否会继续降息的问题不少人关注，央行政策司长在《经济参考报》的谈话中，表示“与去年相比，利率环境进一步宽松，央行将继续引导利率下行，降低行业企业的融资成本。”

所以，2019年要在阜阳购房的朋友们一定要清醒，全国性的楼市回暖、抢房现场或许是假象，但首付比例和贷款利率的调整才是真正能省钱的好手段，你只要仔细的挑，用心的选，2019年一定可以买到合适的房子。