[人民银行贷款基准利率]中山有银行首套利率接近基准！14家银行房贷利率下调！

近日，两大利好消息杀到！

首先，央妈近日宣布“降息”!公布的4月20日的贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR下调了20个基点，为3.85%;5年期以上LPR下调了10个基点，为4.65%。

第二则重磅消息为：中山执行利率首次接近基准4.9%!

首套最低执行5.08%!

14家银行房贷利率下调

据房讯哥统计，4月份，中山共有14家银行房贷利率下调，下调幅度在0.10%-0.44%，分别为平安、中国、民生、浦发、光大、农业、广发、恒生、兴业、邮政、建设、广州、华夏、招商。

目前，中山首套房贷利率最低执行5.08%，为浦发银行;光大银行执行5.10%，紧随其后;

二套房贷方面，最低利率为5.35%，为浦发银行;

总体上看，本月房贷利率较上月出现下行，目前，首套主流执行利率为5.35%-5.65%，二套主流执行利率为5.64%%-6.08%；

中山房贷利率

是否能重现基准4.9%？

据部分银行职员的回应，本次房贷下调一方面是响应国家疫情期间适当降低房贷利率的政策，另一方面，随着LPR报价下行，执行利率也会出现下调的情况。

而对购房者造成的影响，我们从下表可以看出，当5年期LPR为4.65%，买房贷款100万按揭30年，每月还款从原本的5216元降低至5156元，月供降低了60元。

额度方面，目前中山大部分银行额度比较充足，跟3月份相似，只要客户资料齐全、征信记录良好，1-2周之内基本能实现放款。

值得注意的是，本次房贷利率首套出现新低，这是近两年来的首次，也是最接近基准利率的一次（相当基准4.9%上浮3.7%）。而这是否意味着，未来房贷利率会回归基准4.9%，或者基准打骨折的时代呢？

对此，有不愿透露姓名的资深金融人士告诉房讯哥，当下在粤港澳大湾区大发展的背景下，中山身在其中，因此政策、举措的颁布会是慎重再慎重，特别是部分金融业务需要兼顾房住不炒。不过，也不能一口否定，目前房贷利率下行是一种趋势，粗鄙来说，重见基准概率较小，过程需要花费的时间成本较高。

业内：今年转LPR是正确选择

最近，关于存量贷款是否转换的问题再度被抛出来。对于这个问题，有业内人士(大胡子说房)认为今年转换LPR肯定是正确的选择，并建议大家可以尽快去转换。

首先，他认为后续LPR利率虽然不见得会以每月下调的方式走低，但是会进行间歇性调整，一路往下肯定是基调，对于购房者而言是利好。

再者，过去我国依靠宽松的货币政策，经济原生动力的生产力革命还未到来，意味着没有新的经济增长点，只能依靠长期的放水来维持经济的表面繁荣。虽然现在提出新基建，但是探索和实现需要一定时间，所以还有很长一段时间通过降息刺激经济，而且全球多国也已经是负利率时代，我国还有很大的降息空间。

所以存量贷款一定要选择变，而且是一年一变，对于普通人的贷款来说，每年省个千把块钱也还不错。