[怎样贷款]房地产库存量空前巨大，如此巨大的经济空缺，还想要消费者买单！

文/金屋房产

现在的楼市可谓是有房有价无人问津，我们面对着无数的选择，有明处的售楼部，也有暗处的二手中介，但是无奈手中银子不够，房价身处始终没有下来，我们无奈只能等存款够了再去考虑购房。如此这般，买房的人便越来越少，而有钱的人也有了足够多的房子，所以房产的销售面积开始累计下跌。

国家也是看完眼里，急在心里，要知道房价对我们国家来说就像是美国的油价股价，是我国经济的第一顶梁柱，所以房产经纪的平庸注定减慢经济发展的速度，因此国家便开始动员群众积极买房，并且开放二胎政策鼓励换房，这也是刚需者的一个大好机会

多重手段，逼停房价

从去年开始的，逐渐有地方将住房补贴的政策捡了起来，大部分地方是每平米补贴100，但是有些是面对保障性住房，而面向商品房的却不多，这也更是将受益人的群体缩小到了最低，主要是解决无房可住的问题，也防止了炒房的发生。但是大部分城市和大城市中住房补贴的事是鲜有发生的，所以这方面可能在未来的进展会比较缓慢。

那么除了上述手段，还有就开始从大家购房时几乎都要借用的银行贷款上做文章了。商品房的住房贷款往往从4.9~5.6%不等，而国家前年开始就强调各地商品房必须支持公积金贷款，对于房地产来说这又是一笔不小的支出，因为要办理公积金贷款也必须向公积金中心缴纳保障金，而对于刚需购房者来说这无疑是一个大喜讯，公积金贷款3.25~3.5%的极低几率，是非常诱人的购房条件。

最后就是看房地产商的让利程度了，恒大的打折优惠就是最为直接的手段之一，其次部分地区房地产和银行联合将购房首付比例从30%调整到20%，如果再加上公积金贷款，那确实在购房前期为百姓们省下了不少钱，房款总额的10%，可能一套房子的装修费用就出来了。

楼价终于被迫“低头”

在此多重调控下，我们的楼市在2019年已经慢慢趋于平稳了，加上“人算不如天算”的疫情冲击，更是让楼市的平稳和暴涨的脚步放慢了下来，如今多地楼价都已经长时间不再变化，或者也是高低浮动，不再像过去那样恐怖的一个月一个价了。

楼市的稳定也会让大家觉得生活节奏的变慢，似乎很多事都没有过去那么忙了，这当然不是一种好现象了，这也就说明这国家发展的脚步变缓了，所以国家才会拿出50万亿来搞基建，第一创造就业机会，第二就是拉动内需，让我们的国家回到原来高速运转的状态，房价的低迷状态带来的经济空缺必须找到填补。

各种角度看来，如今的形势之下，想要购房的人们可以根据自己的情况开始着手购房了，这时购房可能优惠的空间也是最大的了，盼着房价持续下跌的人们就不要等，是不可能的，房价只能稳中上浮，国家是不会让房地产崩盘的。